美银证券:料香港楼价今年跌15%至20% 削地产股目标价一成

美银证券表示,基于全球经济增长前景转弱,料香港主要住宅楼价今年将下滑15%至20%,写字楼租金将跌10%至20%,料零售租金下跌5%至20%,并估计香港发展物业的毛利率会由今年36%,回落至2022年27%。该行估计香港零售业会面临4至5个月衰退。

该行决定下调香港地产股目标价10%,降每股资产净值预测4%,调低香港地产股于2020年至2022年每股盈利预测4%。长实集团(1113.HK)目标价由61港元降至53港元、新地(0016.HK)目标价由134港元降至126港元、恒地(0012.HK)目标价由38港元降至36.4港元、九仓(0004.HK)目标价由23港元降至19港元,评级均为买入。

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