房地产:地产基本面持续复苏,持续强烈推荐地产板块

机构:兴业证券

投资要点

新房方面:本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+18%,环比+18%。其中,一/二/三线新房成交面积同比+6%/+30%/+8%,环比+21%/+32%/+3%。二手房方面,本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+42%,环比变化+84%。七月以来累计同比变化-17%,年初以来累计同比变化-16%。带看量方面,本周同比-2%,环比+2%,7月以来同比-12%,年初以来同比-15%。

1、新房成交情况:

周度数据:本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+18%,环比+18%。其中,一/二/三线新房成交面积同比+6%/+30%/+8%,环比+21%/+32%/+3%。7月以来(7月1日至7月3日):43城市新房成交面积同比+4%,其中,一/二/三四线新房成交面积累计同比-12%/+32%/-22%。

年初以来累计同比:全国43城新房成交套数累计同比下降14%。其中一/二/三线城市成交套数累计同比变化-22%/-8%/-18%。

相较2019年周均:全国43城新房成交面积相较2019年周均上升50%。其中一/二/三线城市成交面积相较2019年周均+37%/+67%/+37%。

库存方面,本周统计的15个城市库存去化周期为12.9个月,较上周-0.7个月。其中一/二/三线库存分别变化-0.5/-0.7/-1.3个月。

具体城市来看:

一线城市,北京新房销售面积单周同比2%,环比67%,7月以来同比-41%,年初以来同比-28%。上海新房销售面积单周同比8%,环比20%,7月以来同比-23%,年初以来同比-24%。深圳单周同比-10%,环比9%,7月以来同比+3%,年初以来同比-2%。广州单周同比11%,环比+7%,7月以来同比+64%,年初以来同比-21%。

二线城市,南京新房销售面积单周同比93%,环比291%;杭州同比+59%,环比107%%;宁波同比98%,环比294%;成都同比42%,环比93%;苏州同比+277%,环比-29%;武汉同比-48%,环比0%;青岛同比+60%,环比15%;济南同比+46%,环比+15%;福州同比-48%,环比65%。

2、二手房成交情况:

二手房方面,本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+42%,环比变化+84%。七月以来累计同比变化-17%,年初以来累计同比变化-16%。带看量方面,本周同比-2%,环比+2%,7月以来同比-12%,年初以来同比-15%。一线城市:本周一线城市(北京、深圳)二手房成交套数本周同比+72%,环比+68%,七月以来累计同比+42%,年初以来累计同比+10%。成交价格方面,本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+5%,相对年初+15%。挂牌价格调涨占比方面,本周为34%,相比上周+0百分点,相对年初+1百分点;带看量方面,本周同比-5%,环比+13%,六月以来累计同比-18%,年初以来-20%。

二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山):二手房成交套数本周同比+31%,环比+92%,七月以来累计同比+1%,年初以来累计同比-22%。二手房成交价格方面,本周环比+3%,相对年初+10%。挂牌价格调涨占比方面,本周为20%,相比上周+0百分点,相对年初-4百分点。带看量方面,本周同比+16%,环比-10%,六月以来-3%,年初以来-6%。

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