115.9亿！龙光拿下前海第二块稀缺限价宅地

作者：小肥 

来源：格隆汇楼市

5月15日，龙光以115.9亿的总价拿下前海第二块限价宅地。

该宗地总建筑面积183600平，需配建40760平的人才房，商品房限价10.71万/平。

该宗地位于前海的前湾片区，起拍价近80亿，作为前海稀缺宅地，吸引了十多家知名房企。

据楼市君统计，本次共有龙光、华润、世茂、越秀、佳兆业、卓越、天健、前海投控、深业、金地、电建、中海、招商、平安不动产、华发和厦门建发等16家房企参与。

其中，还有三家为房企联合体：金地+电建+华润、天健+深业+前海投控、世茂+佳兆业，充分体现该宗地的重要意义。

T102-0346宗地详情

（图源深圳土地交易中心）

宗地位置：前海片区十开发单元03街坊

土地面积：31745.07平方米

总建筑面积：183600平方米

人才房面积：40760平方米（初始面积16460平方米）

总价：115.97亿（挂牌起始价79.98亿）

商品房限价：最高均价为10.71/平方米（毛坯价，不含装修）

地块亮点：地铁上盖物业，交通便捷；靠近河道、与前湾公园一路之隔，视野优秀。

前海第二块限价宅地，什么水平？

作为万众瞩目的深圳新中心，前海非常珍惜每一块土地的规划，尤其是市场最关心的住宅用地，市场几乎处于“等米下锅”的状态。

抛开已经开盘入市的3个住宅项目，前海近两年只挂牌过3块宅地，其中一块还被临时叫停：

2019年10月，T201-0125宗地，该地块包含8万平的住宅用地，出让条件中未限制商品房价格和户型，但在拍卖前几日终止出让；
2019年12月，T204-0142宗地，桂湾片区的住宅用地，总建筑面积6.72万平，商品房限均价9.9万/平（毛坯价），经历近120轮举牌，最终被天健地产以38.9亿总价拿下，楼面价57887元/平，目前已经动工；
2020年5月15日，也就是今天挂牌拍卖的T102-0346宗地，占地约3.17万平，总建筑面积达18万平，出让条件严苛，商品房限均价10.71万/平。

作为前海极度稀缺的住宅用地，T102-0346宗地的价值空间相当可期，仅从前海近年住宅用地和住宅项目就可以预测到未来的火热程度。

（T102-0346宗地图）

前海每一块宅地都备受市场瞩目，虽然被严格限价，但丝毫不影响开发商对前海宅地的热情。

去年年底出让的前海宅地，商品房严格限价9.9万/平，经历了2个小时、近120轮的疯狂举牌，最终被天健地产以38.9亿的总价拿下，今年年初已经迅速开工。

虽然都在前海片区，但今日出让的T102-0346宗地和天健拿下的宅地分属不同的规划片区，定位不同、规划配套不同，地理上也有一定的距离，总结来说各有千秋。

天健宅地属于前海的桂湾片区，定位金融中心，目前高层建筑群已初具规模。从居住角度来看，地块位于龙海家园附近，生活氛围更浓厚一些，但距离地铁站点稍微有些距离。

而T102-0346宗地属于前海的前湾片区，与前湾公园隔路相望，享受前海湾一线海景和多个滨海公园景观，生态资源优势突出。

地块所在片区为前海管理局所在地，汇集了前海国际会议中心、深港科技创新生态谷、前海企业公馆、中国国家博物馆·深圳馆等多个标志性公共设施，片区内还规划了国际名校、医院和教育科研机构等重点项目。

（图源百度地图） 

从地理位置上来看，T102-0346宗地与去年入市售罄的两个“网红”豪宅项目更为接近。

去年年底，深圳多个千万级豪宅接连入市，前海更是一次放出两大豪宅同台竞技——招商领玺和颐湾府，均价10万+/平，开盘几乎售罄。

（开盘销控表显示所有房源全部售罄）

招商领玺 ，共推出456套建面约120-150平3-4房，吸引1306批认筹客户，开盘4小时售罄。

备案均价10.8万/平，单价区间在8.7-12.3万/平，总价区间在1049-1878万/套，价格包含精装修。

 （开盘销控表显示，开盘不到5下坡时，仅剩部分低楼层和顶层）

颐湾府，共推出367套建面约120-190平房源，吸引870位有效认筹，开盘4.5小时，去化近九成。

备案均价10.2万/平，单价区间在8.1-13.2万/平，总价区间在960-2531万/套。

二手房方面，前海不仅新房极度稀缺，周边二手房的跨度也相当大，价格基本都在15万/平左右，楼龄大多在15年以上。地铁口+景观优势的T102-0346宗地，理所当然的吸引住看好前海发展的购房者的目光。

（图源贝壳找房）

在诸多利好的层层加码之下，深圳西部已经成为了公认的价值高地，但是因为前海宅地极度稀缺，借助前海概念的宝安，甚至跑出了超越前海的涨幅。

（T102-0346宗地周边 图源深圳土地房产交易中心）

目前来看，前海近年来供应的宅地可能都难以摆脱限价，这既是对房价的束缚，也是对这片土地价值的另一种肯定。

对于土地末端的购房者来说，这是再好不过的事了。