深圳人从不买自己最想住的房子

没有被深圳房价捶打过的人，不会理解深圳人诡异的买房逻辑。

10万元+/平的老破小不稀奇，名校学位或者旧改计划，能让一家五口心甘情愿蜗居数年；

180°城市海景大平层不值得，涨不动的房子不如砖，精英们转身奔向两年翻倍的豪华鸽子笼。

一套涨得好的房子，能够实现两代人才能达成的阶级跨越，而一套住得好的房子，可能只会让你目送别人攀上人生巅峰。

对于大多数深圳人来说，买房并不是用来享受的，家家背后都有一笔精打细算的生意，房子最根本的居住体验反而变得不那么重要。

无论是掏空积蓄上车的刚需，还是目标千万豪宅的精英阶层，深圳人真正想住的，永远是看不见摸不着的下一套房子。

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深圳没有纯粹的自住刚需

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最近，深圳多个全民“打新”盘接连放风，让刚需们在宝安、光明两地跑断腿。

风声最大的三个刚需盘，号称有数千人持币等候，给人一种卖大白菜的错觉。但是仔细一问，吹风价都在5万/平以上，总价门槛4、500万。

在二手房均价超过6.8万/平的深圳，总价500万只能算上车门槛，但对于刚需购房者来说，几乎掏空两家的积蓄。

30岁的陈维（化名），在华强北上班，家庭备孕计划提上日程之后，夫妻俩今年打定主意要买一套三房，总价预算400万以内。

原本这个预算可以在深圳东部买到宽敞舒适的大三房，甚至四房，但分析了各区房价涨幅以后，陈维决定把预算提高到500万，去抢宝安、光明的“打新”盘。

总价500万，意味着除了要一口气拿出150万的首付，还需要每个月支付近2万元的房贷，完全超过了夫妻俩收入的5成，这将意味着未来数年生活质量的急剧下降。

“如果只考虑过得舒不舒服，那大家都去租房了，一万元就可以在深圳租到很好的房子。”

支持陈维加杠杆的，是深圳限价新房的升值潜力。“五年以后，至少能涨个1、200万吧，到时候再给她（妻子）换个大的。”

乐有家数据显示，深圳月供超过1万元的购房者占比达到89%，月供2万元达到48%。

先上车，等房价上涨了，收入提高了，再加杠杆换到更好的房子。这已经成为很多刚需的买房逻辑。

王希（化名）认为自己正是这套逻辑的受益者。最近，为了让孩子就读好一点的小学，她卖了福田的小两房，置换了罗湖带好学位的大三房。

“老公一直觉得我爱折腾，可是深圳是个让人安逸的地方吗？”

在王女士看来，如果没有房价上涨的支持，光靠她和丈夫两个人的工资收入，几乎不可能赶在孩子学龄前买得起好一点的学区房。

BOSS直聘发布《2020一季度人才吸引力报告》的数据显示，深圳白领平均月薪达到10747元，仅次于北京和上海。

这样的薪资水平，想要在深圳买房，还是比较困难。

很多首次置业的深圳人都默认了这套逻辑，先委屈几年买一套不喜欢但有潜力的房子，只要能赶上房价上涨的福利，下一套就有能力买自己真正想住的房子。

但其实，人们逐渐发现，无论是刚需还是改善，深圳人在买房这件事上，永远无法任性，而最想住的房子永远是下一套。

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不能升值的房子，再心动也不买

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雷雨交加的周末，深圳传统豪宅区华侨城的业主免免（化名）去看了几套千万豪宅，感慨万千。

“看了新天鹅堡292平的户型，业主最低要4800万，然后我又去看了侨城一号，总价5000万，哇，真的是一个天一个地的差距。”

用了数个59秒的语音表达夸赞之后，她冷静的总结“我这么跟你说吧，它（侨城一号）符合我对我要住的房子的一切幻想，但我绝对不会买的，考虑都不会考虑。”

