房贷占比受限？AH银行股今日集体下挫，招商银行大跌超6%

今日，港股市场39支银行股中有20支下跌。其中，招商银行跌幅一度接近6.5%，收于35.75港元，创7月以来最低。交通银行、中国光大银行、农业银行、恒生银行、哈尔滨银行跌幅均超过3%。

A股市场上，平安银行跌幅最大，为3.33%。招商银行、宁波银行、常熟银行跌幅炒超过2%。3大国有行：中国银行、建设银行、工商银行在港股及A股均有不同程度的下跌。

消息面上，有业内人士表示，9月27日有大行收到通知，称监管机构近期将要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。 

此外，上半年已有部分银行释放出了个人按揭贷款额度紧张的信号，并且呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但尚未得到证实。 

据测算，新增贷款比例为30%，大概是2015年房地产去库存政策推出之前的水平，去库存政策出台后的2016年，新增涉房贷款比例猛增至了44%以上。  

 2020年上半年，受疫情影响，新增房地产贷款及占比都有大幅的下降。 

业内人士称，在严格的监管政策下，银行对房地产企业的房地产开发贷款规模很小，相比之下，个人住房按揭贷款的比例相对较高。 

同时，上半年受疫情影响，银行更倾向于选择抵押贷款和拨备比例较低的个人按揭贷款，因此上半年贷款放量普遍较大。 

“房住不炒”政策虽然持续升温，但“金九银十”的房地产市场需求依然旺盛。以广州为例，近两个月中，广州楼市回暖明显。 

根据国家统计局发布的《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，8月份广州二手房价格环比上涨1.7%，在全国70个大中城市中排名第一，房价连续两个月领涨全国。 

但是，由于房地产金融政策的收紧，不少银行在贷款需求持续增长的情况下反而呼吁客户提前偿还贷款，以降低银行的涉房贷款规模。 

回看往年，4季度本来就是银行按揭额度最少的一个季度，只是今年房地产金融政策的限制使得额度更为紧张。 

2020年上半年，在股份制银行中，招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行4家银行的新增房地产贷款占比超过30%。其中平安银行新增涉房贷款占比超过50%。 

而6家国有银行中，除中国银行外，其他国有大行上半年的新增涉房贷款占比都调整到了30%以下。

包括“房住不炒”政策在内，金融风险防控已被监管部门反复强调多年。而房地产作为与金融深度融合的行业，自然是重点关注的对象。 

9月14日，保监会银监局副局长朱彤在新闻发布会上表示，保监会继续在30多个重点城市开展房地产贷款专项整治，加大对首付贷款和消费贷款资金流入楼市的查处力度，引导银行资金重点支持民生工程，住房贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。 

从一系列的的消息与监管部门的动作来看，对房地产金融的监管的力度将会持续加大，以践行“房住不炒”的政策基调。