格隆汇楼市日报 (4月16日) | 社科院专家：短期二线城市房价还将上涨

【社科院专家：短期二线城市房价还将上涨】

4月16日，社科院住房大数据项目组组长邹琳华在第一季度经济形势分析会上表示，当前部分城市房价上涨过快与全球宽松的影响有关。邹琳华认为，短期内相对宽松的货币环境不发生逆转，一线和二线城市的房价上涨还会持续一段时间。

【3.84万亿元！楼市出现史上最好一季度】

4月16日，国家统计局发布数据，今年一季度，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年一季度增长20.7%，两年平均增长9.9%。商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%；比2019年同期增长41.9%，两年平均增长19.1%。两个指标均创下了历史同期新高，房地产市场出现“史上最好的第一季度”。

【建行深圳回应“抽贷”传闻不属实】

4月16日，对于“深房理”炒房，银行抽贷的传闻，建行深圳市分行回应称，相关报道中关于“建行对这几个楼盘的‘抵押云贷’业务谨慎”，“公司客户是这些盘的，也被建行要求抽贷了”等说法均不属实。（21财经）

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时政快报

【北京：严控房地产开发建设】

4月16日，今日北京十五届人大常委会议，表决通过了《北京市生态涵养区生态保护和绿色发展条例》。《条例》提出，要严控建设规模，通过盘活存量、优化结构、提升城乡建设用地合理配置和集约高效利用水平，确保生态涵养区生态空间只增不减、土地开发强度只降不升。（中证网）

【央行等7部门启动金融科技赋能乡村振兴】

4月16日，近日央行会同农村部、工信部、人社部、交通部、商务部、卫健委，在江苏、安徽、福建、江西、山东、河南、重庆、四川、陕西启动金融科技赋能乡村振兴示范工程。示范工程旨在探索运用新一代信息技术因地制宜打造惠农利民金融产品与服务，全面提升农业产业现代化水平，为乡村振兴战略实施提供坚实金融保障。

【嘉兴：规范期房转让 严格购房实名】

4月15日，嘉兴市建设局发布《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》提出，要重点突出三项“规范”：一是规范签约现场设施配备；二是规范期房转让行为；三是规范退购商品住房集中公开销售。

【河南：建设郑州、洛阳私募基金集聚区】

4月15日，据河南省政府网站消息，《河南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提到，将培育多元化金融主体，深化“引金入豫”工程，做优做强地方法人金融机构，大力发展普惠金融、绿色金融、科技金融，建设郑州、洛阳私募基金集聚区。

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市场快讯

【一季度房地产开发投资同比增长25.6%】

4月16日，统计局数据，一季度，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年一季度增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

【统计局：3月一线城市房价同比继续上升】

4月16日，统计局数据：，3月，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

【3月新房，70大中城市有62城上涨】

4月16日，统计局数据显示：3月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，2月为56城；环比看，广州、福州涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨1.0%、涨0.1%。

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区域风云

【北京：未经批准不得设立地方金融组织】

4月16日，《北京市地方金融监督管理条例》表决通过，并于7月1日起施行。《条例》对地方金融组织提出了一系列监管要求，任何单位或者个人未经批准不得设立地方金融组织，不得从事或者变相从事地方金融组织的业务活动。（新京报）

【厦门：要求不参与哄抬租金、抱团涨价】

4月15日，厦门市房管局同监管局约谈住房租赁企业，17家住房租赁企业现场签订“稳租期，稳租金”承诺书。会议强调，国有企业要带头不涨价，规模化租赁企业要带头维护市场秩序。（新地产财经）

【广州住建局查处一批房地产违法违规行为】

4月15日，据央视，近期广州市住建局在全市范围内开展房地产市场专项检查行动。今年以来，广州市住建部门已组织开展日常房地产市场检查231次，检查在售项目669个，发出整改通知书20份；共检查中介机构576家，发出整改通知书47份。

【上海将着力加强全球贸易和科创合作】

4月15日，上海市长龚正表示，上海将着力加强全球技术贸易和科技创新合作，以更积极的姿态融入全球创新网络，以更开放的胸怀汇聚全球创新成果，以更大的力度推进知识产权保护，以更优良的环境吸引全球科技英才。（上海证券报）

【香港：首季补地价收入约99.31亿港元】

4月15日，地政总署公布今年一季度内在的土地注册处共注册了15宗契约修订及4宗换地个案，其中一宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。上述土地交易所得的地价收入总额约为99.31亿港元。去年第四季的补地价收入约83.03亿港元。

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房企头条

【一季度数据公布，地产股走强】

4月16日，地产股走强，粤泰股份、我爱我家、新华联和亚太实业涨停。国信证券此前研报指出，在市场风格切换的过程中，优势地产股拥有较高的配置性价比，土地市场热度的下行，或将成为板块估值修复的主要导火索。

【宝龙地产再创新高，市值突破350亿港元】

4月16日，宝龙地产再度拉升涨总市值超过350亿港元。该股自2月底以来持续拉升上扬，累计涨幅已超60%，股价不断刷新历史高位。近期公司利好不断，去年超额完成销售目标，净利润增长近五成，并获多家机构持续唱好。

【顺丰控股分拆顺丰房托在港上市】

 4月16日，顺丰控股分拆顺丰房托在港上市，最新消息称顺丰房托最快月内预路演，期望可在未来两周争取获证监会、港交所批准香港上市申请，意味公司最快可于5月上市。

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名家观察

【任泽平：中国人口老龄化速度远超欧美日】

4月16日，泽平宏观指出，中国人口老龄化加速到来，速度远超欧美日。1962-1976年的婴儿潮人口即将退出劳动力市场。从发展趋势看，中国人口老龄化速度和规模前所未有，2022年将进入占比超过14%的深度老龄化社会，2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会，之后持续快速上升至2060年的约35%。

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