【炒房业主将服软，部分房源降价急抛】

4月9日，深圳市房地产中介协会发布《2020年深圳市房地产中介行业白皮书》，随着横盘博弈期的拉长，买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透，即业主内部预期也将会出现分化，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象，对于刚需购房者而言，2021年“等”字诀即可自如应变。

【杭州官宣部分行政区划优化调整】

4月9日，浙江省人民政府发布关于调整杭州市部分行政区划的通知：撤销杭州市上城区、江干区，设立新的杭州市上城区；撤销杭州市下城区、拱墅区，设立新的杭州市拱墅区；撤销杭州市余杭区，设立新的杭州市余杭区；设立杭州市临平区；设立杭州市钱塘区。

【四部门：允许非居民在海南自由贸易港内购买房地产】

4月9日，央行、银保监会、证监会、外汇局：探索放宽个人跨境交易政策。允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产。在房地产长效机制框架下，支持海南在住房租赁领域发展房地产投资信托基金，鼓励银行业金融机构创新金融产品和服务，支持住房租赁市场规范发展。

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时政快报

【住建部约谈5个城市政府】

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求、提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。（新华社）

【2017年挂牌7个自贸区试点任务已实施】 

4月8日，商务部发言人高峰介绍，2017年挂牌的辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西7个自贸试验区已经成立满4年。4年来，这7个自贸试验区总体方案确定的1055项试点任务已基本实施。

【广州公布2021年建设用地供应计划】

4月8日，近日广州市2021年建设用地供应计划显示，今年住宅用地供应634公顷，占计划总量的25%，比前5年住宅用地年均供应量521公顷高出22%。广州着眼需求侧，从供给侧发力，不断加大住宅用地的供给，保持充足的住宅用地供应量，促进房地产市场健康平稳发展。（央视）

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市场快讯

【西安土地竞拍“熔断”】

4月9日，近日西咸新区XXFX-XX02-40号宗地竞拍现场。这宗115.13亩的地块在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的激烈争夺后，在下午6点达到熔断价格225080万元。根据之前的相关规定，该宗地宣布流拍，进入摇号流程。“西安此次出台新政，目的也是为了抑制火爆的楼市。”（证券日报）

【北京房贷利率“暂未上调”】

4月8日，对于清明节后诸多城市房贷利率上调问题，记者对北京地区多家国有大行、股份制银行网点进行调查，多位银行个贷中心客户经理向记者表示，暂未接到上调房贷利率的通知，目前北京地区房贷利率均按照监管规定执行首套房利率为LPR+55个基点（5.2%），二套房利率LPR+105个基点（5.7%）。（北京商报）

【广州：房贷利率再次上调】

4月9日，清明节后，工行、农行、中行、邮储等大型银行广州地区房贷利率确实再次上调。其中，首套房利率最高的广东华兴银行已涨至6.5%。记者调查的25家银行中，仅有汇丰银行、东亚银行表示目前放款有序进行，其他银行普遍表示额度紧张，办理房贷需要排队等待放款时间。（南方日报）

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区域风云

【北京住建委：26家机构被查处】

4月9日，近期，北京市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、顺义住建委开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。

【合肥3家房地产企业因发布违法广告】

4月9日，因虚假宣传、欺骗误导消费者、承诺投资回报，合肥市市场监管局对3起发布房地产违法广告的行为进行立案调查，对3家房地产公司分别作出罚没款20万元的行政处罚。（江淮晨报）

【北京：房企不得代收、代缴契税】

4月8日，从北京市住建委了解到，为保障购房人合法权益，北京市住建委日前发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，明确要求房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金。

【浙江嘉兴市房管中心约谈房产网站】

4月8日，据嘉兴市住建局消息，市房管中心4月2日联合市网信办正式约谈某房产网站。约谈当晚，该网站连夜进行了自查，清查了涉及市区70个楼盘的数百条房源信息，并对虚假房源信息进行了删除下架。

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房企头条

【保利地产：一季度签约金额同比增74.99%】

4月8日，保利地产公告，2021年3月，公司实现签约面积300.22万平方米，同比增加49.09%；实现签约金额492.05亿元，同比增加79.78%。2021年1-3月，公司实现签约面积718.25万平方米，同比增加46.51%；实现签约金额1242.82亿元，同比增加74.99%。

【世茂集团一季度销售总额同比增长82%】

4月8日，世茂集团公布于2021年3月的合约销售额约为人民币305.0亿元，同比增长约50%;合约销售面积为约172.02万平方米，2021年3月平均销售价格为每平方米人民币17732元。1-3月，该集团的累计合约销售总额约为人民币675.2亿元，累计合约销售总面积为约382.21万平方米，较去年同期分别上升82%及81%。平均销售价格为每平方米人民币17665元。

【安居客提交香港IPO申请 腾讯持股14.1%】

4月7日，安居客向港交所正式递交上市申请。招股书显示，安居客2018-2020年营收分别为62.163亿元、75.791亿元、80.524亿；运营利润分别为22.2亿元、27.73亿元、26.58亿元；经调整年内利润分别为21.97亿元、26.22亿元、21亿元。IPO前，58同城持有安居客45.3%的股权，姚劲波直接持有13.5%股权，腾讯持股为14.1%。

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名家观察

【深房理的底线】

深房理被关注的问题，不在“炒房”，更不在“内讧”。而是在于将炒房“标准化”，“程序化”直至触碰监管底线。

当绝大多数人，都觉得深房理只是伪造个资料，弄点钱，控个盘哄抬下房价，就完事儿了。

事实上，它的操作远比我们想的要恐怖。

在去年8月，深圳建市40周年之际，深房理上线了一款小程序，推出三大炒房功能：

一、帕累托值：在这里可以存款放贷。简言之，这就是个集资放贷平台，且没有“拍照”。

二、产品大厅：在这里可以挂卖房产。简言之，这就是个房产中介平台，同样没有“牌照”。

三、股份大厅：没钱但想炒房的，在这里也行得通。钱多钱少，有无资格，均可按股份去做划分，合伙抱团做交易。 简言之，这就是个股权交易平台，同样没有“牌照”。

深房理凭一己之力，硬生生地拉扯起了一个野鸡银行，一个非法中介，一个谁都不敢玩的房产证券化非法交易市场。

这次，深房理被七部门盯上的根本问题不是炒房，而是触碰了监管的底线，是明目张胆地为野生机构在自立门户。

本文为格隆汇楼市整理而成

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