总成交138.44亿！龙光豪气拿下光明、南山两宗地

5月13日，位于福田的深圳市土地房产交易大厦拍卖厅内，即将迎来“土地两集中”明确后，深圳首次集中供地。

此次出让的地块全是居住用地，商品房产权均为70年，除两宗来自深汕合作区的地块，另外4宗分别来自南山、宝安、光明、龙华，其中总面积约36.19万㎡，起拍总价约105.76亿元。

截至目前，龙华民治A822-0422宗地（用于建设可售人才房），深汕合作区的C2020-0001、C2020-0002宗地因一人竞价，在开拍前已以底价成交。

龙华民治宗地为深圳市人才安居集团11.5亿元的底价拿下，深汕宗地为武汉交投以底价9.92亿元、11.69亿元拿下。

龙光以10.88亿元、配建面积1.12万平方米的代价拿下光明宗地。

深圳市金桂商务信息有限公司（即佳兆业）以25.44亿元、配建3.1万平方米的代价拿下宝安宗地。

位于南山西丽街道的T505-0101号地块，最终由龙光地产以69亿元拿下。

●现场直播●

17:08 恭喜龙光地产！

17:07 经过一个半小时的叫价，南山西丽地块最终被29号龙光地产拿下，成交价690000万元

16:56 29号龙光已叫价651000万元

16:53 开发商们也累了，不再举牌示意主持人，采用“口头叫价”的方式

16:50 29号龙光地产叫价633000万元，88号万科叫价634000万元

16:47 现场仍在叫价，88号已将价格叫至628000万元，溢价超过10亿

16:40 两位竞买人仍在叫价，速度缓慢，主持人表示“加快速度，快点竞价”

16:30 88号将价格喊到了590000万元，但仍没有分出胜负，可见“不限最高价”的地块拍卖起来，真叫人难熬

16:27 29号叫价579000万元，竞价即将突破600000万元

16:24 88号应价574000万元，双方继续僵持

16:23 现场不少人表现出“烦躁”的情绪，但又不忍心现在就走

16:22 29号571000万元，88号272000万元

16:20 29号将竞买价叫至569000万元，88号乘胜追击叫价570000万元，双方谁也不让谁

16:09 88号继续加价至552000万元

16:08 目前88号已将价格叫至550000万元，陆续有人离场

16:06 经过十分钟的争夺，现场的媒体、工作人员已进入疲惫状态，甚至有开发商已离场，但始终没有结束竞价

15:57 29号531000万元

15:56 88号立刻应价530000万元 

15:55 29号将价格叫至529000万元

15:50 88号叫到520000万元，现场气氛很是紧张

15:45 88号512000万元

15:44 29号叫价511000万元，开始无人应价 

15:41 每当主持人说“XX号第一次”，另一位竞买人立刻举牌竞价，场面相当紧张

15:40 88号应价504000万元，29号505000万元，两者始终回旋着，看来双方对于南山这宗地块都很有把握

15:39 29号立刻应价503000万元

15:38 88号叫价502000万元

15:37 88号500000万元，29号501000万元，现场只剩主持人的声音和空调运作的声音

15:34 29号叫价496000万元，88号497000万元，两位竞买人进入胶着状态

15:33 88号叫价至494000万元，无人应价

15:29 88号叫价488000万元

15:28 29号叫价487000万元，现场又进入寂静

15:27 主持人下调议价金额至1000万元，仍无人应价

15:26 88号叫价486000万元，但场面进入“尴尬状态”，并无人竞价

15:24 土拍进入白热化，今天的最后一宗地块，位于南山西丽街道T501-0101地块迎来竞价，共有3家开发商竞价，号码牌分别是9号、29号、88号

15:22 最终宝安A122-0372地块被深圳市金桂商务信息有限公司竞得，成交金额254400万元、配建31000㎡。据了解，该公司主体为佳兆业。

15:21 7号叫价31000㎡，目前开发商还没有应价

15:20 始终没有开发商应价，主持人下调竞价至200㎡

15:19 竞配面积已叫到32000㎡，但无人竞价，主持人下调竞价为500㎡

15:17 28号、32号、17号、18号、11号、22号，各个开发商在不断地举着号码牌，势要将该地块收入麾下。

15:16 一分钟不到，宝安地块就被叫到了最高限价，接着进入竞配建面积阶段。

15:15 进入第二块宗地拍卖，位于宝安的西乡街道A122-0372地块。

15:14 29号开发商龙光以108800万元、无偿配建面积11200㎡，最终拿下光明A646-0083地块。

15:10 经过几轮叫价后，场面一度静默，但号码牌29号、66号、84号三个开发商始终处于胶着状态。

15:05 第一宗拍卖地块为光明的凤凰街道A646-0083地块，不到3分钟，该地块便被叫到最高限价，进入竞配建面积阶段。

15:00 随着主持人的讲解，土拍正式开始。

14:45 格隆汇楼市来到拍卖中心现场，位于龙华的民治街道A822-0422地块，以及位于深汕合作区的C2020-0001、C2020-0002地块，由于只有一位竞买人，均以底价成交。

