房住?不,炒!——以深圳为例,揭秘楼市黑产

作者:功夫茶

来源:“格隆汇楼市”公众号

深圳楼市最近又火了,然而一些市场乱象也随之而来。

最近有网友在社交平台爆料称,深圳宝中的几个新盘,对外号称售罄,实际上转为内部消化,而如果有人想买房,则必须先交纳一笔所谓的“喝茶费”,这笔费用竟然动辄百万!

4月3日,深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为的通知》,暂停了涉事楼盘全部房源的网签权限。此事涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

买房要交喝茶费是怎么回事?此次事件对深圳楼市究竟有何影响?今天我们就来聊聊这个话题。


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阴魂不散的“喝茶费”


早在2009年前后,楼市“喝茶费”问题就已经引起全国关注,而且这一现象并非深圳独有,当时几乎全国所有热门城市都存在这样的情况。

当时,“喝茶费”在房地产行业是普遍现象,在商铺租赁市场里尤为常见,它也被称为“进场费”。一些小商家想租个普通的商铺都要几万块的“喝茶费”,而位置好的商铺“喝茶费”高达几十万元,这笔费用甚至还会与楼价同步上涨。

随着那些年楼市的持续上涨,“喝茶费”的怪现象逐步扩散到住宅市场。尽管管理部门曾多次打击这一乱象,但“喝茶费”的阴魂一直未能完全消散。

去年10月初就有消息曝出,位于香蜜湖的深业中城部分房源被一些不良中介把持,“喝茶费”要价在80-150万元之间。因为深业中城位于深圳中心城区,地理位置优越,紧邻香蜜湖公园稀缺景观,又有教育资源,所以还真有一些人为了抢购心水住宅,与这些不良中介接洽并交易。

今年3月24日,有网友在网络平台爆料称,宝中多家楼盘收取高额“喝茶费”,其中海纳公馆116平4房户型总价1120万元,“喝茶费”100万元;海纳公馆89平3房户型总价816万元,“喝茶费”85万元;榕江云玺97-100平2房,“喝茶费”75万元。

从利益角度来看,购房者当然想抵制“喝茶费”,但为什么这一现象屡禁不止呢?这是因为深圳楼市这碗茶里,其实水很深,甚至有时候还会风暴频现,雷电交加。


2

“喝茶费”里的水,到底有多深?


一些有多次房产交易经验的人会比较清楚黑中介们的套路,这种套路在一定程度上是一种“无本万利”的操作。

这些中介声称能帮购房者提前选到房,但其实他们对每一位意向购房者用的都是同一套说辞,而最后如果有客户买到了房子,则中介就等于无成本收取了几十万甚至上百万的“喝茶费”,至于那些没有买到的客户,中介即使全额退费也没什么损失,因为他们并没有任何操作成本。

但是,如果认为“喝茶费”问题只是少数黑中介从中作梗,那就未免想得太简单了。

这些黑中介里有些人确实是纯属虚张声势,而有些人还真的有手段拿到紧俏的房源,但是仅凭中介自己是做不到的,必须还要开发商内部人员的配合。为了从中牟利,一些开发商内部人员会有意地将房源放给一些特定中介来销售,双方合作,联手瓜分“喝茶费”,而中介拿到的分成往往还是比较少的那一部分。

但是,当风声吃紧的时候,这口锅通常却是由中介们独立去扛了。

中介一般会以验资为理由,要求购房者展示购买力,锁定目标后,再让购房者先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,等到房产交易完成后才会提走款项。然而,对于“喝茶费”的最终去向,中介人士是讳莫如深的,毕竟一旦破例,基本上就没法在这个圈子里继续混了。

另外,部分开发商在这件事上的态度也相当暧昧,不少开发商对这类现象采取默许态度,甚至会有意地让内部人员能够便于行事。2017年,深圳就有楼盘因喝茶费问题被曝光,背后的原因竟然是开发商觉得预售价格批得太低,心有不甘,于是以这种方式变相提价。所谓内部员工勾连黑中介一起宰客的行为,实际上是有企业支持的。


3

“喝茶费”里的风险,都由购房者来承担


虽然中介们都会拍胸脯保证,即便买卖不成,购房不成功可以退费,但实际上这里存在着不小的风险。

首先,交了“喝茶费”,未必就能喝到这杯“茶”。

不要以为交钱就能实地看房,实际上很多中介会找各种理由拒绝购房者实地看房。此时中介会拿出户型图让购房者看房,或者通过VR展示的方式,展示户型情况,供客户挑选,并催促客户签下合同。

花100万买一张户型图看几眼,这到底值不值呢?但是中介们会说,不交钱连图都没得看!

其次,不要以为看完图,签完合同,房子到手之后,就没有风险了。

律师认为,中介收取“喝茶费”是有可能涉嫌贿赂罪、诈骗罪等刑事犯罪的行为,需要负非常严重的刑事责任,而购房者支付“喝茶费”,即便对方不是国家工作人员,也可能涉嫌对非国家工作人员行贿罪。可想而知,一旦罪名成立,购房者将会欲哭无泪。

另外,一旦交了“喝茶费”,这笔钱就有被挪用的风险。如果对方人员因为一些原因对这笔资金临时占用,那么退款维权的过程也将让购房者痛苦不堪。


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结语


“喝茶费”问题,相关政府部门早已明令禁止,深圳对此还有过多轮打击行动。但是,为什么“喝茶费”却屡禁不止呢?

中介问题只是其表象,真正的原因在于大家对资产荒的焦虑。

在中国,普通居民的投资渠道狭窄,主要就是股市和楼市两条路可走。至于二者的财富效应,众所周知A股是中国男人们藏私房钱的好地方,钱只要藏在这里,不但他老婆找不到,连他们自己都找不到,而楼市则真真切切地为几代人创造了巨大的财富。

楼市一直是中国人投资的首选方向,而深圳楼市则是中国楼市界的“飞天茅台”。

深圳是中国最年轻的城市,是中国最有经济活力的城市,也是中国城市化发展进程最快的城市,而深圳日新月异的发展正在让其城市价值不断提升。在这个时代大背景之下,深圳楼市一直都是中国最优秀的投资标的。

然而僧多粥少是深圳楼市的客观现象,并且这个现象还会持续很久。在这种供需关系之下,楼市的“喝茶费”也就成了一些人寻租的好地方。

“喝茶费”对于购房者来说无疑是一个大坑,但在当前的通胀压力和深圳楼市再度走高的双重压力之下,购房者们也非常痛苦。对此,购房者们只能期望监管更给力一些,同时自己也要牢牢把握优质房源的上车机会。


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