房地产行业2020年12月销售数据点评:销售更上一层,岁末完美收官,给予“推荐”评级

12 月百强房企销售持续亮眼,市场需求强劲,基本面维持向好。

机构:华西证券

评级:推荐

报告摘要:

克而瑞发布 2020 年 1-12 月房地产企业销售 TOP100 排行榜,百强房企单月全口径销售金额同比上升 28.2%。万科单月销售排名行业第一,实现销售金额 986 亿元,绿地控股和融创中国分列二三位,单月分别实现销售金额 803 和 549 亿元。

行业:销售加速向上,供需两旺持续演绎 12 月百强房企单月累计实现销售金额 17187 亿元,同比上升28.2%;1-12 月百强房企累计实现销售金额 130462 亿元,同比上升 12.3%,增速较 1-11 月上升 2pct,增速进一步上升。在年末高供给与强需求双重驱动下,12 月销售显著加速,我们认为,受到融资新规影响,房企的推盘量将保持高位,同时叠加2020 年 1 季度行业销售数据基数较低,预计 2021 年 1 月销售将继续表现优异。

房企:12 月各梯队持续向好,二线房企表现较强 12 月单月销售超百亿的房企数量为 65 家,较上年同期增加 17家。万科单月实现全口径销售金额 986 亿元,绿地控股及融创中国分别实现销售金额 803 和 549 亿元。1-12 月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额 7888、7035 和 7011 亿元,分列行业前三。从销售增速来看,12 月 TOP16-30 的房企整体销售表现优于其余各梯队,而 TOP31-100 的房企也保持了强劲的增速,也反映出在融资新策后,中小房企更倾向于加速推盘来取得回款;在 TOP30 房企中,22 家房企实现了销售规模的正增长,8 家房企的销售增速同比负增长,主流房企在销售端持续向好。

投资建议

12 月百强房企销售持续亮眼,市场需求强劲,基本面维持向 好。当前,房地产板块估值仍处相对低位,业绩确定性强,股息高,值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科 A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股等;相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产、中国恒大等。

风险提示

销售不及预期,房地产调控政策持续收紧。

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