百强房企半年成交超5万亿,房地产市场呈现出“深V”曲线

近日,全国房地产市场期中考成绩纷纷出炉,不论是房价走势,还是房企成交,都展示出了强势的复苏迹象。

作者:廖凯

来源:风云地产界

近日,全国房地产市场期中考成绩纷纷出炉,不论是房价走势,还是房企成交,都展示出了强势的复苏迹象。
在部分城市的政策松绑下,你会选择今年买房吗?

不知不觉,2020年已经过去了一半,楼市期中考的数据也纷纷出炉。

受“黑天鹅”疫情影响,年初地产经济一度被按下暂停键,部分城市出现零成交现象,成交下滑50%以上的城市比比皆是,行情变得非常悲观。

随着疫情好转,遭受重创的楼市开启强势反弹,逐渐走出了深V型曲线。


01

楼市深V反弹,触底后持续上涨


不论国家统计的房价价格指数,还是机构统计的楼市数据,密集的数据背后,都给我们展示出了楼市强势复苏的迹象。

半年报数据公布之前,国家统计局曾在6月中旬公布过2020年1-5月的房地产开发投资和销售情况。

从公布的数据来看,全国房地产的投资增速、销售面积及销售增速、开发企业本年到位资金增速和国房景气指数都走出了V字形的线路。

图片来源:统计统计局

2020年2月时,上述四项指标与2019年年末相比,均大幅下滑,降至谷底。其中投资增速同比下降16.3%,商品房销售面积和销售增速同比分别下滑39.9%和35.9%,开发企业资金到位增速同比下降17.5%,国房景气指数也在2月时触发最低点,降至97.42。

随着疫情好转,3月份后楼市开始反弹,各项数据走出谷底,不断上升。在触底反弹时,记者发现房价也逐渐开始上涨。

在国家统计局公布的5月房价指数数据中一、二、三线城市新房和二手房价格随着楼市回暖,整体价格已有1.1%、0.6%等不同程度微涨,全国百城中有57个城市房价处于上涨状态。

据中指研究院公布的6月房价变动数据显示,百城楼市中,新房有77个城市房价保持上涨,二手房有66个城市出现价格上涨情况。

从整体价格来看,百城新房平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%;百城二手房平均价格为15301元/㎡,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%,整体房价继续呈现上涨态势。

业内人士分析表示,随着市场在供需失衡下自我矫正,再加上将近大半年的购房需求积压,集中释放是必然事件。

关于今年下半年的楼市发展,不少业内人士认为,无论是房地产投资、房价,还是成交量,房地产市场都已经全面复苏,预计下半年房地产市场还将进一步走高。


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强者恒强格局加深,让利房企逆势增长


楼市的现状如何,房企销售额数据变动表现最为直接。

今年一季度时,地产数据机构曾统计公布了房企销售情况。受疫情影响,当时楼市整体成交表现不好,房企销售额集体遭遇滑铁卢。

数据显示,一季度全国百强房企成交销售额同比下滑约20%,仅有恒大、金茂等少数房企在三月份时实现回暖。

随着楼市的逐渐恢复,在克而瑞近日公布的数据中,房企销售额随着市场行情同样走出了深V型曲线。

数据显示,2020年上半年百强房企销售额达到51140.8亿元,同比下降约2.7%。其中二季度销售额较去年上涨9.6%,与一季度下滑约20%,得到明显恢复。

记者发现,从克而瑞公布的百强房企销售额来看,在今年4月份时,百强房企单月整体销售额同比去年增长0.6%,开始实现正增长。

虽然上半年百强房企整体销售额较去年同比下降约2.7%,但6月百强房企销售额快速增长,整体销售额达到14517.2亿元,环比增长33%。自4月同比转正后,销售额同比增速进一步提升至13.8%,楼市整体正处于快速恢复期。

疫情影响减弱,规模房企表现出的不仅仅是销售额快速恢复,而且分化格局也在进一步加深。

数据显示,2020年上半年前十房企销售业绩在百强房企中的占比达41%,比2019年TOP10房企集中度上升两个点,市场集中度得到进一步提升,强者恒者局势进一步突出。

面对今年开局并不顺利的楼市,2020年半年突破千亿的房企依然达到13家,比去年同期还增加1家。

在上半年楼市快速恢复中,记者发现,头部房企恒大、金茂通过上半年楼盘打折让利等营销活动,业绩表现突出,累计销售额完成逆势增长。

据了解,恒大上半年完成销售额3488.4亿,同比增长23.8%;金茂完成销售额1028.7亿元,业绩同比近31%,增幅在规模房企中保持前列。


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政策扶持下,楼市开始松绑?


房地产的快速恢复,离不开政策的支持。

在疫情影响下,2020年上半年除了房企积极“自救”,各地政府也针对房企和楼市提供了救助措施。

年初,浙江、上海、杭州、厦门、天津、西安、无锡等多个城市和省份,宣布保障企业和调整土地供应,允许房企延期缴纳土地款政策。对于资金密集型的房企来讲,无疑是雪中送炭。

在“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期的楼市长效管理机制下。除了疫情之初通过土地政策调整对房企进行救助扶持,今年上半年的人才抢夺依然延续去年的热度,引入潜在的购房者,推进楼市的发展。

除此之外,楼市的松绑现象也频频出现,今年2月楼市处于谷底时,就有武汉、南宁等11个城市出台了鼓励购房政策。在鼓励购房中,也有驻马店直接宣布下调首付比例等楼市宽松行为,但是政策仅沦为7日游。

谈及今年上半年各地政策时,知名地产分析师严跃进表示,今年上半年全国至少有12个城市出现了“政策一日游”现象。当前去库存应该是很多城市都期待的,所以松绑政策本身是有助于去库存的,在防范炒房的前提下,放松也是有助于市场稳定的。

2020年上半年部分城市楼市政策

不过,今年上半年依然有杭州、苏州、南京、青岛、沈阳等数十个城市纷纷以降低落户门槛,或以发放不同形式的居住生活补贴,留住人才。处于“一城一策,因城施策”调控下的楼市政策,对于目前房地产市场分化影响深远。

面对今年上半年的楼市发展趋势,业内分析认为下半年楼市趋势将一致向好,房企们会继续放量完成今年的目标。

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