房地产行业2020年11月销售数据点评:销售维持强势,中小房企加速推货,给予“推荐”评级

机构:华西证券

评级:推荐

报告摘要:

克而瑞发布 2020 年 1-11 月房地产企业销售 TOP100 排行榜,百强房企单月全口径销售金额同比上升 20.1%。碧桂园单月销售排名行业第一,实现销售金额 800 亿元,融创中国和万科分列二三位,单月分别实现销售金额 689 和 557 亿元。

行业:销售表现强劲,供需两旺持续演绎

 11 月百强房企单月累计实现销售金额 13916 亿元,同比上升20.1%;1-11 月百强房企累计实现销售金额 113275 亿元,同比上升 10.3%,增速较 1-10 月上升 1.3pct,增速进一步提升。在高供给叠加强需求的情况下,11 月销售表现依旧靓丽,我们认为,在受到融资新规影响后,房企推盘量将继续保持高位,预计 12 月的销售仍将表现优异。

房企:11 月各梯队稳中向好,中小房企表现较强

 11 月单月销售超百亿的房企数量为 50 家,较上年同期增加 17家。碧桂园单月实现全口径销售金额 800 亿元,融创及万科分别实现销售金额 689 和 557 亿元。1-11 月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额 7703、6856 和 6025 亿元,分列行业前三。从销售增速来看,11 月 TOP31-100 的房企整体销售表现优于其余各梯队,也反映出在融资新策后,中小房企更倾向于加速推盘来取得回款;在 TOP30 房企中,28 家房企实现了销售规模的正增长,仅有 2 家房企的销售增速同比负增长,主 流房企在销售端持续向上。

投资建议 

11 月百强房企销售表现靓丽,市场需求端韧性十足,基本面持续向好。当前,房地产板块估值仍处相对低位,业绩确定性强,股息高,值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股等;相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产、中国恒大等。

风险提示

销售不及预期,房地产调控政策持续收紧。

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