房地产:8月投资销售持续火热,央行副行长表态融资新规,给予“优于大势”评级

央行副行长潘功胜表示,目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响正面积极。

机构:东北证券

评级:优于大势

报告摘要:

市场表现:上周申万房地产板块收于 4348.72 点,累计上涨 3.73%,同期上证综指累计上涨 2.38%,深证成指累计上涨 2.33%, 沪深 300 累计上涨 2.37%;横向对比,板块表现位于上游。

公司动态:上周阳光城发布 8 月份经营情况公告。公司 8 月份实现销售面积 124.73 万平方米,同比-13.86%,销售金额 203.82 亿元,同比+20.16%;1-8 月份公司实现累计签约面积 961.62 万方,同比-2.22%,签约金额 1283.84 亿元,同比+4.37%。新增加开发项目 1 个,计容建筑面积 29.51 万方,成交总额为 5.19 亿元。

行业新闻:央行副行长潘功胜表示,目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响正面积极;将会同住建部以及其他相关管理部门,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。土地交易:9 月 7 日-9 月 13 日,全国 100 大中城市合计供应土地建面1900 万平米,环比-33.2%,同比-48.1%,供销比为 1.35,相比上周下 降 0.36,年初至今累计平均供销比为 1.16。成交市场:9 月 11 日-9 月 17 日,30 大中城市新房成交面积 372 万方,环比+0.8%,同比+13.2%,年初至今累计成交 11219 万方,同比-8.6%。

其中一线城市成交面积 109 万方,环比+27.4%,同比+103.6%。推盘去化:9 月 11 日-9 月 17 日,15 城商品房推盘面积为 461 万方,环比+27.7%,同比+98.6%;去化周期为 17.4 月,相比上周减少 0.1月,批售比(移动平均 3 月)为 1.11,相比上周下降 0.02。

重点事件点评:8 月房地产开发投资同比+11.8%,增速高位走稳,新开工同比上升 2.4%,增速出现年内首次下滑,同期竣工同比-9.8%;8 月土地购置面积同比-7.6%,增速连续两个月出现同比下滑;百城土地成交溢价率为 15.1%,环比下降 0.7 个百分点,连续 6 个月保持 15%左右相对高位。1-8 月商品房累计销售额同比上升 1.6%,增速实现年内首度转正;单月销售额同比增长 27.1%,增速继上月后再创近两年新高。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科 A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

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