2020上半年楼市数据出炉！下半年何去何从？

作者：张银银

来源：杠杆游戏

刚需可以慢慢来

最近，关于上半年楼市的一些数据慢慢的都出来了。

先来看看70城房价情况。

6月份，最能反映市场真实情况的二手房方面，上涨城市数量持续增加。

从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.31%，涨幅相比上月扩大0.07个百分点，上涨的城市平均涨幅为0.57%，涨幅微降0.07个百分点。

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二线和三线城市涨幅均为0.5%，相比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。二线和三线城市涨幅扩大。其中西宁和银川表现良好，二手住宅价格涨幅位居前四。

可以看到，新房二手房价格上涨城市数量均创2019年7月以来新高， 如诸葛找房所分析的，6月，前期积压的市场需求逐渐释放。

新房方面，新建商品住宅上涨城市数量61个，比上月增加4个；持平城市2个与上月持平；下跌城市7个，相比上月减少4个。

上涨城市数量连续4月增长，从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.58%，环比涨幅扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.71%，环比涨幅扩大0.07个百分点。

6月份，随着国内黑天鹅阴霾逐渐褪去，前期积压的需求持续释放，70个大中城市房地产市场总体向好，价格稳步回升。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中武汉、长沙新房市场逐步恢复，新房价格涨幅均为1.4%，位居70城大中城市涨幅前五；

三线城市新房价格环比分别上涨0.8%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点，其中，银川新房价格涨幅领跑，唐山新房市场热度持续提升，价格涨幅连续4月位居70城前五。二手住宅方面，上涨城市数量为50个，比上月增加9个；持平城市1个，比上月减少6个；下跌城市19个，比上月减少3个。

房地产开发投资方面，前几天，国统局数据显示，1到6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1到5月份为下降0.3%，房地产开发投资累计同比黑天鹅后首次回正。

1到6月，房企施工面积增速较5月扩大0.3个百分点，新开工面积降幅收窄5.2个百分点，竣工面积降幅收窄0.8个百分点。

虽然本月房产投资累计增速回到正值，但该水平仍是2016年以来的较低水平，下半年市场需求持续释放，预计房地产开发投资增速继续扩大。

近期，市场过热的4个城市收紧调控，市场需求被积压，短期4个城市的需求量下降，尤其深圳调控加码，落户3年后并连续缴纳社保36个月，抑制投机需求的释放。

从区域上看，上半年东部地区的降幅较小，同比下降5.4%；其次是西部地区同比下降5.6%，中部地区和东北地区同比分别下降14.1%和14.7%。

随着热点城市的调控收紧，东部地区的降幅收窄力度或将小于其他区域。钱方面，房地产行业的资金有所改善，上半年房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1到5月份收窄4.2个百分点。

国内贷款累计同比上升3.5%，个人按揭贷款累计同比上升3.1%。上半年，货币流动性加强，国内贷款融资环境良好，国内贷款降幅小于预期。

总之一句话：最困难的时候似乎已经过去了，但房地产也无法再兴风作浪。刚需可以慢慢选了。