成交规模同比增14%再创新高，成都苏州厦门等同比跌幅收窄（5.18-5.24）

来源：克而瑞地产研究  

成交规模同比增14%再创新高成都苏州厦门等同比跌幅收窄

第21周，成交面积继续上扬并突破至疫后新高，8个重点城市成交面积环比再增8%至162.1万平方米，且较2019年同期也增14%。

从重点城市来看，绝大多数城市成交已恢复正常水平，同、环比齐增且成交规模超过2019年周平均水平。市场修复较慢的成都、苏州、厦门本周也有实质向好，规模保持高位的同时同比跌幅也纷纷收窄。

重点城市

01 北京：成交环增创新高同比增31%“学位”改革带动市场供需两旺

2020年第21周，北京二手住房成交面积再次环比增6%至38.2万平方米，体量上再创新高且同比涨幅扩大至31%。市场成交显著提升与西城区实行的“多校划片”入学和“六年一学位”政策关系较大。当前市场整体呈供需两旺的状态。

02 深圳：成交环比再增12%至新高点同比涨幅扩大至43%

2020年第21周，深圳二手住房成交面积环比再增12%至20.7万平方米，同比涨幅也扩大至43%。“学位房”的集中成交是近两周市场规模剧增至新高的主要原因。但随着监管部门出手稳定市场秩序，后续成交规模将高位持稳。

03 南京：成交同比增75%、环比增17%市场规模已恢复正常

2020年第21周，南京二手住房成交面积再次环涨17%至29.2万平方米，同比涨幅也拉大至75%。随着新增置业需求陆续释放，整体市场已恢复到正常水平。

04 成都：成交低位回升同比降幅收至24%后续有望恢复正常

2020年第21周，成都二手住房成交面积环比增10%至14.1万平方米，同比降幅也收窄至24%。虽然相比2019年周平均仍有差距，且不及2019年同期，但本周市场规模已低位回升，后续有望恢复正常水平。

05 苏州：成交环比回升但同比仍跌57%市场规模创年后第二高

2020年第20周，苏州二手住房成交11.7万平方米，虽环比增40%，但未突破此前高点且同比仍跌60%。整体市场恢复依旧较慢，当前成交规模处于历史较低水平。

2020年第21周，苏州二手住房成交12.8万平方米，环比增10%。同比降幅略微收窄3pts至57%。从增速和体量上来看，当前市场缓慢修复中，但仍处于较低历史水平。

06 杭州：成交环比微降但同比增达94%后继需求支撑市场热度延续

2020年第21周，杭州二手住房成交面积环比降2%至24.1万平方米。本周市场规模仍保持疫后高位，且从同比来看较2019年同期增长达94%，可见当前整体需求充裕且市场热度持续。

07 厦门：成交再增8%至新高点、同比降幅收窄市场开始回升

2020年第21周，厦门二手住房成交面积增至8.9万平方米，环比涨18%，同比跌幅收窄至18%。几次起落后，市场开始稳步回升，但当前成交规模尚较低。

08 青岛：成交环比再增且同比增47%市场复苏依旧稳健

2020年第21周，青岛二手住房成交面积继续上扬至14万平方米，环比增5%，且同比涨幅扩大至47%。整体市场需求仍保持稳定释放，后续复苏路径保持稳健。