朗诗绿色生活：绿色建筑管理服务恰逢其时，上市看高一线

近期，港股新股市场再次火热。以时代天使上市首秀大涨1.3倍为标志性事件，吸引了一众投资者的目光，港股新股赚钱效应似乎再次回归。 

高度活跃度的市场，除了反映出市场积极的投资情绪，也意味着一个好的上市时机。在不缺资金的市场中，如若能更好地展现出独特亮点，将赢得更多资本的青睐。 

热潮涌动之下，朗诗绿色生活踩准时机，于今年年初已递表，6月22日已通过聆讯，正静待敲钟时刻。 

纵观年内市场情况，物业企业依旧呈现积极进入资本市场的态势，物管板块总市值从2020年初的2062亿增加至2021年6月的9549.45亿港元，加速增长的物业板块有望在未来与公司扩张形成协同效应，拉动整体板块持续向好。 

在这个黄金盘上，如何看待朗诗绿色生活的差异性优势和稀缺性价值？其是否会迎来不错的上市表现？以下，笔者将展开谈谈物管赛道的未来方向、朗诗绿色生活的核心竞争力及成长潜力。 

一、当下该如何看待物业股的机会？ 

首先是行业，过去的一年物业股在疫情爆发的大背景下走出一波大涨行情，这背后的逻辑一方面是物业服务的价值因疫情居家隔离等被重视，另一方面则是由于物业股具有稳定现金流、轻资产等优势，在宏观经济不确定性升温的大背景下，更易获得避险资金的青睐。 

从当前市场环境来看，疫情的阴霾仍未消散，宏观经济仍然处在较大波动之中，前景并不明朗，尤其是随着港、A股优质资产过去一年在全球大放水背景下的持续走强，当前高估值下基本面难以支撑，资金的风险偏好受压制，后续将有望逐步转移到具备上涨空间的潜力板块之上。 

目前港股物业板块整体估值虽然并不算低，但不论是从行业快速扩张的规模以及稳健的财务预期来看，其吸引力仍然在线。据中指研究院数据，截至2021年6月8日收盘，港股物业板块平均市盈率达到33.3倍，远高于港股主板12倍的市盈率，充分体现了资本市场对物业服务企业成长性的高度肯定。 

从行业的发展方向来看，在“碳达峰”目标、“碳中和”愿景指引下，十四五规划提出大力发展绿色建筑，这使得以绿色运营为核心的绿色物业迎来重大机遇，为物业股带来了巨大想象空间。 

在住建部等七部委联合颁布的《关于印发绿色建筑创建行动方案的通知》中明确提出，截至2022年，中国各城镇的绿色建筑的建筑面积应至少占新开发物业总建筑面积70%的比例目标。同比于“十三五”期间提出的我国计划绿色建筑面积在2015年要达到20%的目标，其复合增速接近20%，显然我国绿色建筑发展驶入了加速增长的快车道。 

在“双碳”目标下，绿色转型不再是一道选择题，而是一道必答题。根据同花顺数据，绿色建筑指数一直呈现上升趋势。考虑到其不仅是企业可持续发展管理的重要组成部分，更是助力全球可持续发展的重要内容，可以判断市场对于绿色建筑及相关延伸服务概念的关注在未来还将进一步上升。  

来源：同花顺 

身处这一时代背景，绿色建筑快速可持续的发展已成既定事实，绿色运营广阔的市场空间被进一步打开，物业管理公司迎来新的机遇。在此之际，乘势而上打造绿色健康的居住生活环境，并形成绿色运营长效机制，或将成为物管企业决胜行业未来的胜负手。 

纵览物管行业内的企业，笔者了解到镌刻“绿色基因”的朗诗绿色生活已全面构建起了可持续社区无限升级系统，并打造出具有朗诗特色的ESG管理体系，对绿色建筑具备成熟的管理经验。无论是绿色建筑管理面积，还是运营管理能力，都具有绝对的先发优势，并且在业内处于领先地位。 

由此可见，在当前火热的物业股池子中，朗诗绿色生活确实是值得研究的一只标的。 

二、两大核心投资逻辑，确立朗诗绿色生活长期投资价值 

1· 绿色建筑业发展确定，朗诗绿色生活差异化优势明显 

就投资而言，公司之上是行业，行业之上是时代背景，投资于大时代趋势下的行业和公司，自然能获得高确定性的回报。当下的时代背景无疑是以“碳中和”为核心的绿色经济、低碳经济，中国作为全球碳排放大国，据中国建筑节能协会能耗统计专委会数据统计显示，建筑能耗占全国能源消费比重为21.11%，建筑碳排放占全国能源碳排放为19.5%。 

绿色建筑作为房地产未来发展主要方向之一 ，其面积占比正在不断提升，可以预见未来绿色建筑相关产业将获得较好的成长性，这其中最明显的就是绿色物业服务。不同于传统的物业服务，以绿色建筑为根本的物业服务对物业提供商提出了更高的要求。 

朗诗绿色生活受益于朗诗控股的绿色差异化发展战略，在绿色建筑的物业服务方面积累了丰富的经验和实力，朗诗绿色生活于中国在管的123个物业项目中，在管绿色项目占物业总在管面积34.4%，而据中指院数据，物业服务百强企业的该指标仅为4.3%，远高于物业百强平均水平。除此之外，按拥有两星或以上认证的绿色建筑的在管建筑面积比例计，公司在中国物业服务百强企业中排名第三位。值得一提的是，公司的上海朗诗虹桥绿郡项目成为全球首个通过BREEAM In-Use V6认证的住宅项目。 

