实地考察，深圳最大的小区，怎么了……

4月12日，龙华鸿荣源•壹成中心二区（备案名：壹成时代花园，下文简称：壹成中心）获批预售，共推出1210套住宅，建面约48-95㎡，均价6.8万/㎡，单价区间在6.19-7.55万/㎡，总价区间在349-688万/套。

目前，该项目已完成诚意登记，共吸引来1870批次客户参与摇号，据官方消息，壹成中心将于4月26日进行线上选房。

（图源：深圳市房地产信息平台）

作为深圳建筑面积最大的小区，鸿荣源•壹成中心自成一派又盛名在外。

自2015年第一次开盘以来，五年多共推出11078套房，且不说“日光”，至少每次开盘都有不错的成绩。

2015年11月，9区开盘，均价4.3万/㎡，1637套；

2016年6月，5区开盘，均价5.4万/㎡，1046套；

2016年8-12月，6区开盘，均价5.3-6.6万/㎡，1892套；

2017年8月，7区开盘，均价6万/㎡，1614套；

2018年12月，8区开盘，均价6.2万/㎡，825套；

2019年7月，3区开盘，均价6.4万/㎡，1269套；

2020年11月，11区开盘，均价6.8万/㎡，1585套；

2021年4月，2区开盘，均价6.8万/㎡，1210套。

（图源：网络）

如此大体量的小区，当真这么抢手吗？背后会不会有什么隐藏的问题呢？

今天就和大家一起聊聊这个深圳最大的小区。

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“宇宙中心”最大社区，不只有眼前的光鲜

壹成中心所在的龙华区，因为其所处的地理位置，向来被人们称为“宇宙中心”。

除深圳北和深高北所在的红山片区外，另一个备受关注的就是壹成中心所在的龙华片区。

壹成中心位于龙华人民路以南，附近多是低矮的农民房和待拆迁的旧工厂，总体量约320万㎡的壹成中心独树一帜，成了当地的一处“地标性”建筑。

（格隆汇楼市现场拍摄）

根据深圳的购房者心态，这种大体量的小区通常配套完善，自带商业和学校（幼儿园），拥有住宅、公寓、办公等多种业态，能够满足众多需求。

不仅社区要完备，所处的地段必须核心、价格最好便宜，还要具备投资价值，未来升值空间得大……

与新房价格普遍8万+、9万+、10万+的福田南山比较，龙华6.8万/㎡的新房价格确实极具吸引力，加上本土开发商鸿荣源更了解深圳购房者的心理，建设的小区确实每次开盘都赢得不少关注。

宝安的地标性综合体壹方城也出自鸿荣源，可见大体量社区是这家开发商招徕客户的惯用手段。

但大体量社区真的好吗？

并不见得，在此列举几点——

01 - 超高密度——

据官方数据，壹成中心的容积率是4.30，但这只是新推出的二区的，整个小区的容积率不得而知，我们看看现场实拍图感受一下。

（格隆汇楼市现场拍摄）

楼间距还行，但层高惊人，密密麻麻全是房子，前文我们有说过，目前整个壹成中心推出了1万多套房子，其中还不包括未售的第十区。可想这里将容纳多少家庭、多少人。

壹成中心与隔壁的华盛珑悦同在一幅地块，两个项目的总占地面积是50万㎡。

我们猜测一下还没推出的壹成中心第十区有大约1500套房源，加上第一区2000多套保障房和华盛珑悦1788套住宅，那未来将有16000多户，可以容纳10万人左右。

这个数字光是看着就觉得吓人，要是真住在这里，每天等电梯都得花上好长时间吧。

对此，就有网友在论坛发表过“感言”——

（图源：家在深圳-业主论坛）

02 - 学位不足——

学位不足是壹成中心老生常谈的话题了，几乎年年出现在新闻版。

（图源：网络）

最近一次关于学位的维权就发生在一周前，众多业主聚集在项目营销中心。并且给龙华教育局写诉求申请书，希望教育局能优先考虑将创新实验学校划入学区，以及缩小第二实验学校的招生范围，优先录取壹成学子。

申请书中提到，2020年报考第二实验学校的1042名学子中，有526人被分流至其他学校。

（图源：网络）

而关于壹成中心学位不足的问题早已不是新鲜事，早在2017年就有业主进行维权，三年多来至今仍在维权中。

03 - 交通拥堵——

相信去过壹成中心的朋友都有深切感受，如果是采用地铁等公共交通，能顺利挤上地铁实属不易。

我曾经有个朋友住在壹成中心，那会地铁4号线的终点还在清湖，他每天上班都是坐反方向到清湖再换乘坐回来，如此日复一日，终于他受不了这种生活后搬到了南山。

如果是开车，堵车也是家常便饭。

以上是壹成中心外围的交通情况，住在这里也要经历每天的早晚高峰。

目前，整个小区的入住率大概50%左右，全部50层左右的超高层，三梯六户和三梯七户为主，一个单元300户左右，而且大部分都是三房以上的户型。

大家每天都会经历：出家门堵电梯——堵完电梯堵停车场——堵完停车场再堵路上。

就有网友吐槽说：“住这里可能会经常出现你同事在公司都吃午饭了，你才到公司打卡的情况。”

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想要交通方便，二季度有哪些选择？

当然壹成中心并不只有缺点，至少这里价格便宜、中签几率高、上车容易。在深圳的楼市大环境下，这里确实不失为一个好的选择。

如果把交通放在第一位，还是有不少选择。

据深圳住建局发布的2021年二季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况，其中，有14个地铁楼盘，涵盖罗湖、福田、南山、宝安等7个行政区。

从与地铁站的距离来看，最近的是前段时间开盘的缙山府，靠近6号线和9号线交汇的银湖站，两地相隔仅100米。

距离最远的是宝安的泰福名苑，与最近的后瑞站相距900米。 

推售套数方面，龙岗大运的颐安都会推售的套数最多，共580套。位于光明核心片区的星河天地，关注度较高，此次共推售574套。 

按地段来看，位于核心片区的项目有福田香蜜湖的海德园、蛇口的半山臻境、坪山的金尊府和光明大街的星河天地。

这14个地铁盘在价格和面积段上都有不小差距，大家可以在相应的官方平台了解项目的具体进度。

祝大家都能买到满意的房子。