这个让免免十动然拒的楼盘，是深圳少有的精品豪宅，但因为M0（新型产业用地）产品属性，流通不便，升值有限，市场反应冷淡。

虽然带着“买一套想住的好房子”的预期去看房，但即使是免免这样资金充足的购房者，面对不能升值的产品，再心动也不会出手。

（深圳的房价收入以微妙的差距次于香港 图源易居研究院 ）

在深圳，这样由衷的夸赞和狠心的拒绝并不少见。

多次将深圳推上热搜的华润城润府，被分析是因为科技园的地段、地铁口配套和深圳热门商圈才不断刷新认筹比，但紧跟着住宅入市、享受同样配套的公寓产品，开盘遇冷，只能默默启动二三级联动。

只有深圳人知道，真正能让购房者们样板间都不看就直接认筹的，是新房二手之间，转手立赚数百万的升值空间。

（在赤裸裸的利润面前，谁还在乎喜不喜欢 图源水印）

在深圳这样的高房价城市，2-3年预售+3年限售+房贷杠杆，放大了房产的金融属性，回报率必须要摆上台面，成为能在关键时刻，让人们摆脱困境、实现阶级跨越的底气。

刚需买家靠房价上涨积攒换房成本，改善希望通过房产升值实现终极置业，而终极玩家买房还有更重的任务。

前几天，据香港媒体报道，华谊兄弟创始人、董事长王忠军以2.2亿港元放售其持有的香港豪宅，缓解华谊公司的资金压力。

该单位为2010年以1.32亿港元价格购入，账面获利8800万港元，涨幅约66%。

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深圳人的怨气，都藏在高房价里

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习惯了“先吃苦，后享福”的深圳人，总把希望寄托在下一套，甚至第二套，但事实是，能够买到一套房子的深圳人占比也不过两成。

想要实现刚需置换改善，关外回归中心，那更是难上加难。

贝壳数据显示，深圳住房自有率仅23.7%，在粤港澳大湾区排名末位，远低于倒数第二名东莞35.7%，更远低于广州54.9%。

没有被深圳房价虐过的人不会懂，深圳人买房逐利的背后，包含了太多积压的情绪——掏空家底的歉意、背上高额房贷的压力、牺牲生活质量的委屈以及被同龄人靠房价实现弯道超车的不甘心。

（图源深圳房网论坛）

这些情绪积压，只有更高的价值回报，才能得到宣泄。痛恨高房价却咬牙接盘的人，涨起价来比谁都凶。

很快，人们发现，任何消息都可以成为深圳房价上涨的理由。

尤其是2019年以来，深圳二手房价几乎闻风就涨，引来深圳住建局多次点名批评，甚至计划出台二手房指导价。

高房价引发的恶性循环，正在让这座曾经最受年轻人喜爱的城市，逐渐失去最重要的活力。

“逃离深圳”成为深圳近年来的高频词 图源中商产业研究院

结语

最近，深圳有几个新盘要入市，很多铁了心要抢到一套的人，完全不了解这些项目的户型、配套，只知道“买了肯定能赚”。

几乎毫无疑问，这批项目的限售解除后，有相当一部分房源会高价流入市场，因为人们在买房之初，就是为了下一套做准备。

在一套房动辄数百万、上千万的深圳，所有人都是打着算盘做的决定，有几个人能不被焦虑和浮躁裹挟，去坚持一个可能跑输大盘的个人喜好。

总有人问，深圳房价何时能涨到头？这个问题真的很难回答。

任何消息都可能刺激憋坏了的深圳业主再来一波自信爆棚，没有消息才是真的好消息。

但如果有一天，大部分深圳人买房的时候，不再计算房价升值空间，而是把房子当作“家的载体”，按照个人真正的喜好，去仔细了解户型、朝向和采光，认真挑选喜欢的家具。

那意味着，愤怒的深圳人和疯狂的深圳房价，终于找到了彼此认可的平衡。