瑞信：料内房首季销售强劲 首选华润置地(1109.HK)

瑞信发表研报指，去年12月全国房地产销售按年增长18.9%，地产投资增长9.3%，增长势头胜预期，展望今年虽然抵押贷款配额限制对市场有一些不利影响，当中低线城市受负面影响更大，但部分被一、二线城市市况向好所抵消，预测2021年全国房地产销量及销售额将分别下降5.6%和3.2%。

报告指出，考虑到“345新规”的融资限制，以及去年下半年建设库存增加，预计今年新开工量将按年下降5.4%，房地产投资料跌3.6%，而土地收购量料跌约5%。

瑞信认为，市场情绪低迷加上预期较低，开发商在今年首季加强推售新项目将成为主要的催化剂，首选华润置地(1109.HK)，目标价47.6港元；在南向资金大量流入的情况下，看好中国金茂(0817.HK)、合景泰富(1813.HK)及融创中国(1918.HK)，目标价分别为5.15港元、15.7港元、39.4港元，评级均为跑赢大市。