暴涨两年,横盘三年,龙华大盘壹成中心又要卖了!

作者:昕茹 

来源:爱住家教你买房 

3月,深圳楼市两极分化,既有秒光、日光的太子湾和万科星城,也有惨遭去化滑铁卢的乐府花园和方直谷仓府。但不管怎么说,深圳楼市终于迎来“小阳春”,各大新盘前后入场。

继坪山、光明的楼盘入市后,曾经的宇宙中心龙华也终于忍不住出手——壹成中心11区开放样板间,并预计4月开盘!

这可能是年后龙华第一个入市的新盘了吧。

小编去实地踩盘的时候发现,楼盘外围的壹方天地已经铺开广告牌,做足了宣传。

作为龙华中心的标杆楼盘之一,壹成中心一直都是龙华老城区一带的房价天花板。从链家的数据可以看到,龙华中心区的楼盘均价在3.2-5.7万不等,独独壹成中心楼盘的价格跃上了7万+

而龙华整体均价才6.4万,其他与龙华中心相邻的片区中,只有上塘-红山片区的均价达到了这个水准。

那么,壹成中心为什么可以卖出这么高的价格?

这事儿还得从头说起。

两年暴涨,三年横盘,壹成中心终于补涨了?

2015年11月,壹成中心9区开盘入市。这是壹成中心第一次开盘,备案均价4.68万/㎡,实际开盘均价4.3万/㎡,领跑全区。

即便如此,拥有超高实用率,80多㎡可以做四房的壹成中心被置业者们疯狂追捧,首次开盘人数上万,不得不把开盘现场定在体育馆,引得全城瞩目!

2015年壹成中心开盘现场

2016年8月,壹成中心再备案时,均价已上涨至6.44万。

然而,上涨的势头好像就在这两年,再往后政策收紧,壹成中心的备案价基本都在6.2万左右,实际成交价格在5-6万,很难再有2015-2016年的上涨狂潮。可同期的深圳西部,诸如宝中片区的房价则一路飞涨。

壹成中心这几年像是被市场遗忘了,频频跑输大市,让不少置业者心中泛嘀咕,是不是买亏了?

这一横盘,就从2017年横到了2019年的夏天,去年3区开盘,备案均价也不过才6.25万,涨幅非常有限。

但下半年,壹成中心周边的新楼盘华盛珑悦入市,产品、配套等的差距,终于显现出壹成中心被广大置业者认可的品质。价格通道一形成,壹成中心的房价终于开始缓慢追升。

9月,壹成中心在链家网上的挂牌均价基本为6.3-6.6万,相比之前徘徊在5、6万的价格,终于补涨了!

翻过新年,深圳楼市一片火热,壹成中心也终于跟上大市热潮,突破了7万,把之前的涨幅弥补了一些!

目前,壹成中心的均价在7-7.5万之间,这一波补涨能持续多久呢?

有人可能要质疑,你这仅仅是挂牌价,没有参考依据的。那我们来看看壹成中心最近的成交价,目前的信息显示,壹成中心六区2、3月的房源中已经开始陆续以7万+的价格成交。

其中,甚至还出现了7.88万/㎡的成交高价。不过,7.8万的高价算是个例,大家还是要理性看待。

除了撑起龙华天花板的价格,壹成中心还有一个话题经久不衰:性价比

2015年的壹成中心之所以能遭人追捧,很大程度上是因为当时政策相对宽松,房型的利用率很高,80多㎡的三房、四房,对刚需客非常友好。而随着政策的一步步收紧,壹成中心的性价比,早已不如当年。

2017年开盘的7区78㎡尚能有个还算舒心的小三房,到了2019年的3区,小三房进一步缩水。

7区78㎡三房户型图

3区78㎡户型图

更不用提目前正在做宣传的11区中,80㎡以下的房源仅有几十套,只能凭借运气抢。相对比较刚需一点的89㎡三房,房间也小了很多。

和前几期楼盘相比,11区的产品好像面积小了,单价高了,性价比自然就有所下降。

不过,壹成中心11区的小区园林做得非常不错,据说对标的是龙华金茂府。

其实,每个置业者的需求不同,看待楼盘的角度自然也不一样,壹成中心到底值不值得入手,未来还能不能补涨,还是交给时间检验吧。

壹成中心是目前深圳在建的最大型旧改项目之一,其开发商鸿荣源,被誉为深圳的“关外地产王”,以宝安起家,打造了多个优秀项目,在深圳也是数一数二的知名开发商。

项目建面总体量将达到320万㎡,是涵盖住宅、商业、写字楼、学校等多元物业的超级综合体。

光说体量数字大家可能没什么概念,那我们换个算法,目前楼盘的官方消息称,壹成中心有11个区目前开盘了六个,入伙了四个,每一区的户数基本都在1000套以上,换句话说,这个小区的小区户主数量很有可能上万

恐怕很多人会感到惊讶,毕竟这听上去挺挤的。好在壹成中心的每一区都各自独立,相对来说,各项公共基础设施的配户比还是不错的。

与此同时,“人多”也带了一个的问题——学位。

壹成中心人多,是不争的事实,因此,在学位竞争方面比较激烈。其他地方可能是楼盘与楼盘之间的竞争,而壹成中心自己人跟自己人竞争,可能还争不过。

目前,小区配套的学校为深圳龙华第二实验学校,72班九年一贯制,提供学位约3360个。

2018年招生被分流的事情大家也都有所耳闻,虽然2019年招生没有分流,但未来人数众多的情况下,想要让孩子能够上到学,恐怕得提前几年置业才行。

项目周边还聚集了其他大体量旧改项目,如龙华海岸城、龙华中央城旧改等。虽然推进速度比较缓慢,但若全部完成,龙华中心区的面貌也能焕然一新,可以说,后发优势非常强劲。

此外,鸿荣源还一手打造了龙华中心区目前最大规模的商业——壹方天地。

五大分区,针对不同人群进行不同类别的专项服务,商户入驻率高,品牌商店也很多,目前,壹方天地开业运营的A/B/E区已经成为很多龙华居民经常去消遣的大型商场。

 

项目详情

壹成中心位于龙华区龙华办事处,由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。总占地面积约41万㎡,总建筑面积约205万㎡,建面总体量将达到320万㎡是目前深圳在建的最大型旧改项目之一,是涵盖住宅、商业、写字楼、学校等多元物业的超级综合体。

项目规划有11个区,每一区相互独立又互为整体,住宅社区为独立的花园社区管理,再由约60万㎡的商业互联。

交通配套:临近地铁4号线龙华站,但是人多拥挤。未来地铁规划中有22、25、27号线分担交通压力,但是属于中远期规划,短期内可能见不到成效。

商业配套:自带60万㎡的超大商业综合体壹方天地,体量大、内容丰富,附近还有星河ICO、大润发等日常生活超市等,具有浓厚的生活气息。

学校配套:配套建设龙华第二实验学校,和三所公立幼儿园,但具体的教学水平有待检验。

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