笔者认为，随着中国绿色建筑的快速发展，以其为根本的绿色物业服务也将迎来飞速发展，而作为行业的先行者和领先者，朗诗绿色生活的差异化竞争优势给其未来的增长带来了高度确定性，具备长期投资价值。 

2· 数字化转型打造绿色生活服务，重塑物业增长曲线 

尽管近年来物业行业发展迅速，但是就行业属性而言，当前的物业行业依然是一个人力密集型的服务行业，服务非标、管理松散、人效偏低都是物业行业面临的问题。 

针对物业行业的一系列固有问题，朗诗绿色生活率先提出绿色生活物业数字化转型，意在从三个方面对传统物业进行数字化升级，借此降本增效。 

首先是传统的基础物业，物业企业有超过85%的成本发生在项目层面，尤其是人力、维保和物耗成本。朗诗绿色生活通过基础物业服务平台——朗e云，将各项基础物业进行串联整合，业主可直接通过平台进行缴费、预约服务、保修、投诉和查看通知，一线员工通过平台可及时对业主的需求进行反馈，同时通过平台的分配，能大大提升一线员工的巡检效率，设备维护效率。 

此外，由于基础物业服务均通过平台流转，由此产生的数据将经由总部的数据资产管理中心处理，由智慧管理后台分析之后，最后再反馈到前端业务，进一步优化前端的基础物业服务，从而不断提升服务，优化效率，降低成本。 

再者是增值服务，通过数字化转型，让物业服务变成生活服务。传统的物业企业仅提供较为简单的基础服务，其附加值较低，且人力成本较高，这使得其在进行业务拓展和兼并购时缺少竞争力。 

朗诗绿色生活通过搭建数字生活服务平台，构建以服务号、小程序、企业微信为核心的服务矩阵，不仅进一步优化了基础物业中的咨询、通知、报修等服务，同时也提供了一系列的增值服务，例如亲子活动、老人生活、诗友公社等。 

同样，通过前端的数据进行分析处理，朗诗绿色生活可借已经完善的数字化平台，在各个项目间快速复制，不断提升服务的标准率，在一定程度上解决传统物业服务非标准化的问题。同时通过提供一系列的增值服务，未来公司盈利的增长点将不断被拓宽，传统的物业服务将变成更加全面的生活服务，以物业服务的必需属性为流量入口，介入生活消费的方方面面，其未来的增长空间将不可限量。 

最后是智慧服务，尽管通过数字化升级，部分物业企业已经将原有物业服务中的部分环节进行了优化，但依然存在大量耗费人力的环节，例如车辆管理，人行管理，安防预警，疫情监控，健康审查等。 

而随着物联网的快速发展，大量新型住宅已经安装了智慧设备。例如无人值守停车场，智慧水电，智慧安防等，这都将极大程度地降低物业企业的人力成本。同时智慧服务在未来也有更多的发展空间，例如疫情常态化下的身体健康数据监测，轨迹筛查等等。 

朗诗绿色生活基于公司提出的绿色生活数字化转型战略，在智慧服务方面早早布局，底层物联网平台已经完成搭建部署，车辆道闸设备已逐步接入，智慧车场的应用已试点上线。计划本年还将逐步接入门禁系统、安防探头及其他设施设备，并落地智慧安防、智慧人行及 RBA 等应用场景。 

考虑到朗诗绿色生活正积极进行数字化转型战略，搭建数字化智能化服务的基础设施（如数据平台等），预计公司将通过数字化平台更好把握用户需求，能够通过为用户提供更多优质业态服务，从而进一步深挖用户价值，不断拓宽营收来源。同时数字化系统可以对“供应商-公司-用户”整条产业链进行降本提效，对公司现有物管服务的运营效率和质量进行优化。 

可以预见，在数字化转型的推动下，通过前端服务平台、智慧物联、后端管理平台，原本非标准化的服务将不断变成可复制化的标准化产品，而原本的人力密集型服务，随着边际成本的不断降低，将演变成以技术为核心的数字化服务。未来投资物业企业将更多地关注其技术和经验的积累，而就这两方面而言，朗诗绿色生活无疑是行业中的先行者和领先者，其长期投资价值不言而喻。 

结语

此前，中指研究院发布的《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》指出，在港交所分类下的十二个行业中，资讯科技业和必需性消费行业享有最高市盈率。按照2021年3月31日收盘价计算，这两个行业的平均市盈率（TTM）分别为46.6倍和26.5倍。作为对比，同一口径下物业管理行业的平均市盈率（TTM）为46.7倍。也就是说，资本市场对物业板块的高度认可已经反映在了对其的高估值之中。  

来源：东方财富网 

而关注到朗诗绿色生活，其业务基本盘稳健，公司业绩保持较快增长，市场化开拓能力较强，数字化转型战略有望为公司降本提效增强盈利能力，并拓宽营收渠道，这也为朗诗绿色生活获得与当前市场相适配的高估值奠定了稳固的基础。 

展望未来，朗诗绿色生活上市后多渠道扩大业务规模的战略，叠加进一步升级数字化智能系统的软硬件实力的发展思路，都指向朗诗绿色生活打造可持续社区无限升级理念，也将实现自身的可持续发展并享受行业发展红利。 

可以说，此次登陆港股市场，朗诗绿色生活很大概率也将迎来新的黄金发展期。