【招生新政满月，上海学区房降温】

5月6日，据中国经营报消息，上海高中招生新政满月，上海学区房降温明显。新政前，上海浦东新区前滩三湘印象名邸项目均价冲破12.8万元/平方米，总价上千万元的房源在一天之内被抢光，甚至有家住陆家嘴的市民，专程开车到售楼处选购学区房。新政后，知名双学位的梅园片区被曝出，房源一夜下降60万元。（中国经营报）

【北京两部门联合发通知简化购房资格审核程序】

5月7日，据北京日报，北京市住建委、市规自委联合出台《关于进一步简化购房资格审核程序的通知》，明确自2021年5月1日起,新提交购房资格申请并联网审核通过的居民家庭,在办理不动产权登记时,不再提交居民家庭购房资格证明材料。

【广州公积金贷款期限拟延长到50年】

5月6日，广州住房公积金管理中心公开征求新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。其中，征求意见稿拟要求，贷款期限不超过30年；二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且最高不得超过65岁。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。而现行规定是，一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。（广州日报）

【佛山加大力度查处影响市场平稳的项目】

5月7日，据广东省佛山市住房和城乡建设局消息,“五一”期间，佛山市住建局在全市部署开展稳房价专项检查。佛山市住建局称,周边城市房价持续攀升和房地产调控政策的收紧，佛山市房地产市场预期有所升温。此举是为落实遏制投机炒房，稳定房价专项行动工作部署，保持打击哄抬房价、投机炒房行为高压态势,稳定房价预期。

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时政快报

【住建部：确定北京、上海等6个城市为智慧城市第一批试点城市】

近日，住房和城乡建设部和工业和信息化部发布通知，确定北京、上海、广州、武汉、长沙、无锡等6个城市为智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市。

【《宁波市城市国际化发展“十四五”规划》印发】

5月7日，据宁波晚报报道，为科学谋划宁波未来五年乃至2035年城市国际化建设的发展蓝图，近日，宁波市委外办、市发改委联合印发《宁波市城市国际化发展“十四五”规划》。据悉，就城市国际化建设专项编制五年规划在宁波历史上还是第一次。到2025年，宁波将大幅提升交通国际通达力、贸易国际辐射力、产业国际竞争力、文化国际影响力、品质国际吸引力，形成一批展现模范生担当的城市国际化建设标志性成果。

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市场快讯

【城市旅游热度和楼市热度指数正相关】

近日，据58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示，2021年5月1日-5日全国楼市热度指数为120.2，同比2020年五一期间增加了0.6%。其中二线城市五一假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度还低于2019年的水平，其次是三线城市，跌幅为8.0%，一线城市仅有0.4%的微跌。

【首批基础设施公募REITs试点项目再度扩容至10单】

5月6日，首批基础设施公募REITs试点项目再度扩容至10单。其中，招商局蛇口工业区控股股份有限公司、博时基金就申请的“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”上市和招商蛇口博时产业园基础设施1期资产支持专项计划挂牌条件确认申请文件回复审核问询函。

【广州、无锡土地市场依旧火热】

5月6日，中国指数研究院在《中指市场形势及企业研究成果分享会》上指出2021年4月，全国住宅用地成交楼面均价达到6317元/平方米，首次突破6000元，溢价率27.3%，创下300城平均溢价率新高。值得关注的是，在“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆、无锡、沈阳率先进行土拍，164宗土地成交入市，成交总金额超过2183亿元。具体来看，广州48宗宅地总成交金额906亿元；无锡16宗土地中仅1宗未达到限价成交。

【中原地产：50城前4月卖地1.08万亿】

近日，中原地产研究中心统计数据显示，全国已经明确将在4-5月开启集中供应土地的城市有：广州、北京、天津、杭州、无锡、南京,长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门、徐州、长沙等城市。累计看，第一批入市地块起价已经超过7000亿，叠加即将出台的上海、深圳等城市，预计未来22个热点城市第一批卖地有望超过万亿。

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区域风云

【山东要求商品房公摊面积写入合同】

5月6日，山东发布《关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》,自2021年6月1日起,房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时,应按照《山东省商品房销售条例》有关规定,将房屋(含地下储藏室、车位、车库)的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确(若储藏室、车位、车库按个销售,应在合同中单独约定),并约定面积差异处理方式。

【宿州市首次实现不动产登记“跨省通办”】

近日，宿州市灵璧县联手江苏省睢宁县搭建不动产登记“跨省通办”服务云平台，办理了第一例“跨省通办”业务。两地通过异地(申请人所在地)申请、网上流转、属地(不动产所在地)办理、网上支付、电子证照应用、EMS邮寄服务等方式，实现不动产登记“跨省通办”，有效解决两地群众因异地置业造成的省际间往返奔波的问题。

【成都提示商品房交易风险】

5月7日，成都市住建局、四川银保监局、人民银行成都分行营管部等三部门4月30日联合就商品房交易相关风险提示，购买商品住房时，请不要轻易相信“帮助搞定购房资格、进行合同更名转让”等不实信息，政策规定严禁期房买卖，购买的商品房在未取得不动产权属证书之前禁止转让或以更名方式变相转让。

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房企头条

【万达成立置业新公司】

近日，万达地产集团有限公司和天津市静海城市基础设施建设投资集团有限公司共同持股，成立天津静海万海置业有限公司，法定代表人为张霖，注册资本24亿元人民币，经营范围包含：非居住房地产租赁；物业管理；住房租赁；停车场服务等。

【融创中国前4月销售1710.1亿元】

5月6日，融创中国昨日发布未经审核营运数据称，2021年前4个月，融创中国累计实现合同销售金额约1710.1亿元，同比增长79%，对应合同销售面积约1152.1万平方米，合同销售均价约每平方米14840元。

【富鹏房地产管理咨询有限公司1.08亿挂牌转让100%股权】

5月7日，据无锡产权交易所官网公示，无锡市富鹏房地产管理咨询有限公司100%股权被挂牌转让，转让方为江苏资产管理有限公司，挂牌价格1.08亿元，挂牌日期为2021/5/7至2021/6/17。

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名家观察

【管清友：今年应卖掉股票买房子】

多家研究机构首席经济学家管清友认为，深圳2020年新房成交量创5年新高，上海新房和二手房成交量均创4年来最高，这些事实数据或可以支撑我对2021年中国楼市的判断预测。短期推动房价异动的动力是货币宽松。货币宽松，房贷利率下行，存款收益降低。

买房成本降低，手上又有钱，股市不被看好，自然就会有大量热钱流向楼市，金融属性较强的深圳楼市会首先做出反应，接着波及北京、上海、广州楼市，最后这种变化还会继续向低一级的城市传导。但并不是所有城市的楼市发展都看好，2021年新一线城市的房价还有上涨空间，需要买房的应该尽早买房，果断的选择卖掉股票买房;对于人口流出较多、产业衰落、住房供应过剩的三、四线城市来讲，房价很难有上行发展机会，不要盲目在这样的城市买房。

本文为格隆汇楼市整理而成

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