视频软件Zoom盘中涨超10% 欧洲料今年办公物业受挫

作者：邹倩

来源：新浪财经

6月1日晚间，Zoom股价突破200美元，续刷历史新高，日内涨幅达12.81%；市值暂报573.40亿美元。

当地时间6月1日消息，第一太平戴维斯（Savills）日前发布报告，预计欧洲高档办公物业租金今年将会有2%到10%的下跌，欧洲高档购物中心的租金回报情况类似。英国保险商Aviva则预计说，疫情可能造成住宅地产价值下跌12%，而商业资产则可能下跌15%。

在欧洲大陆5月份逐渐解禁之后，复工之路并没有想象中那么顺利。疫情给通勤，卫生管理规范带来诸多障碍，加之企业面临经营困境，诸多中小企业都在考虑缩小办公空间，办公物业的真实需求和升值空间受到质疑。

不动产一直是各大投行及金融机构设定投资组合的重要组成部分，多年来深受养老基金以及保险公司的青睐，用以平衡股市和证券的投资回报。但远程办公给楼市带来的影响并不确定，到底楼市会因为人们在家办公比例增加而有所升幅，还会因为远程办公增多而楼价下跌，仍未可知。即使如此，在政府债券回报率下跌甚至几近为负，至少15%公司债券都被下调评级，股市分红大面积取消的背景之下，不动产投资依然相对是一个比较稳妥的选择。但是，办公楼和购物商场回报率下滑，让地产投资人更多投向住宅地产。

未来数周，高盛美国主要办公室里超过9成的员工将重回办公室，亚洲平均复工五成，但欧洲大陆目标值则只有10%。同时，德国商业银行在办公室办公的员工数量已恢复到疫情前水平的一半。德意志银行资产管理部门法兰克福总部约五分之一员工被允许返回办公室，但英国的员工仍被要求留在家里办公。巴克莱银行CEO甚至公开表示，让7000人同时在办公室工作，这大概已经是过去时了。

在欧洲，对于大多数公司来说，要完全复工还需要至少几个月的时间，非但如此，还有很多员工居然在之前两个月适应了在家办公，他们意识到远程办公不仅可能，而且还可以成为一个上佳之选。

Twitter在巴黎办公室

科技公司的情况更为特殊。两周前，推特（Twitter）的CEO Jack Dorsey给员工们写了封电邮，告诉他们除了类似维修服务这种必须到岗的，其他员工可以“永远”（permanently）在家办公，疫情结束情况也将如此。推特发言人说推特将就此成为最早采用远程办公模式的公司之一。由此，推特9月份之前大概全球所有办公室都不会重新开放。推特的人力资源总监也说公司将或许永远不会与从前一样，以前经常有经理人抱怨员工远程办公不好管理，现在他们则要好好思考这个问题了。

全球诸多科技信息公司也在重新思考办公室的用途，是否需要减少办公空间，以及增加员工远程办公的比例和频率。诸多类似的计划安排甚至与疫情没有必然的关系。总部在巴黎西区的Coyote系统的CEO Fabien Pierlot日前也对媒体表示，公司聘用了240名员工，办公面积4000平方米，疫情之前，即使是节假日办公室里也挤满了人。现在虽然禁足已经解除，考虑到诸多出门办公的不便利性，依然几乎所有人都在家办公。由此，Pierlot也意识到其实公司并不需要这么大的办公室，更不需要大面积的会议室。考虑到接下来依然会有很多员工在家办公，诸多的会面也可以通过大屏幕视频会议完成，公司计划将4000平方米的办公面积缩减至2600平方米，减少幅度高达1/3。

在大巴黎地区，办公室面积多达5800万平方米，被很多公司视作公司运营成本的第二大开销。现在新的办公面积都面临出租难的困境。因为无论是考虑到运营成本，还是远程办公的便利，很多公司都在重新考虑他们的办公空间租赁计划。

伦敦的共同办公空间

同时，更多的欧洲企业则没有大银行，或是科技公司那么幸运。在禁足期间，成千上万家中小企业业绩下滑八九成，甚至面临没钱支付房租的窘境。而此时，共享办公的巨头们自顾不暇，因为忧心自己都要付不起给房东的房租，迅速收紧了支付条款——无论是疾病还是禁足都不能耽搁房租的缴纳期限。在伦敦，这种“霸王条款”的禁足期间并没有完全奏效，一个月之后，就有共享办公公司开始提出五六月份房租五折的优惠，以延长租赁合同为条件。

当然，共享办公依然存在商机——很多公司为了减少成本，可以不用长期租赁办公室，而选择只在需要的时候租用办公室或是会议面积；远程办公的人员也可以就近租用共享办公场地。根据机构预计，经过了疫情，公司将更加倾向于短期，以及具有更高灵活性的合约。

更有趣的是，办公方式的改变带来很多新的商机：例如，因为到办公室办公将不再是每日的固定章程，公司不仅可以缩小办公空间，甚至可以将办公室从城市中心转移到租金低廉的郊区，并不会因此给员工偶尔通勤带来太大困扰。同时，因为远程办公成为常态，在小城镇，居民聚居区开出公共办公空间也成为可能，这样可以方便人们在家门口办公，又不会受到家人的影响。