深圳楼市遇冷？414人抢325套房，错过的人还有这些选择

作者：纳纳酱子Ariel

5月31日上午，经过近4个小时，深圳前海公证处连着进行了三场公证摇号。

上午8:30，恒壹四季华府进行公证摇号，诚意登记客户共113批，6月1日线上正式选房。

上午9:30，壹成中心璞誉府进行公证摇号，登记共221批客户，6月2日线上正式选房。

上午11点，港铁天颂（荟港尊邸）公证摇号，诚意登记客户共80批，6月2日公证选房 。

值得注意的是，壹成中心璞誉府的125套房源（有4套为展示储备，不参与摇号销售）、恒壹四季华府168套住宅（有6套房为展示储备，不进行摇号）、港铁天颂的32套住宅，共引来414批诚意登记者，共同争抢325套住宅。

不过有意思的是，恒壹四季华府推出的168套房源只有113批诚意客户，与另外两个龙华邻居相比，多少显得有些尴尬。

恒壹四季华府到底差在哪里呢？

1

房价至上的时代已过，配套更重要！

据项目公开数据显示，

壹成中心璞誉府推售产品为约144㎡、180㎡大户型住宅，最低单价7万/㎡起，144-180㎡单价区间7-7.4万/㎡。

开发商鸿荣源是深圳本地有名的房企，开发建设过诸多大型项目，宝安的壹方城、龙华的壹成中心都是其代表作。

再看璞誉府，有幼儿园、有商业，距离地铁4号线龙华站并不远，户型、面积段、价格都不是刚需能够得着的，再加上璞誉府的“地王”属性，价值就摆在那里，总有人懂得欣赏。

（图源：网络）

港铁天颂是早在2016年就已“售罄”的老盘，这次加推的尾盘项目是建面约88.8-251㎡ 住宅，均价约7.54万/㎡，单价区间在6.4-8.8万/㎡，总价区间在629-2214万/套。

（图源：网络）

由港铁集团开发建设，并且是名副其实的地铁盘，与地铁4号线龙胜站CD出口无缝对接，项目自身配有幼儿园、集中式商业（港铁TIA颂荟），配套方面确实没的说。

（图源：网络）

最后是恒壹四季华府，本次推出建面约80-315㎡的住宅，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套。这和我们之前预估的价格差别不大，可见原文《总价300万起，5月深圳新房供应大爆发》

可为什么明明价格更便宜、小户型更多，恒壹四季华府却最惨淡呢？这与项目自身脱不开关系。

恒壹四季华府位于龙华民治街道，在民康路北侧，与地铁5号线民治站大约1.7公里的距离。项目占地仅0.9万㎡，总建面约5.57万㎡，容积率3.61，其中住宅占3.04万㎡，但商业仅1000㎡，并不算大。

（图源：咚咚找房）

虽然被划分在华南实验学校招生范围内，但是这个学校并不优秀，对于大部分家长来说，要想孩子赢在起跑线上，学校的选择仍是极为重要的关键之一。

（图源：搜狗问问）

虽然现在打新深圳的难度越来越大，但人们已经不再只考虑“是否能上车”这个问题，而是将自身需求摆在了第一位，毕竟买房子的最终目的还是升值。如果一个楼盘没有太大的优势，自住之后很难置换，那打新的人确实会少很多。

2

错过了5月的末班车，6月还有什么选择？

一直以来5月都有“红五月”的说法，这个月也确实够给力，从月初至今，共有11个项目获批预售，其中住宅项目共有9个（港铁天颂、壹成中心璞誉府并未展示）。

（图源：深圳市房地产信息平台）

此前，深圳住建局发布《深圳市2021年二季度计划预售商品房情况》的公示：二季度入市住宅及商务公寓多达36个，其中住宅项目有27个，商品房共计12728套。

在深圳中原地产研究中心整理的6月计划入市项目中，下个月将会迎来18个项目，除了会展湾东城是公寓项目、深业上城是产业研发项目外，其余16个均是住宅产品。

（格隆汇楼市制图）

6月计划入市的新盘多分布在宝安、福田和龙岗。这与5月的市场不同，5月的新房供应以东部为主，6月的新房市场则往中、西部移动。其中，宝安有6个、福田有5个、龙岗有3个。

备受购房者关注的万科大都会、海德园、加福华尔登府邸、天健天骄北庐等热点盘也都在6月计划入市的名单中。

可以预见，6月的深圳不仅会迎来毕业租房季，还将迎来新房供应潮。下面为大家着重介绍几个项目的具体情况，如需详细了解还请前往营销中心或者展示中心实探~

01 - 万科大都会

位于宝安新安片区的万科大都会，主推250套大户型住宅，涵盖建面约122-144㎡四房，精装交付，与地铁5号线灵芝站相距800多米，未来还将连接12号线（蛇口-海上田园），预计2022年底可以通车。

（图源：项目资料)

根据2020年秋季宝安招生政策显示，万科大都会所划片区的小学为建安小学、文汇学校（小学部），前者曾被评为省一级学校。除此以外，项目还配建一所1.2万㎡的九年一贯制学校。

万科大都会周边的商业配套也非常多，包括6万㎡的中洲πmall、18万㎡的海雅缤纷城，以及还在建设中的、预计16万㎡的深圳首座大悦城mall。

 目前网上吹风价9万/㎡左右。

02 - 海德园

海德园算是继华润城、海岸城之后，全深圳人都在期待的项目了。位于位于北环大道和侨香五道之间，背靠梅林山公园，属于福田的安托山片区，距离地铁2/7号线安托山站400米。

（图源：网络)

据规划，海德园将建设8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园。项目分AB区，A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

除自身配套外，海德园附近还有深圳红岭中学（集团）红岭实验小学、深圳高级中学初中部，以及万科香蜜府规划的4层商业。

关于海德园的价格目前还是未知数，不过网上吹风价为13.5万/㎡。

03 - 加福华尔登府邸

位于福田口岸的加福华尔登府邸虽然还未完全建成，却有着深圳第一高住宅楼的名头，最高67层，规划总高度239米。紧邻地铁10号线福田口岸站D2口，属于地铁上盖物业。

（图源：界面楼谈)

加福华尔登府邸为独栋建筑，占地面积0.76万㎡，总建面约7.76万㎡，共有462套住宅，附有1000多㎡商业裙楼。

据了解，项目附近有福田保税区幼儿园，所属学区为福田外国语学校南校区（九年一贯制学校）。

由于加福华尔登府邸所处的位置比较中心，关于这里的价格也是众说纷纭，目前网上吹风价约9万/㎡左右。

04 - 天健天骄北庐

虽然刚过去周末（5月29-30日）爆出了天健天骄南苑的负面消息，但依然阻挡不了人们对于天健天骄北庐的期待。

位于福田区莲花街道，处在景田西路与商报路交汇处，距离地铁2/9号线交汇站景田站大约500米，天健天骄北庐的位置不得不说是非常好。

（图源：深圳新浪乐居)

项目配套的30班六年制荔园外国语小学（北校区）已经落地完工，作为天健天骄最大的优势之一，是不少改善型购房者最关注的一点。

另外，项目周边还配有景田医院、福田区科技中学、狮岭小学、狮岭社区公园、莲花山公园等，为当地居民生活提供很大便利。

天健天骄北庐在5月的时候就有传传言会入市，不过至今仍未有动静，关于这个盘的吹风价大约在11.5万/㎡。