二手房速冻，炒房客资金链断裂，中国楼市风向标正在发生巨变！

来源：腾讯房产

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调控升级？深圳将出炉二手房指导价！交易量持续下跌，业内：或一批城市跟进

9月17日，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，拟建立房地产交易价格监测制度，对存量商品房或二手房进行价格引导。除此之外，对抱团炒作房价等房地产乱象做出针对性规范，对价格异常波动项目建立“警告”机制，建立租房参考价发布制度等，这意味着二手房挂高价或成历史。

Q房网数据显示，截至9月6日，深圳的二手房过户量连续三周环比下跌，8月31日-9月6日当周日成交均值较峰值回落四成。

长期观察深圳楼市的资深中介从业者周生表示，新政调控目的在于稳定楼市，引导市场价格回归理性。受疫情的持续性影响，除了少数楼盘，下半年深圳的房价将以稳为主，不会出现大的波动。不过新一轮的调控，将会对深圳周边城市产生一定影响，如惠州、东莞等区域的房价将会有所回落。

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二手房速冻，炒房客资金链开始断裂！中国楼市风向标，正在发生巨变

7.15新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月网签成交量跌至冰点，而在近期政策又要对二手房市场进行管控，加剧了二手市场的下滑。随着限购升级和监督管控二手房的联动调控，切断了深圳炒房的链条，新房到二手房的价格传导失效，二手房流通性变差，市场炒作的氛围降温了。

深圳业内人士认为，随着需求端萎缩，而新房和存量供应提升，预计深圳楼市的供求关系将得到缓解，这有利于房价的长期稳定。

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实探丨李嘉诚成都拿地16年捂盘7千套房 周边房价已达3万元/㎡

9月23日，一封落款为成都高新区财政金融局的函件广为流传，而涉及对象则是李嘉诚曾全资控股的和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称和黄成都）。传闻显示，因和黄成都存在捂地、捂盘不良行为，禁止高新区内金融机构向和黄成都及其项目公司提供新增融资、贷款等。

这封函件名为《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》，目的是为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策，坚决打击房地产开发企业捂地、捂盘行为，切实维护高新区房地产市场健康秩序。

和黄成都拿地楼面价每平米仅千元，在拿地16年之后，和黄成都“南城都汇”项目还有近7000套房源在手。需要指出的是，“南城都汇”现在已经贵为成都高新区核心板块，周边二手房价高达3万元/㎡；从地价来看，成都住宅用地拍卖价格屡创新高，楼面价仅为千元的“南城都汇”已经是“躺赚”。

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9月23日，长春市人民政府网站发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》（简称“《通知》”），提出了加强宅地供应管理、加强限贷调控、发展住房租赁市场等调控举措。

在业内看来，此次的长春新政，一方面是参会的长春对中央的回应，另一方面也是长春对其调控机制的逐渐补充。

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东莞推公积金新政：最高贷款额度下调30万、异地提取门槛提高

9月23日，东莞市住房公积金管理委员会（简称“东莞公积金管委会”）调整部分住房公积金贷款和提取规定。根据调整后的新政，首套房和二套房的最高贷款额度均下调30万元，调整后分别为90万元和50万元。

此外，此次新政还增加了购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

对此，东莞公积金管委会解读称，利用政策漏洞以买卖异地房屋特别是二手房的方式套取公积金成为违规提取住房公积金的主要手段，非法中介伙同或帮助提取申请人通过买卖异地二手房等短期购房行为，违规套取公积金并从中牟利。与此同时，从东莞市住房公积金管理中心查证的违规套取行为来看，均具有购房地缺少限购限售政策、所购房屋面积小、提取间隔时间短、提取金额极其接近房价等情况。新规的出台也是为坚决打击违规提取乱象，切实维护职工合法权益和公积金良好运行秩序。

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数字化变革：房企欲借转型扭转“三条红线”危机

日前，阿里联手易居推出“天猫好房”，万科郁亮、碧桂园莫斌、富力李思廉、旭辉林中等多家头部房企的核心高管均出席发布会为之站台。实际上，作为主角的阿里并非首次“触房”，引发业内如此高关注度，一方面是房企面临行业下半场的不确定因素，都在寻求突破口；另一方面，数字化转型是行业趋势，业内头部企业均已加大了数字化转型力度。

对此，同策研究院资深分析师肖云祥指出，房企数字化转型的趋势愈来愈强烈，因为市场在发生变化。市场从增量市场进入存量市场，客户需求从被动向主动、多元化需求发展，行业去杠杆趋势明了，面对行业的变化，房地产企业需要寻找新的业务增长动力，并积极推动业务创新，以实现转型升级。积极拥抱新技术，推进数字化转型，是房地产企业重塑增长和业务转型的必然选择。

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长沙土地拍卖触发熔断 23家房企争抢价格洼地

9月22日，长沙一宗土地因23家房企争相竞拍触发熔断。公开信息显示，该地块最高竞价为9.67亿元，溢价率达23%。土地拍卖熔断是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。触发熔断后，该地块将于9月29日9：30在长沙市公共资源交易中心通过摇号方式抽取最终竞得人。

“长沙房价是中部省会城市的价格洼地，性价比较高的地块通常都会引来很多开发商角逐，这块地本身价格不高，多家房企抢筹触发熔断并不稀奇。”一位业内人士对记者说。

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建业与正商牵头，河南房企结盟“不降价”

楼市“金九银十”冲刺期，中国恒大“七折卖房”引来关注，其中不乏阶段性跟进促销者。但并非所有房企都买账，近日建业地产等几家河南房企明确表态：不带头降价！称降价促销弊大于利。

有观点认为房企达成联盟“不降价”，有操控价格之嫌，方式有待商榷；也有声音称，降价是商品房有效的去化手段，但此举会压缩房企建设成本，容易产生一系列维权问题。

“企业喊出这个口号，说明还是有一定压力，不愿意大幅度降价、减少盈利；或者对后续市场销售有信心，不愿意在价格上让步。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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上海或成下一调控热门城市 全年房市成交量有望正增长

易居研究院今日公布的报告显示，上海新房、二手房市场 8 月成交量持续增长，创 2017 年以来新高。结合当前政策调控，上海或将成为下一个热门调控城市。

针对1-8月房地产市场各项数据，多家机构点评认为，整体体现了较为乐观的市场态势。传统金九银十即将到来，全年成交量增速有望实现同比正增长。

东北证券认为，传统为销售旺季的金九银十即将到来，四季度也是房企传统的推盘旺季，预计单月销售增速仍将维持在较高水平，全年成交量增速有望实现同比正增长。