远洋服务:中高端业态释放红利,商写板块打造新增长极

坚持“一体两翼”战略,全面布局非住业态。

8月16日晚间,远洋服务(6677.HK)披露其2021年中期业绩,并于8月17日成功举行了业绩发布会。

规模有质增长,中高端优势凸显

于2021年6月30日,远洋服务合约面积8264万平方米,在管面积5779万平方米。上半年,对外拓展新增合约面积1091万平方米,第三方项目合约面积占比由2020年12月31日的32.9%提升至39%。母公司完成重庆红星美凯龙企业发展有限公司收购,继而带来红星物业后续合作。

城市布局优越,在管面积位于一二线城市占比高达91.7%,住宅业态平均物业管理费达3.1元/月/平方米,处于行业中高水平。

坚持“一体两翼”战略,全面布局非住业态,分散政策风险,非住宅合约面积达2230万平方米。上半年,与远洋资本达成合作,将为远洋资本旗下约200万平方米的物流仓储园区和数据中心提供定制化物业管理服务。

业务结构持续调整,核心净利同比翻倍

2021年上半年,远洋服务实现营业收入13.85亿元人民币,其中物业管理服务收入占比53.8%%;社区增值服务收入占比26.8%,同比提升15.5个百分点;非业主增值服务收入占比19.4%。

受益于高毛利的增值服务收入大幅提升及精细化管理,公司核心利润同比增长109.7%至2.71亿元,核心利润率提升约5.3个百分点至19.6%。

未来,公司将加大智能化管理措施,对冲成本上升风险,维持盈利水平。

商写资管注入,打造新增长极

远洋服务于8月6日召开股东特别大会,正式通过与远洋集团签署商业运营服务总协议,初步将为远洋集团持有的11个商业项目(总建筑面积约90.5万平方米)及11个写字楼项目(总建筑面积约96.6万平方米)提供商业运营服务。

母公司远洋集团作为市场上重要的中高端商写开发运营商,拥有20年以上的高端商写运营管理经验,以及位于一线及新一线核心区域的优质商写资产。其商业运营,已完成“从0到1”积累,正在布局“从1到N”轻资产输出;写字楼运营拥有成熟的全周期资产管理能力已获市场认可。未来,从2021年起,写字楼板块将每年新增20万平方运营管理面积,从2022年起,商场运营管理将每年新增1个大型综合体及20万平方米社区商业。

截止至2021年6月30日,包含物业管理及商业运营,远洋服务管理36个商业项目和35个写字楼项目,共计71个商写项目。商写资管在营项目共19个,集中在北京、上海、天津,商写运营管理储备项目6个。商写物管在管项目共37个,商写物管储备项目共21个。

社区增值服务聚焦主力赛道,实现跨越式增长

基于公司一二线优质的业主群体,增值服务贴合业主需求,主打业主不动产的保值增值以及提升业主生活便利性的服务产品,实现跨越式增长。上半年,社区增值服务收入3.72亿元人民币,同比增长265.5%。

经纪服务及美居业务致力于业主不动产的保值增值。上半年,新开租售门店36家,覆盖64个项目10个城市,覆盖率达26%。租售成交额超过20亿元人民币。

美居服务完成全国业务资源库搭建,确定合作商家159家,创新推出单项目产品化及规模化模式。

通过持续挖潜社区需求,为业主提供便利生活服务。上半年,升级了资源管理系统,减少信息差的同时,车场服务收入同比提升47%。社区零售上,组织节日团购,上线爆品泸州老窖,实现销售收入2600万元人民币。

入选社区养老试点,蓄势待发

2021年上半年,远洋服务入选住建部6家社区养老试点之一。截止目前已经完成社区调研及方案梳理。结合大股东养老品牌椿萱茂深耕养老行业的优质资源禀赋,搭建居家养老服务轻资产平台,从刚需、高频、有潜力的业务切入,逐步覆盖全场景服务。

非业主增值服务凸显技术专长

远洋服务非业主增值服务收入达2.68亿元人民币,其中物业工程服务收入1.12亿元人民币, 占比42%。

远洋服务于2015年布局设施设备细分领域,并成立了专业公司,北京亿洋楼宇时代科技有限公司,提供设施设备全周期管理、智能化升级改造及数字化业务。亿洋楼宇于2017年获得国家高兴技术企业认证,拥有23项国家专利及12项软件著作权,并于2020年参与到中国物业协会组织的《设施设备绿色运行管理服务规范》编制工作。

2021年上半年,亿洋楼宇在医疗环境设施设备技术取得突破,成功中标北京协和医院及中国人民解放军总医院的设施设备运维管理业务。对外合作上,与北京智能建筑成立合资公司,布局智慧城市及楼宇碳排放。

关于远洋服务控股有限公司(股份代码:06677.HK)

远洋服务为远洋集团控股有限公司(股份代码:03377.HK)之附属子公司,是一家综合性物业管理服务商,在中国拥有广泛的地理覆盖范围。根据中国指数研究院的资料,按2020年综合实力计,我们荣膺“2021中国物业服务百强企业”第12位、“2021中国特色物业服务领先企业-高端商写”、“2021中国商业物业管理优秀企业”、“2021中国住宅物业管理优秀企业”等多项荣誉。

截至2021年6月30日,我们拥有226家附属公司及分公司,遍及中国24个省、自治区及直辖市。我们的总合约建筑面积达8264万平方米,同时我们在中国的在管物业项目已达281个,总在管建筑面积达5779万平方米,包括202个住宅社区及79个非住宅物业。我们的物业管理服务涉及多种物业类型,包括住宅社区、商写物业(如写字楼、商场)及公共及其他物业(如医院、学校、政府大楼及公共服务设施)。除物业管理服务外,我们亦向在管物业的业主及住户提供的各种社区增值服务(包括社区资产增值服务、社区生活服务及物业经纪服务),以及提供非业主增值服务,包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务。

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