高盛:下调绿城服务(2869.HK)目标价至9.2港元 评级“中性”

高盛发布报告称,将绿城生活服务(2869.HK)目标价降11%,由10.4港元至9.2港元,维持“中性”评级。

该行称,公司预计今年将会有9000万-1亿平方米新在管面积,同时有6000万平方米为转换,目标2020-2022年获得3亿平方米新合约面积,但由于销售费用延后,物管收入增长将较在管面积增长的慢。

增值服务方面,公司将继续专注于现有业务,包括社区产品和服务、家庭生活服务、文化和教育服务,以逐步减少相对周期性的房地产资产管理服务贡献,并采用轻资产模式以供将来扩展。

该行还称,管埋层预计物管业务毛利率会维持稳定,增值服务方面毛利率今年会温和恢复至27%-30%,展望2021年的发展会更好,但是,该行减2020-2022年每股盈利预测16%,以反映收入下降。

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