房地产：地产基本面持续复苏，持续强烈推荐地产板块

机构：兴业证券

投资要点

新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+18%，环比+18%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+6%/+30%/+8%，环比+21%/+32%/+3%。二手房方面，本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+42%，环比变化+84%。七月以来累计同比变化-17%，年初以来累计同比变化-16%。带看量方面，本周同比-2%，环比+2%，7月以来同比-12%，年初以来同比-15%。

1、新房成交情况：

周度数据：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+18%，环比+18%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+6%/+30%/+8%，环比+21%/+32%/+3%。7月以来（7月1日至7月3日）：43城市新房成交面积同比+4%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-12%/+32%/-22%。

年初以来累计同比：全国43城新房成交套数累计同比下降14%。其中一/二/三线城市成交套数累计同比变化-22%/-8%/-18%。

相较2019年周均：全国43城新房成交面积相较2019年周均上升50%。其中一/二/三线城市成交面积相较2019年周均+37%/+67%/+37%。

库存方面，本周统计的15个城市库存去化周期为12.9个月，较上周-0.7个月。其中一/二/三线库存分别变化-0.5/-0.7/-1.3个月。

具体城市来看：

一线城市，北京新房销售面积单周同比2%，环比67%，7月以来同比-41%，年初以来同比-28%。上海新房销售面积单周同比8%，环比20%，7月以来同比-23%，年初以来同比-24%。深圳单周同比-10%，环比9%，7月以来同比+3%，年初以来同比-2%。广州单周同比11%，环比+7%，7月以来同比+64%，年初以来同比-21%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比93%，环比291%；杭州同比+59%，环比107%%；宁波同比98%，环比294%；成都同比42%，环比93%；苏州同比+277%，环比-29%；武汉同比-48%，环比0%；青岛同比+60%，环比15%；济南同比+46%，环比+15%；福州同比-48%，环比65%。

2、二手房成交情况：

二手房方面，本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+42%，环比变化+84%。七月以来累计同比变化-17%，年初以来累计同比变化-16%。带看量方面，本周同比-2%，环比+2%，7月以来同比-12%，年初以来同比-15%。一线城市：本周一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+72%，环比+68%，七月以来累计同比+42%，年初以来累计同比+10%。成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+5%，相对年初+15%。挂牌价格调涨占比方面，本周为34%，相比上周+0百分点，相对年初+1百分点；带看量方面，本周同比-5%，环比+13%，六月以来累计同比-18%，年初以来-20%。

二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：二手房成交套数本周同比+31%，环比+92%，七月以来累计同比+1%，年初以来累计同比-22%。二手房成交价格方面，本周环比+3%，相对年初+10%。挂牌价格调涨占比方面，本周为20%，相比上周+0百分点，相对年初-4百分点。带看量方面，本周同比+16%，环比-10%，六月以来-3%，年初以来-6%。