基础设施公募REITs有望推出 基建投资进入新景气周期

证监会、发改委近日联合发文并出台配套指引，推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作。基础设施REITs是将80%以上资产投资于单一基础设施资产支持证券，并将90%以上可供分配利润按要求分配给投资者的封闭式基金产品。试点项目将优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。

站在当下这个时点，基础设施公募REITs的推出无异于及时雨，基建投资进入新景气周期。推出REITs可改善基建资金来源，盘活存量资产，给资金密集性的建筑业注入“强心剂”，行业需求持续增长预期明显增强。另外，随着基础设施资产二级市场建立，将形成基础设施评价、咨询、投资等服务市场，龙元建设（600491）、中国交建（601800）、中国电建（601669）、中国铁建（601186）、四川路桥（600039）等具备相关能力的公司有望显著受益。

以EQIX、DLR等为代表的海外大型的IDC公司皆以REITs的形式运营，REITs减轻了IDC运营商的筹资、融资压力，使其可以在经营方面投入更多的精力。此外，分红要求使得IDC运营商更加聚焦主业并提升运营效率，为公司持续的发展夯实基础。国内公募REITs试点的启动，为以数据中心为底层资产的相关REITs的发展创造了条件，将助力我国IDC行业的发展，光环新网（300383）、宝信软件（600845）、数据港（603881）、奥飞数据（300738）等IDC公司有望受益。