格隆汇楼市日报（4月23日）丨又一大城市城区禁止“双合同”价外加价

【东莞房地产中介协会:中介不得违规挂牌，不得散布涨价谣言】

4月23日，东莞房中协发布《致东莞市房地产中介行业告知书》，要求东莞房地产中介不得为不具备交易转让条件的房源挂牌出售，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;不得通过微信公众号及微信朋友圈恶意编造散布涨价谣言或不实言论，不得制造房源紧张气氛，煽动消费者购房。

【广州海珠区：不得捆绑搭售或“双合同”价外加价】

4月23日，广州海珠区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，各房地产开发企业要严格执行“一房一价”标价，不得捆绑搭售或“双合同”变相实行价外加价;不得向无购房资格的人出售商品房,不得通过变更预售合同、变更购房人等方式投机炒作未交付的商品房。(21世纪经济报道)

【北京严打炒作学区房再被强调】

4月22日，北京住建委发布《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源；是否在朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为；展示房源价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

【南通：地价房价“双控”，严查经营贷流入楼市】

被住建部“约谈”近半个月后，4月22日南通发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从调整用地出让方式、加强房价备案管理、建立市场监测平台、加强住房金融监管、加大住房保障力度、调整住房贷款政策、强化属地主体责任、加大督查力度等多个方面调节房地产市场，抑制楼市过热。

【假房源测评，安居客、58同城、贝壳全部沦陷】

4月23日，据专业测评机构测评，安居客、58同城、闲鱼均存在租房假房源。其中贝壳闲鱼中介假冒个人房东现象普遍，房源不经审核就能发布。

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时政快报

【宅基地条款落地仍待细化】

4月21日，国务院常务通过《中华人民共和国土地管理法实施条例（修订草案）》，从强化耕地保护、细化土地征收程序、保障农民合理宅基地需求和细化土地监察制度等方面对《土地管理法》进行补充和细化。

【宁波开出全省房地产领域人脸识别首批罚单】 

近日，宁波市监局在全省率先开展房地产领域人脸识别专项执法行动，共对非法摄取消费者人脸信息行为立案14件，并对其中3起案件作出行政处罚，分别处以罚款25万元。

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市场快讯

【济南首批宅地集中供地83宗】

4月23日，山东济南迎来“两集中”供地下的首批出让地块。据《济南日报》，济南首批共计挂牌出让83宗地块。从地块分布情况看，83宗挂牌土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区，总出让面积2683878.9平方米，约4026亩。

【新加坡一季度房价上涨超预期】

新加坡的房地产热潮仍在继续，一季度房价上涨超过预期，加剧了人们对当局可能会出手为市场降温的担忧。新加坡市区重建局周五表示，一季度私人住宅价格上涨3.3%，高于此前初步估计的2.9%，创下自2018年二季度以来最大涨幅。

【戴德梁行：北京写字楼稳居市场成交主】

4月21日，戴德梁行发布《2021年一季度北京资本市场报告》，一季度北京大宗交易总额为158.3亿元，同比下降15%，较去年四季度上涨173.1%。本季度完成交易的项目中，写字楼、零售、住宅等均有分布，其中写字楼仍是市场成交的主力，成交额约102.6亿元，占总交易额的64.8%。

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区域风云

【上海首个知识产权维权互助基金落地临港新片区】

4月23日，上海首个市场化运行的上海自贸区临港新片区知识产权维权互助基金发起设立。该基金由区内集成电路、人工智能、生物医药、航空航天重点产业头部企业和产业园区、专业服务机构等10家企业发起设立，基金初始规模100万元，旨在为基金成员单位提供全面的知识产权维权援助服务。

【沪渝穗三城轨道交通乘车码实现互联互通】

上海、重庆、广州轨道交通乘车二维码自4月22日起实现三方互联互通。至此，上海地铁乘车二维码与长三角区域以及北京、重庆、广州等14座城市的轨交实现互联互通。

【北京：小区公共收益优先用于补充维修资金】 

日前北京住建委会同市相关部门起草了《北京市深化住宅专项维修资金管理改革实施方案》，对开展维修资金补建、推进维修资金续筹、严格维修资金首期交存、加强维修资金规范使用等方面进行了明确规定。在开展维修资金补建工作方面，组织售后公房售房单位和各类住宅的购房人开展维修资金补建工作。

【湖北宜昌城区公租房信息系统上线运行】

4月19日，湖北宜昌城区（不含夷陵区）公租房信息系统在“湖北政务服务网”正式上线运行。该平台上线后，情况简单的申请对象只需一张身份证即可在家办理相关业务，真正实现了一个入口、一网通办。”，公租房申请审批时限由原来最短30个工作日，缩短为最多10个工作日。

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房企头条

【奥园拿下黄埔新田村改造项目】

4月22日，奥园集团正式成为广州黄埔新田村改造项目合作企业。据悉，新田村改造项目位于广州市黄埔区中新知识城南部门户片区，邻近地铁14号线汤村站、镇龙北站双地铁站，紧邻科教城十所大学，总建面约33万平米。

【新城控股成功发行8亿元中期票据】

 4月23日，据上清所披露，新城控股于2021年04月19日发行了21新城控股MTN001，发行金额8亿元，票面利率6.3%。

【保利5.26亿元竞得合肥市长丰县一宗住宅用地】

 4月23日，安徽合肥集中出让5宗住宅用地，分别位于巢湖市、长丰县，总出让面积27.56万平(413.43亩)，总起始价24.4亿元。保利5.26亿元竞得CF202102号地块，楼面价6833.3元/㎡，溢价率30.16%，竞自持1400㎡。

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名家观察

【陆铭：中国住房问题的本质是大城市供需错配】

4月21日，在“浦江住房租赁高峰论坛”上，中国发展研究院执行院长陆铭表示，要从供给侧出发解决大城市的住房难题，他认为中国住房问题的本质是大城市是供需错配或者说供需的空间错配导致的。陆铭指出，2003年以后，人口向东部沿海经济发达地区流动，但是土地供应的配置大量向中西部集中，住房需求和供应之间出现错配，原因是建设用地指标的行政性配置。“由此所导致的住房供应短缺或者房价上涨叫不叫炒作？是值得我们反思的。” 

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