格隆汇楼市日报 (1月27日) | 杭州落户未满5年限购1套-格隆汇

【杭州落户未满5年的限购1套住房】

1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

【广州四大行房贷整体涨价】

1月27日，从今日起，广州的四大行房贷全线涨价，据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。 (21财经)

【住建部赴沪深调研督导落实城市主体责任】

近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

时政快报

【财政部：2020年末央企资产负债率同比减少0.3个百分点】

财政部网站1月27日消息，2020年末，国有企业资产负债率64.0%，较去年同期提高0.2个百分点，中央企业66.7%，同比减少0.3个百分点，地方国有企业62.2%，同比提高0.6个百分点。

【国企改革步入“施工高峰期”】

据了解，近期多地印发相关实施方案并召开年度工作会，在敲定未来三年国企改革发展“施工图”的同时，明确开列2021年的任务清单。按照国资委的要求，力争今年底要完成三年总体任务的70%以上。从多地披露的信息来看，重组整合、双向混改、改制上市等将有大动作涌现。业内人士指出，今年国企改革步入“施工高峰期”，诸多红利将加速释放。

市场快讯

【一线热点城市多举措“降温”楼市】

日前，以上海、深圳为代表的一线热点城市密集发布调控政策，给前期楼市上涨“降温”。近期地方“两会”陆续召开，努力解决好住房突出问题成为各地政府关注重点。业内人士表示，房地产调控趋势是一城一策、房住不炒，维持房地产市场平稳运行，只要上涨过快必然会导致调控升级。不排除后续个别城市调控政策加码的可能性。

【百强房企2020年销售业绩超预期】

1月27日，上市房企日前陆续发布2020年业绩预告，考虑到疫情影响，全年销售情况整体不俗。克尔瑞统计显示，2020年百强房企权益销售额为94461.2亿元，同比增长10.8%。机构研报认为，2020年房地产销售情况优于预期。在房地产“结构性”调控下，预计2021年房地产销售将实现平稳增长。

【国家级经开区最新考核结果出炉】

1月27日，商务部发布2020年国家级经开区综合发展水平考核评价结果，对全国218家经济技术开发区进行了综合排名，其中排名前十的是苏州工业园区、广州经开区、天津经开区、北京经开区、昆山经开区、江宁经开区、青岛经开区、烟台经开区、南京经开区、杭州经开区。

【央行短期流动性操作的影响不必过度放大】

1月27日，证券时报头版评论称，央行操作反转之快让市场直呼“意外”，反映出央行对市场短期流动性供给的鲜明态度——维持市场资金面的紧平衡，即市场真需要资金的时候自然会及时供给流动性，但资金需求高峰一过便会回笼多余资金，防范资金加杠杆带来的风险。在货币政策“稳”字当头、资金面维持紧平衡的政策取向下，市场不必过于担忧央行节前的流动性供应规模。

区域风云

【广州多家银行收紧房贷额度】

1月27日，银行全面收紧房贷消息刷屏，记者走访了广州21家主要银行，根据测评结果，目前已有2家银行停止办理房贷业务，大部分银行房贷额度比较紧张，无法确定放款时间。随着房贷额度的趋紧，房贷利率也水涨船高。据按揭中介透露，最近两天已收到多家银行的提价通知。 (南方日报)

【山东济南：多楼盘传言涨价】

近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点购房俱乐部微信群内,有购房者反映,多个楼盘称即将涨价,催促年前尽快购房。此外,还有多个本地自媒体称已有楼盘涨价,后续或还将上涨。记者调查发现,多个放出涨价消息的楼盘房价仍保持在去年底水平。济南市房地产业协会副会长李刚认为,从楼市供需看,2021年济南房价仍将保持稳定。（齐鲁晚报）　

【郑州规范建筑物“日照”以期破解“采光纠纷”】

近日，郑州市自然资源局和规划局发布的《郑州市自然资源和规划局建设工程日照分析管理办法(试行)》征求意见稿，明确郑州市城镇规划区内有日照要求或对周边造成日照影响的建设项目，建设工程设计方案调整导致建筑位置、正负零、外轮廓、户型、窗户等改变的，应当随调整的建设工程设计方案，重新报送日照分析报告。（中国新闻网）

【昆明“新基建”重点项目完成投资265亿元】

日前，昆明市发展和改革委员会表示，2020年，昆明在5G、人工智能、工业互联网等新型基础设施建设方面发力，从优化发展环境、加大政策支持、完善推进机制等方面超前谋划，加快培育经济发展新动能。截至2020年12月底，昆明“新基建”重点项目已完成投资265亿元。

房企头条

【万科：没有大规模进军养鸡行业计划】

1月27日，有投资者就此前万科在养猪之后将进军养鸡行业的消息求证万科。对此，万科回复称，公司目前没有大规模进军养鸡行业的计划，但在业务赛道选择上会保持谨慎。

【香港数码城与深圳前海管理局签合作备忘录】

1月27日，香港数码港与深圳市前海管理局签署合作备忘录，加强双方合作，促进香港与前海深港合作区、深圳市及粤港澳大湾区的科技创新合作。

【华夏幸福拟进行债务重组】

1月26日，据彭博消息称，华夏幸福正在与顾问进行磋商，以制定庭外债务重组建议。目前，中国国际金融有限公司和律师事务所金杜律师事务所已经在华夏幸福开始了尽职调查工作，以解决其债务问题。

名家观察

【大城市实现“房住不炒”为什么这么难？】

深圳地产资深评论人朱罗纪：核心城市的房地产调控目标，只应该确定为：房价的涨幅可以减缓一些，而不是不动弹，因为不现实。