最后3个月，深圳人请盯紧这8个重点新盘（附购房攻略）

“715”新政后，深圳人真的一刻也没闲着，不是在打新，就是在打新的路上。

据楼市君统计，仅仅是8月，深圳就有15个住宅项目获批预售，其中7个项目开盘即售罄，产品定位刚需，竞争相当激烈。

宝安某热门新盘推出556套房源，认筹人数超过2万人，开盘售罄；

多盘线上开盘秒光，购房者各显神通，包括但不限于写代码、买5G手机抢网速等，抢房业务走红；

全民盲买，没看过样板间不要紧，均价9万/平的龙华新盘，均价6万/平的光明新盘，都要靠手气和手速......

以前大家只知道深圳人买千万豪宅不眨眼，这次也算见识了刚需才是市场的主力军。

毕竟“715”新政拦住了大批竞争对手，开发商又迫于种种压力密集推盘，此时不冲，更待何时？

想要赶上新房限价+限购升级的双重福利，不仅要跑得够勤、消息够灵，还要手速够快、运气够好才有机会。

至今仍未成功上车的朋友其实也不必着急，2020年的最后3个月，还有至少8个项目值得大家重点关注。

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疯狂的8月，只是开始

最近，深圳购房者最大的感受可能是，5G城市的网速真的好快，成百上千套的房子，说秒光就秒光。

（中海汇德里  图源家在论坛@龙华三叔）

（ 玺云著  图源家在论坛）

（中海寰宇时代  图源网络）

（通达汇轩开盘售罄 图源家在论坛）

为了买房，深圳人绞尽脑汁，有人特意买华为手机5G网速抢房，有人雇刷手帮抢，更有技术大咖直接上手写代码....... 毕竟，网速差一点，可能在预约环节就被淘汰了。

线下开盘的竞争就更激烈了。年度热门新盘之一的华强城，提出积分排序筛选认筹者，引来上万名购房者参与认筹，炸出了千家深漂10年以上的老刚需。

“715”新政后，经历了小半个月的观望，新房市场突然迎来井喷期。平均每两天就有一个住宅项目获批预售，隔三差五就有项目开盘售罄。

据不完全统计，8月至少有7个住宅项目开盘即售罄，其中包括引来数万人认筹的华强城、连认筹都预约不上的中海寰宇时代，线上开盘更是看不见硝烟的战争。

深圳人用实力证明，你尽管放盘，我们顶得住。

毫无争议的是，新房市场是真的火了。分析来看，主要是两方面的刺激：

二手房市场降温，限价新房更具吸引力

从去年到今年7月，深圳楼市相当热闹，在新房供应不足的背景下，二手房撑起市场半边天，抱团哄抬房价、反价违约案例层出不穷，引出了“715”新政调控加码。

因为3年社保+首付门槛调整，很多人突然失去了购房资格，市场预期改变，二手房市场速冻。

但在深圳这样的城市，即使降温，也仅限于成交量，而非价格。中原数据显示，8月全市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。

但是观望情绪浓厚背后，价格变化并不大，上调价格仍然是主流。简单直白来讲，降价是不可能降价的，大不了房子我就挂在这里，你爱买不买。

和硬气的业主相比，新房背后的卖家——开发商可就乖多了，价格定多少全看政府拍板，限价福利由此诞生。

虽然排队认筹很累，抢不到房很恼火，但是一旦成为幸运儿，这个回报还是很值得的。

开发商密集推盘，买房要趁早

另一方面，新房市场供应量猛增是市场走热的直接原因。中原数据显示，8月新房供应量已经达到了2019年以来的新高，环比增长140%。

（图源中原研究中心）

其实回头看过去五年，甚至更长时间，无论市场整体冷热，性价比高的新盘都是需要“抢”的。

8月推售的新盘，热销的基本位于宝安、光明和龙华这些热门区域，都是价格比较低、性价比较高的项目，购房者虽然热情，但也不是照盘全收。

此外，楼市君也有跟大家提过，今年因为疫情影响，深圳降低了预售门槛，很多新盘都是提前入市，交房时间需要3年。如果明年恢复预售门槛，不可避免要迎来一段时间的“空窗期”，彼时僧多粥少，竞争恐怕只会更加激烈。

如果确定总是要买房的，倒不如早买早享受。

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未来3个月，盯紧这8个新盘

很多购房者抱怨，最近四处折腾，却还是一套都没买到，感觉自己要失去新政的福利了。

有紧迫感是对的，但无需灰心。目前来看，今年至少还有8个重点项目即将入市。年末竞争只会更加激烈，个别项目会突袭开盘，未来三个月，大家一定要盯紧点。

润玺一期

（图源家在论坛）

位置：深圳市南山区沙河西路和科发路交汇，1号线高新园站附近，靠近沙河西路。

基本情况：主推100-200平的3-4房，定位豪宅。从地段配套来说，没什么可挑剔的。深圳地铁1号线高新园站附近，深圳网红商业万象天地就在脚下，旁边是大沙河绿廊，视野开阔，交通便利，生活配套应有尽有。

教育配套：附近有两所9年制名校，南山外国语大冲学校和南山外国语科华学校

亮点：华润城润府系列一直是深圳楼市的“神话”，丰富成熟的配套弥补了项目产品、密度的不足。最重要的是，回报率相当可观，当年均价8万5的润府3期，现在均价已经超过14万/平。

