二手房周报:成交规模再回升且同比跌幅收窄至5%(5.11-5.17)

2020年第20周,成交面积大幅回升。

来源:克而瑞地产研究


成交规模再回升且同比跌幅收窄至5%,成都苏州厦门等恢复缓慢


第20周,成交面积大幅回升,8个重点城市成交面积环比激增53%至150.1万平方米,且同比跌幅收窄至5%。 

从重点城市来看,南京、杭州等多数城市成交规模已超过2019年同期,市场已恢复正常;北京、深圳学位新政改革对二手住房成交刺激显著,2城本周成交面积均超2019年周平均50%以上;成都、苏州、厦门成交体量仍处于历史较低水平,同比较大跌幅凸显后续复苏压力较大。



北京:成交环比激增51%同比增19%,且创2020年周度新高


2020年第20周,北京二手住房成交面积激增至36.1万平方米,超过春节前一周水平达到年内新高,环比大增51%的同时同比也增长19%,整体市场已基本度过疫情期恢复常态化,尤其是“多校划片入学”新政推动二手住宅挂牌与成交两旺。


深圳:成交剧增至春节后新高点环比增82%、同比增14%


2020年第20周,深圳二手住房成交面积环比增82%,近乎翻番至18.6万平方米,较2019年同期也增14%。“学区房”的集中成交是市场规模剧增的主要原因。但随着市场恢复常态,购房需求支撑下后续成交规模仍将继续维持高位。


南京:近3周周均成交超20万平方米,市场规模已恢复正常


2020年第20周,南京二手住房成交面积增至24.9万平方米,同、环比分别增长53%、51%。前两周成交的积压在本周迎来集中释放,近三周平均成交面积也已达到20万平方米,与正常周成交水平相当,故我们认为南京二手住房市场已恢复正常。


成都:成交有所回升环比增46%。但同比跌59%规模仍较低


2020年第20周,成都二手住房成交面积增至12.8万平方米,虽环比增46%但同比仍降59%,且较2019年周平均仍有32%的差距。因此本周市场规模虽有所回升,但仍处于较低水平。


苏州:成交环比回升但同比仍跌60%,市场规模较低恢复较慢


2020年第20周,苏州二手住房成交11.7万平方米,虽环比增40%,但未突破此前高点且同比仍跌60%。整体市场恢复依旧较慢,当前成交规模处于历史较低水平。


杭州:成交环比激增同比增44%,后继需求支撑市场热度延续


2020年第20周,杭州二手住房成交面积增至24.5万平方米,环比增89%。虽未超过前期高点但较2019年同期增长达44%。可见当前整体需求充裕且市场热度持续,后续市场有望继续维持高位。

厦门:成交创春节后周度新高点但同比仍降26%,显示复苏相对缓慢

2020年第20周,厦门二手住房成交面积回升至8.2万平方米,环比涨63%,但同比仍跌26%。当前市场后劲仍有所不足,后续成交回升依旧存在压力。


青岛:成交回升至高位且同比增16%,市场复苏依旧稳健


2020年第20周,青岛二手住房成交回升至高位,面积达13.3万平方米,环比增54%且同比超2019年同期16%。整体市场需求仍保持稳定释放,后续复苏路径保持稳健。


格隆汇声明:文中观点均来自原作者,不代表格隆汇观点及立场。特别提醒,投资决策需建立在独立思考之上,本文内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。

相关阅读

评论