2021开年第一瓜！深圳湾豪宅业主梦碎

靴子终于落地！

昨天（1月5日）下午，深圳住建局流出一份文件，内容是对此前政协委员关于“双拼房两证合一”提案的回应，文中明确指出：双证不能改单证，有悖于调控政策！

（图源：深圳市住建局）

僵持了半年之久的“深圳湾双拼房事件”终于落下帷幕，在事件的背后我们也能看出：

监管部门对于房地产漏洞的补救正在逐步完善，历史遗留问题正在慢慢变成历史。

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官宣：双证不能合一！

因为7.15新政出台而引发的“深圳湾双拼房事件”曾轰动一时，近日终于有了结果。

深圳住建局在给政协委员提案中明确回应：

“双证改单证”有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策！经过评估，将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。

对于双证不能合一，深圳住建局也指出了具体原因：

1、“双拼房”是一定历史时期开发企业为规避政策限制而产生的特殊产物，涉及违规改建问题并存在一定的安全隐患，如果改造并承认其一本房产证，就等于变相认可或鼓励这种私自改建的行为，这将对社会产生不良示范效应。

2、“双证变单证”并非只是一个环节，涉及到规划、设计、建设、测绘、验收等多个审批环节，过程相当复杂。

3、如果同意“双证合一”，将“双拼房”合并为一套大房产，将有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。

总的说来，这场持续半年之久的闹剧终于落幕，深圳湾的双证业主们也该醒醒了。

（来源：深圳市住建局）

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有钱人的想法就是不一样！

可能时间太久，很多人都不记得事件的具体经过，这里带大家回顾一下——

2020年7月15日上午，被称为史上最严调控令的“深八条”新政出台，其中有几条调控让部分住在深圳湾的豪宅业主着急了——

• “社保3年+落户3年”，对购房资格的限制；

• “夫妻离婚需倒追3年算套数”，对离婚买房的投机行为的打击；

• “家庭已有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%”，对首付比例的调整。

政策一出，这部分深圳湾的业主顿时感觉“呼吸困难、透不过气”来，因为他们手上的房子有个特别的名字——“双拼房”。

什么是双拼房？解释之前，先给大家科普一个政策。

2006年，国务院办公厅、建设部等九部门发布《关于调整住房供应对结构稳定住房价格的意见》，规定新建楼盘90㎡以下户型的套数要占到小区总套数的70%以上，即“9070政策”。

当时的深圳湾和现在一样，开发商们总喜欢在这里建设大户型的项目，使得这里大部分为100-200㎡的3-5居室，而80-90㎡的小户型并不多见。

为了应对“9070政策”，开发商们想出“把两个小户型设计成可以打通为一个大户型”的对策，想买大户型的人可以直接购买两个连在一起的小户型，打通之后就成了一个100㎡以上的大户型了。因此聚集了大量双证房源。

据媒体统计，目前深圳湾存在18个双拼房小区，涉及房源2890套，这其中甚至还有“三拼房”。

（图源：网络）

为什么7.15新政发布后，这些业主如此抓狂？

因为家庭购买二套房产的首付提到了70%，购买双拼房需要两个名额，如果是总价超过750万的豪宅，首付比例更是提高到了80%。

即使是深圳湾的千万豪宅，面对这样的前提条件，顿时也就不香了。

打着“维权”的名义，2020年7月22日上午，一场名为“深圳湾社区双证沟通协调会”的会议在深圳湾召开，与会者包括市住建局、司法所，以及深圳湾的“双拼房”业主们。

（图源：网络）

所谓“司马昭之心路人皆知”，明眼人都知道这些业主打的什么算盘，表面上是想要“多证变单证”，让2个甚至多个房产证的双拼房或多拼房，多证合一。

核心却是自己手上的房子因为双证的原因，购买难度增大（一套房需要两个名额），在热闹的深圳楼市失去了竞争力。

虽然召开了协商会，但是政府部门并没有给出明确答复，去年8月初，网上已有“双拼房诉求被驳回”的言论流传，不过没有得到证实。

（图源：网络）

如今时隔数月，住建局正式给出答复驳回此事，僵持了许久的“深圳湾双拼房事件”也就告一段落了。

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利益当头，维权变了味

古话说“有钱能使鬼推磨”，现实中这句话却并不好使，这次的双拼房事件就是很好的例子。

早从2006年双拼房这一形式出现后，其实很多人都能预测到这种房子是有风险的，一旦政策调控，受伤的成员中绝对还有双拼房在。

但利益面前，谁能放下嘴边的蛋糕？

要知道当年买双拼房的时候，价格可是比单证的房子便宜很多的，现在双证与单证之间的差价越来越大，这又能怪得了谁呢？

（微博截图）

其实双拼房闹得这么厉害，无非“利益”二字。

先看几个案例——

（图源：链家网）

这是深圳湾皇庭港湾小区目前的二手房价格，三个户型面积都在177㎡左右，但是价格却相差将近1000万。

原因就在于中间那个2500万总价的房子是双证，导致价格与单证的房源在单价上就差了5万左右/㎡。

“同一个小区，同样的户型，凭什么你的房子就比我的贵1000万？”相信不少双拼房业主心里OS就是这样。

再来看看这个小区——

（图源：链家网）

太古城北区和皇庭港湾出现了同样的情况，172㎡的5房在挂牌标签上写着两个引人瞩目的字——“单证”！

单证到底多值钱？我们再来对比下。

太古城北区172㎡的单证5房，单价是19.70万/㎡，总价去到3400万；

同小区208㎡的5房，单价却只有16.97万/㎡，因为面积的关系，所以总价到了3530万。

可以看出在同一个小区，单证房源是更受欢迎的，从价格就能明显分出高下。

在流通性方面，双证房需要两个名额购买，这大大增加了购买难度，即使把双证房的价格拉低也很难跟单证房进行比较，如果业主想要置换那就更难了，因为家庭购买二套房，首付比例需要70%。

所以这就是为什么双拼房业主要维权——因为价格低了，宝宝不开心了！降价出售？那是不可能的！

说了这么多，大家应该也清楚那些住在深圳湾、口口声声喊着维权的业主，心里想的到底是什么了吧。

总结一句：买房可以，但别想着通过一些歪门邪道赚钱，脚踏实地才是真！