13.2万/平！诚意金350万！润玺一期获批预售！

刚刚，让深圳人苦等了大半年的华润润玺一期终于获批预售！

润玺一期主推建面100,120,175,200平的3-4房，共1171套房源，户型共有四个面积段.

（网传户型分布图，供大家参考）

望眼欲穿大半年，坊间的传闻吹了一波又一波，终于，它真的来了！等候多时的朋友，冲呀！

不过呢，还是要给大家打个预防针。华润城几乎每一期都是年度热盘，作为全面升级的第四期产品，估计中签率会再创新低，大家积极参与，就当抽奖了。

项目简介

华润城，一个只要风吹草动就能登上深圳楼市热搜的超级网红大盘，不管买不买得起，深圳购房者总能被它勾起好奇心。

（大冲旧改 图源网咯）

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，属于大冲旧改项目，共分5期开发。华润城占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

2014年，华润城一期以4万多的价格“出道”，经历了润府三期“一年半房价翻倍”的楼市神话，目前二手房均价已经达到16万/㎡，妥妥的深圳神盘。

今天获批预售的属于华润城润府四期，为了凸显段位提升，改名为华润城润玺一期。占地面积约2.49万㎡，总建筑面积约24.8万㎡，容积率为6.6，规划住宅层高约130-198米。

相比前三期项目，润玺一期位置更靠近大沙河和足球公园，景观更丰富，舒适度更高，当然，价格更贵。

（今年4月，格隆汇楼市实拍华润城润玺一期项目景观）

华润城能够成为神盘，有个重要的原因就是从交通、商业到教育配套应有尽有。

 交通配套

整个华润城紧邻地铁1号线高新园站，15号线(规划中)在项目附近设铜鼓站和高新园站，建成后将直通前海。周边主要的公交站点有300米以内的大冲城市花园公交站以及800米左右的大冲公交站。

同时临近深南大道、北环大道、沙河西路三条城市动脉，毗邻深圳湾口岸，接驳香港。

生活配套

华润城自带约24万㎡的商业——万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，是深圳的网红商业中心，年轻人打卡圣地。

（图片来自图虫）

此外，周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套，从项目均可快速便捷到达，十分便利。

（图片来自咚咚找房）

 教育配套

华润城内设有3所幼儿园，分散在一期、二期和四期周边，同时还有2所九年制南外学校，深圳南山外国语大冲学校和南山外国语学校(集团)科华学校，均已招生办学。

家门口的名校，不要太爽。

（图片源自网络）

户型介绍

9月初，有网友爆出润玺一期的样板间。不得不说，这个景观是真的不错。

项目户型共有四个面积段：

建筑面积约100㎡ 三房一卫

项目最小户型，朝向东南或西南方向。动静分区布局主要生活空间朝优势方向，标准三房配置带有大进深主阳台，具有优秀开间进深比空间利用充分，居住空间舒适。1.5卫配比足以满足家庭高峰时段使用，U型厨房实用性能优秀，赠送玄关空间有较强的收纳功能。

面积99㎡ 三房两厅一卫（A1-A3)

建筑面积约120㎡ 三房两卫

大开间短进深，自然通风采光性能优秀，居住空间全部朝优势方向，大进深主阳台宽敞明亮。主卧套间自然通透明亮舒适，带有功能可变空间。卧室拥有优秀开间进深比空间利用率高，4栋B5户型可享用自然采光独立玄关。

建筑面积约175㎡ 四房两卫

位于2栋和3栋东南朝向，大开间短进深。自然通风采光性能优秀，居住空间全部朝优势方向，横厅布局带有2米进深大阳台有利于发挥视野优势。主卧空间宽敞舒适自然通透功能全面，次卧居住空间舒适，入户步入式衣帽间紧凑实用。厨房宽敞实用有一定改造空间，生活阳台可根据家庭需要做设备空间或保姆休息间。

建筑面积约200㎡ 四房三卫

项目最大户型位于1栋和2栋，东南朝向景观优秀。大开间短进深通风采光优秀，居住空间全部朝优势方向。结构上可算是175㎡户型的加强版，拥有更大的空间尺度，可做双套间设计。

整体而言，户型设计大面宽短进深，可以使得居住空间面向优势朝向，功能空间劣势区域。突出地块的景观资源优势，且较明显偏向大户型产品。

较大程度使用框剪结构，减少了承重墙的设置，室内空间得房率有一定提升，并且有一定程度的自由改动空间。

一些使用面积有比较大的差别，如B2和B4户型都是120㎡产品相差14㎡之多，再加上朝向问题，可能在总加上差距会比较明显。

5梯6户的配置便利性较佳，但从赠送区域划分情况来看，B4、C2户电梯可能为相对独立使用，可理解为3梯4户和2梯2户。

部分内容综合整理自深圳房产销售、房产猎人、咚咚找房