评价：2020年深圳最值得期待的热门项目之一，说第一也可以。目前样板间照片已经流出，吹风价12、3万/平。

华润高层表示今年能卖。都等了大半年了，不差这3个月，大家盯紧了。

深业鹤塘岭

位置：位于深南大道以北，华夏路以东，益田假日广场附近，靠近1号线和2号线交汇站世界之窗。

基本情况：主推87-164平的2-4房，定位刚改。项目位于世界之窗地铁口，附近就是益田假日广场、万象天地、世界之窗等，交通便利，配套成熟。

亮点：南山新房稀缺，项目不仅地段好，还是小面积的住宅，在华侨城和红树林两大豪宅区中间，低总价上车豪宅区。

评价：项目位于深圳传统豪宅区附近，地段配套具佳，美中不足的就是容积率高达8.21，回迁房混住，舒适度要大打折扣。有传闻说住宅要卖12万/平，这都快赶上润玺一期了，不至于。

目前营销中心已经开放，样板间即将开放，保持密切关注。

远洋天著

位置：位于南山西丽大学城片区，地铁5号线大学城地铁站附近。

基本情况：目前主推100-162平的3-4房，总户数达到1542套。项目位于地铁附近，旁边就是5万平的益田假日里商业，靠近南二外平山小学，享受塘朗山、西丽湖等景观资源，配套均衡且相对成熟。

教育配套：靠近南二外平山小学，享受大学城的人文氛围

亮点：南山西丽近年来成长比较快，留仙洞超级总部基地，西丽火车站都在逐步落地，豪宅化趋势也逐渐明显，该项目是上车西丽的不错选择。

评价：和去年的麒麟公馆有些相似，远洋天著吸引的主要还是注重生活品质的改善型刚需，项目配套相对成熟，性价比不错。附近有一个变电站，看个人想法。

目前营销中心已经开放，这个项目建议一定要实地看过再决定。

电建洺悦府

（图源咚咚找房）

位置：位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，靠近在建6号线观光路站。

基本情况：占地面积1.8万平，容积率≤4.0，包含5栋31-33层的高层住宅（1栋为人才房）和1栋9班幼儿园。

教育配套：

小学：光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校；

初中：光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。

亮点：距离深圳实验光明学校最近，几乎一路之隔，在就近入学规则上有比较明显的优势。9年名校，想想都开心。

评价：光明凤凰街道绝对是深圳今年最热门的区域之一，从早先入市的龙光、金融街、中海等项目来看，电建肯定也是要抢的命运，价格可以参考中海寰宇时代。

目前来看，电建会是8个项目中最早入市的，9月6号晚上已经关闭了售楼处，大概率会闪电开盘。

金融街二期

位置：位于光明区光明大道与科能路交汇处西北侧，距离在建地铁6号线“观光路站”约150米，与在建的地铁6号线“凤凰城站”也不算远，未来将与地铁13号线交汇。

基本情况：总建面145870平，容积率4.76，整体采用围合式布局，包含1栋31层人才住房，6栋36-37层的超高层住宅及一所3层9班幼儿园。

教育配套：

小学：光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校；

初中：光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。

亮点：紧邻地铁6号线观光路站，距离凤凰城站也很近，交通便利，还有深实验光明学校的教育配套，凤凰街道的价值已经被市场认可。

点评：金融街之前有多火就不赘述了，二期预计10月开盘，大家把握好机会，光明区凤凰街道剩下的新盘不多了。

万丰海岸城

位置：位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站附近

基本情况：主推75-140平的2-4房，定位刚需。项目自带海岸城商业，旁边就是9年制名校，交通便利，性价比相当高。

教育配套：9年制深圳外国语宝安学校

亮点：被外界评价为平价版的“华润城润府”，交通、商业和教育配套一应俱全，尤其是名校，宝安稀缺名校深圳外国语就在家门口的快乐，家长们都懂，而且主打刚需户型，总价门槛比较低。

评价：大概率将成为今年深圳竞争最激烈的新盘，大家且买且珍惜。目前营销中心即将开放，预计9月底，10月初入市。楼市君建议大家准备planB，不要孤注一掷。

清平华府

位置：位于深圳宝安区新桥街道中心路和新和大道交汇处，距离11号地铁后亭站步行距离10分钟

基本情况：项目主推69-128平2-3房，户型比较丰富，可售700多套。项目交通还算方便，旁边是12万平的购物中心太隆城，配套还算齐全。

教育配套：附近就是清平实验学校

亮点：深圳向西发展的轨迹已经比较清晰了，现在西部的新盘只要不是价格太高或位置太偏，基本都有不错的销量。项目综合性价比不错，西部比较合适的上车盘。

评价：上个月嘉富新禧花园售罄其实就已经说明了市场对宝安的热情，只要不是价格太高，清平华府大概率也是开盘即售罄的命运。毕竟能抢到海岸城的只是少数幸运儿，能尽快上车还是理性选择中奖率更高的项目比较好。

目前项目已经开放营销中心，预计9月底、10月初入市。

巨基·四季名苑

位置：位于深圳市宝安区沙井新和大道与新锐路交汇处

基本情况：项目主推79-140平2-4房。距离11号地铁线后亭站直线距离1.2公里，步行需要20分钟左右。与清平华府共享12万平的太隆城和清平实验学校。

教育配套：附近就是清平实验学校

亮点：宝安新盘四个字就能体现项目价值，配套比较齐全，而且项目周边有大量白地，未来片区面貌还有较大的改善。

评价：吹风价5字头，上车宝安还是比较不错的选择。目前营销中心已经开放，即将入市。

2020年完成买房大计，已经成为很多人的头号目标。今年剩下的3个月，竞争一定会越来越激烈，大家其实最近应该也有感觉到，开发商现在开盘都比较低调，开盘消息少，认筹时间短，一不留神就卖光了。

楼市君推荐的这8个重点新盘，大概率也会出现突袭开盘的现象，大家能做的就是提前准备好资料，跑勤快一些，多打听。但是喝茶费这种智商税还是不要交了。

最后，祝大家都能买到心仪的房子，牢牢抓住新政后的黄金窗口期。