【上海新房5年限售，房价地价联动】

3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让；在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

【深圳二手房降价】

二手房“指导价”发布两周后，深圳中原地产研究中心数据显示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。其中，龙华中心片区跌幅最大，为8.2%；其次为布吉南可园片区，下跌6.7%。从房源数来看，业主报价下跌的盘源占比为33.0%。

【山东允许原进城落户农村人口回农村落户】 

3月4日，山东公安厅治安总队总队长刘伟介绍，十四五期间，山东省人口登记将更加便利、人口迁移将更加自由，人口管理将更加精准，全面放开城镇落户限制，取消其他前置条件和附加限制；另一方面允许符合当地人民政府规定条件的入乡返乡创业就业的高校学生、退伍军人，以及拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口回农村落户，促进人口双向流动，合理分布。

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时政快报

【住建部：坚决遏制投机炒房】

3月3日，住房建部副部长倪虹近日带队赴杭州、无锡调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况，并指出，坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。1月下旬以来，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。同期，多个一二线城市密集收紧楼市调控。

【南沙争取开设口岸免税店、离境退税商店】

广州市商务局印发《加快培育广州南沙进口贸易促进创新示范区工作实施方案》。方案提出，加快邮轮旅游经济发展，推进中国邮轮旅游发展实验区建设。推进对外国旅游团乘坐邮轮从南沙口岸入境实行15天免签政策。探索邮轮码头物资供应“快速通道”模式，邮轮补给物资一站式通关，依托邮轮母港争取开设口岸免税店、离境退税商店，加快邮轮、游艇等高端跨境旅游发展。

【发改委同意建设陕西榆横矿区可可盖煤矿项目】

3月4日，发改委批复，同意实施煤炭产能置换，建设陕西榆横矿区北区可可盖煤矿项目。可可盖煤矿建设规模1000万吨/年，配套建设相同规模的选煤厂。项目总投资124.34亿元（不含矿业权费用）（证券时报）

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市场快讯

【港股兴旺缓和豪宅价格跌势】

3月4日，仲量联行公布《香港住宅销售市场综述》，恒生指数走势与豪宅价格的关连系数高，今年初恒指自2019年5月以来首度突破3万点，将缓和豪宅楼价跌势，跌幅将少于2020年录得的水平。

【广州增城楼市成交升温】

近日，增城楼市升温，石滩、新塘、永宁等多个板块楼盘人气不错，整体市场热度较1月的周均成交回升，尤其是低总价项目。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交2751套，其中增城夺得销冠，共成交825套，成交面积为80528平方米，相比于2月15日-2月21日那周270套的成交额大大提升。（广州日报）

【南宁新房成交2049套】

据南宁市住房和城乡建设局网站统计数据显示，上周（2月22日-28日）南宁商品房成交2049套，环比上涨40.73%；成交面积15.4万㎡，环比上涨44.74%。646套新房上市，新增预售面积5万㎡。（界面新闻）

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区域风云

【上海新区：人才“居转户”年限7变5】

3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》，在附件“十四五”加快推进新城高质量发展的支持政策具体提到的住房政策包括对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才，经新城所在区推荐后，“居转户”年限由7年缩短为五年；对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项加分等。

【杭州一地块经过117轮竞价】

3月4日，杭州建德市2宗商住用地集中出让，其中编号建政储出（2020）21号地块（小洋坞A地块）面积6.64万平，土地用途为商住用地，容积率1.8，建筑面积11.96万平，起始价7.49亿元，经117轮竞价被新城控股&骏宏集团&建德紫金竞得。

【湛江将建华南特种化学品制造基地】

3月4日，陶氏公司与湛江经济技术开发区管委会今天签署备忘录，计划设立陶氏公司华南特种化学品制造基地。根据备忘录，陶氏公司将投资约2.5亿美元建设特种聚氨酯和特种表面活性剂装置，总产能约为25万吨，制造基地将位于广东省湛江市东海岛。

【深交所河南基地正式揭牌】

3月4日，深圳证券交易所河南服务基地在郑州高新区揭牌，这意味着自2019年11月上交所河南基地揭牌之后，又一个证券交易所服务基地正式落地河南。（证券时报）

【香港旅发局将投放逾11亿港元推广香港旅游业】

3月3日，香港旅游发展局（旅发局）公布，2021-2022年度，将投放11.38亿港元推广香港旅游业，其中一成用以推广粤港澳大湾区旅游。旅发局数据显示，特区政府拨给旅发局的常规拨款和额外拨款分别是3.73亿港元和7.65亿港元，共11.38亿港元。

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房企头条

【阳光城为东莞光启房地产提供6.5亿担保】

3月3日，阳光城发布公告称，为东莞市光启房地产开发有限公司6.5亿元贷款提供担保。公告显示，公司持有77.05%权益的控股子公司东莞市光启房地产开发有限公司接受中国银行广州荔湾支行提供的6.5亿元贷款，期限不超过36个月。 

【首钢集团拟转让重庆美利山物业100%股权】

 3月4日，据北京产权交易所预披露公告显示，首钢集团旗下公司重庆首金房地产开发有限公司拟转让重庆美利山物业服务有限公司100%股权。

【上海浦东房地产发行住房租赁专项公司债券】

 3月4日，据上交所消息，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期）品种一票面利率为3.75%，品种二未发行。

【华发拟发行10亿元绿色公司债券】

 3月4日，据深交所消息，珠海华发集团有限公司拟发行2021年绿色公司债券（第一期）（面向专业投资者）（专项用于碳中和），本期债券发行总额不超过10亿元（含），票面利率询价区间为3.5%-5%，发行期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权、发行人票面利率调整选择权。

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名家观察

【李宇嘉：银行不会因地产而引发坏账】

二手房参考价等政策严格执行后，李宇嘉认为，“不会大规模引发，只要房价不会明显下跌就行，即便是2008年银行也没有因为地产而引发坏账。当然，房价不涨了或者涨幅不大了，前期加杠杆的投资客或许会出现问题，但会有司法拍卖来解决，所以问题不大。以深圳市场为例，现在来看按揭、经营贷全面执行参考价，降杠杆已经开启，只要杠杆控制住，深圳房价就会稳定下来。”

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