破新高!北京二手房5月成交逾两万套

作者:郭亦非

来源:棱镜

北京西城学区房新政拉动,叠加被疫情短暂压制的买房需求,北京5月份二手房成交量创下2017年“3.17”楼市调控后的最高点。

5月30日,中原地产市场报告指出,截止5月29日,北京二手房住宅网签量达到1.57万套,加上周末两天,合计网签量约为1.6万多套。

上述报告还指出,算上因5月小长假影响下二手房网签量滞后效应,整个5月成交量已经超过2万套。

此外,贝壳研究院数据显示,5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75%,实际成交量创“3.17”调控后最高水平。

以北京市场份额最大的链家举例,其5月北京二手房成交量环比增加38.6%,同比增加72.2%。

除了受疫情影响的需求逐渐释放外,贝壳研究院认为,更为重要的原因是5月学区房政策的调整,叠加五一假期,使得西城成交量大幅增长,部分家长为了教育的确定性加快入市,5月西城区成交量环比和同比增速均超过120%,“西城成交的增长带动换房链条上的其他交易主体入市,促进全市成交量大幅增长。”

4月30日,北京西城区教委发布新政,7月31日后落户西城区家庭,其子女上小学不再延续就近登记入学方式,而是通过多校划片被随机分配到该学区甚至相邻学区。这一新政直接引发家长们希望赶在三个月窗口期内,争抢西城区优质学区房的热潮。

贝壳数据显示,学区房政策发布后一周,挂牌量超过4月整月总量,一周内成交量相当于4月成交量70%。以德胜门、金融街最为显著,5月这两个片区的成交量分别环比增长316%、134%,尤其是小户型的交易量更加活跃。

中原地产数据则统计,西城区5月份二手房成交量有望超过1500套,相比1月同期的500-600套有明显上涨。

“预计政策对西城区市场的影响在两个月左右,7月之前成交量大、价格小幅上涨,随后成交量明显下滑、价格下跌,跌幅在5%-10%。”贝壳报告指出。

贝壳研究院预测,从此前北京东城区、海淀区政策后成交历史数据来看,学区房新政发布后执行前,区域成交量价出现集中增长,而在政策执行后,将会出现半年左右的连续下跌,结合西城区的供需情况,731后半年西城区价格会持续小幅下跌,预计累计下跌半年,跌幅在5到10个点。

不过,从更长时间来看,北京优质教育资源依旧十分稀缺。

贝壳称,从出生人口来看,北京及西城区出生人口总量在2016年达到峰值,按6年成长周期计算,学区房需求峰值将出现在2022年,且6年一学位的政策一定程度上也减少了供应,因此多校划片政策并不会让学区房价格大幅下跌,但确实会有效阻止学区房炒作。

对于6月市场走向,中原地产首席分析师张大伟称,继续高位已经成为定局,网签量有望超过1.6万套,“而且,北京的房价已经到谷底。”


格隆汇声明:文中观点均来自原作者,不代表格隆汇观点及立场。特别提醒,投资决策需建立在独立思考之上,本文内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。

相关阅读

评论