强势拉拢巨头,深圳下了血本……

新年伊始,深圳又迎来新的机会。


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1月8日下午,深圳市长陈如桂主持召开市政府常务会议,审议并原则通过了《深圳市鼓励跨国公司设立总部企业办法》等事项。这预示着在未来几年时间里,深圳将引进大量跨国公司并设立总部,不论是经济还是城市发展都将更进一步。

我们把时间往前推,会发现深圳正在下一局大棋——

  • 1月4日,一则名为《深圳官宣全球招人,快加入“深圳脚步”》的视频刷爆朋友圈,2021年深圳“抢人大战”拉开序幕,“来了就是深圳人”的口号深入人心;

  • 12月9日,深圳公共资源交易中心成功出让深圳湾超级总部基地两宗商业用地,挂牌起始总价71.43亿元,总建面约48.9万㎡。TCL、深圳湾区城市建设,两巨头成功进驻深圳湾超级总部基地

  • 12月8日,“2020深圳全球招商大会”启动,大会洽谈签约项目超过240个,涉及总投资额超7800亿元。其中,包括周大福、京东方、中国生物制药、飞利浦等品牌在内的4个项目现场签约将总部落址南山,投资总额达405亿元;

  • 10月29日,深圳集中出让7宗土地,其中,后海一宗商业用地由深圳小米信息技术有限公司以5.31亿元竞得,这意味着小米正式入驻深圳,加入到了深圳湾“总部群”;

  • 6月24日,小米集团国际总部落户后海金融商务总部基地,计划投资77.6亿元,建设智能手机与人工智能中心、商务拓展中心、互联网服务中心三大中心,预计未来4年累计营收超500亿元;

  • 6月12日,字节跳动全资控制公司“深圳今日头条科技”斥资11亿元在粤海街道买下一宗商业地块,和腾讯、百度、阿里巴巴成了邻居。

列出以上内容的目的很简单——从企业到项目再到人才,深圳不间断地在这方面使着力,能够预见未来经济发展将更上一层楼,这么多企业总部、国际大公司、优秀人才来到深圳,城市发展可见一斑。


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经济学家任泽平曾提出“房地产周期的规律是长期看人口、中期看土地、短期看金融”的概念,把这套体系放在城市发展上同样可行。前面列举的内容就可以很好地证实这一点,这也正是深圳发展的核心要义。

再说到城市发展力,这一点可以在城市的工业化情况中得到反映。

我们所熟悉的华为、腾讯、中兴、大疆等高新产业都是深圳产能发展的主力选手,加上本就是主力发展的金融行业,深圳可说是有“金融+科技”两大支撑,城市发展远超其他城市也可想而知。

(图源:泽平宏观

目前,深圳聚集了众多的企业,这其中不乏众多头部企业或行业大鳄。仅是南山就有包括腾讯、大疆、OPPO、神州数码、中兴通讯、万科、中国电子、中信证券、恒大、深圳地铁等在内的众多大型企业进驻,而且多是总部的迁入。

那我们是否可以发出疑问:为什么这些头部企业如此青睐于深圳?或者说如此青睐南山?

简单分析下——

“北有中关村,南有深圳湾”。南山素来有“中国硅谷”的称号,看看这里汇聚的企业、创造的财富、更新的速度就能明白。再加上“最强街道”粤海街道,南山不仅是“深圳最强”,也是“国内最强的行政区”。

据公开数据,2017年中国企业500强中来自深圳的企业有27家,其中11家都位于南山

(图源:网络

截止2018年,南山有将近3500家国家高新技术企业,贡献了全国1/4的PCT国际专利申请量,并且深圳的15家独角兽企业中有13家都在南山

(图源:中商产业研究院)

2019年,南山GDP总量超过6000亿元,成为广东省首个GDP达6000亿元的区(县),自1990年建区至今,30年来GDP增长了78倍,连续7年稳居广东省区(县)第一

(图源:2020广东统计年鉴

连续三年的数据显示,南山的资源集聚效应异常强大,产生的价值也非常大,这促使众多的科技巨头选择进驻南山,说南山是“中国硅谷”一点不为过。


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南山的强大得益于这里汇聚了4个总部基地,包括后海中心区总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地以及留仙洞片区总部基地

(深圳六大总部基地分布,图源:网络)

其中,最厉害的要数深圳湾超级总部基地(以下简称:深超总),这里规划等级最高、交通最便捷、资源也最丰富。

据了解,深超总要打造成世界级城市重要功能中心,目前已确定落户OPPO、招商银行、恒大、天音通信、恒力、碳云数字、中国电子、中兴通讯、万科、中信证券、深圳地铁和神州数码等众多超重磅企业的总部。

(深超总平面图,图源:网络)

有意思的是,万科VS恒大、OPPO VS中兴,以及最新签约的TCL华星光电VS京东方都是竞争关系,在深超总却两两为组、“抱团生存”。

当然这种情况并不是首例,最常见的莫过于Mcdonald和KFC的布局,两者相爱相杀多年,几乎有麦当劳的地方,不远处就会有肯德基,颇有种“好基(dui)友(shou),就要永远在一起”的感觉。

(麦当劳与肯德基店铺分布,图源:网络)

但归根结底,他们“相伴而生”的原因正是由于选择的都是优越的地段,且需要的资源、配套,面向的人群都有很强的相似性,所以我们在生活中常常可以看到相同类似的产业会集中在一个地方。

(深超总,图源:网络)

再说回这些行业大鳄,其中既有国内头部,也有国际主流,大家都不约而同选择深圳,其实看中的就是深圳未来的发展潜力。

就以京东方为例,是国内目前拥有产线最多,技术布局最为全面的面板厂,虽然以生产力为主,但是仍需要不断汲取新的活力与创新力。

深圳正在往国际商务中心的路线发展,京东方落址深圳能够接收到更多外来信息,提升产能的同时还能接轨国际,扩大自身影响力。

(2020年前三季度京东方营收,图源:网络

据统计,2020年南山区聚焦“大、优、好”项目招引,新增市外注册企业2241家,注册资金878亿元,新增注册外资企业1533家,注册资金327亿元。

如此亮眼的成绩背后,还包括这些强企进驻带来的科技竞争力和顶尖人才,不只是南山更是为深圳带来深远意义。未来虽未来,但前景不可估量。


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