其中龙华地块由深圳市人才安居集团竞得，深汕合作区两宗地块均被中铁十四局拿下。

距离下午15:00正式开始的土拍还有4小时不到，请耐心等待。

据悉，已知将参与今天土拍的开发商超过20家，分别是：万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等，数量已达24家。

●宗地信息●

据公开信息，本次拍地的总面积约36.19万㎡，起拍总价约105.76亿元。

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位置：南山区西丽街道T501-0101地块，位于留仙大道与仙茶路的交汇处

土地面积：2.14万㎡

建筑面积：29.16万㎡

起始价：47.6亿元，未设置封顶价

用途：商业用地+二类居住用地，将建设办公、商业、酒店、熟食中心、可售人才住房。其中，商业部分产权为40年，住宅（可售人才住房）产权为70年

据悉，项目建成后，人才住房必须严格按要求销售，基准售价不高于5.28万/㎡，最高售价不高于5.54万/㎡，总套数不少于960套。其中，建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套。

公开信息可见，该地块位于留仙大道，紧邻地铁5号线留仙洞站，交通便捷，属于地铁口物业。

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位置：宝安区西乡街道A122-0372地块，位于尖岗山大道和卧龙四路的交汇处东侧

土地面积：2.11万㎡

建筑面积：6.74万㎡

起始价：17.54亿元，封顶价为25.44亿元

用途：二类居住用地，除建设6.52万㎡普通商品房外，还将配建2000㎡商业、1500㎡社区活动场地

地块采取“双限双竞”的挂牌方式，需竞配建只租不售的人才住房，初始配建面积为6530㎡。项目建成后，住宅销售均价不得高于8.33万/㎡（不含室内装修），且套内面积90㎡以下的房源不得低于70%。

地块所在的尖岗山片区，素来有“豪宅区”之称，原因在于这里紧靠尖岗山和铁钢水库，景观和生态环境都非常不错。

并且，周边包括万科四季都会四季花园、中海九号公馆、曦城等二手房小区，还有新盘越秀和樾府、泰禾院子，都是近年来在深圳拥有较高房价和知名度的小区。

不过有利也有弊，尖岗山虽然环境清幽适合居住，但周边还没有地铁，轨道交通并不方便。好在附近有尖岗山大道和京港澳高速等快递通道，陆路交通还算便捷。

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位置：龙华区民治街道A822-0422地块，位于龙华大道旁、中华路西侧

土地面积：2.47万㎡

建筑面积：13.22万㎡

起始价：11.51亿元，封顶价为16.69亿元

用途：二类居住用地，建设可售型人才住房，并竞配建只租不售人才房，产权70年

该地块采用“双限双竞”的挂牌方式出让，项目建成后须严格按限定的价格销售，均价不高于3.96万/㎡，最高售价不高于4.16万/㎡，并自带4000㎡小型商业。

据悉，地块位于龙华大道东侧，紧挨中华路和工业路，但距离地铁4号线龙华站超过2公里，轨道交通并不方便。

不过，该地块距离壹方天地仅800米，紧邻锦绣江南四期等成熟住宅区，生活气息浓厚。附近还有龙华区民治第二小学、松和小学、清泉外国语小学以及龙华高级中学，教育配套完善。

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位置：光明区凤凰街道A646-0033地块，位于光侨路和长凤路之间

土地面积：1.02万㎡

建筑面积：4.08万㎡

起始价：7.5亿元，最高限制地价为10.88亿元

用途：二类居住用地，用于建设可售型商品房，其中建设住宅面积约4万㎡，商业仅500㎡

据出让公告，地块采用“双限双竞”的方式出让，竞配建只租不售的人才住房，初始配建面积为4000㎡。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡（不含室内装修）。

目前，地块周边仍处于开发状态，不过交通方面还算方便。

地块靠近主干道，周边还有龙大高速以及外环高速，与高铁光明城站距离645米，2公里内还有地铁6号线长圳站。未来还将有地铁13号线，对出行很是有利。

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位置：深汕合作区赤石镇北部康养组团C2020-0001、C2020-0002地块，窑陂水库东南侧，毗邻明热河

土地面积：C2020-0001宗地12.16万㎡，C2020-0002宗地16.29万㎡

建筑面积：C2020-0001宗地18.24万㎡，C2020-0002宗地19.55万㎡

起始价：C2020-0001宗地9.92亿元，最高限制地价为14.38亿元；C2020-0002宗地11.69亿元，最高限制地价为16.95亿元

用途：二类居住用地，将建设住宅（共34.98万㎡）、商业（共1.5万㎡）

根据深汕合作区规划，两宗地块所处的北部康养组团，是重点发展康养度假、医疗保健、生物科技、生态休闲等的度假区。未来项目建成后，楼高不得超过36米。

此外，宗地周边规划有一条15米宽环形道路，将由竞得人代建道路，面积分别为1.58万㎡、1.03万㎡，建成后将无偿移交给政府。

据悉，本次出让地块项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡（不含室内装修）。