当下深圳楼市:豪宅售罄、刚需遇冷、百万“喝茶费”

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深圳楼市向来不按常理出牌,买房像买白菜一样喜感十足的场景最近发生了好多次。

4月5日上午9点,招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓,单套总价2900万起,共计54套。据悉,开盘半天,全部售罄,吸金约23亿元。

值得注意的是,这也是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日,首推70套N3公寓,2000万起步,当日售罄;3月13日,又推出14套豪宅,4200万起步,8秒售罄!

一个月不到的时间,深圳3个豪宅项目均火爆售罄。

此外还传出有的项目需要100万“喝茶费”才能买;百万起步的公寓7分钟卖出288套等新闻……对此,有网友指出:这是深圳,你要相信。

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深圳千万豪宅又“秒光” 

半天吸金23亿元


据中国基金报,4月5日上午9点,招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓,单价9-13万元/㎡,户型320-410㎡,单套总价2900-5500万元,共计54套。根据销控表,开盘一小时,便售出32套,吸金超过14亿元。

据相关媒体报道,到12点半,营销中心销售人员表示此次推出的房源已全部售罄。粗略计算,此次售出的54套房源,吸金约23亿元。

据悉,这次推售的太子湾·湾玺N5栋公寓,带精装交楼,是该项目的最后一批一手公寓。N5栋总高33层,只有55套房源,主要推售面积约320、380和410平米的5房至6房。批售单价大约是每平米9万至13万,单套房总价大约是2900-5500万元。

这次“促销”,订金是每套100万,认购后15天内最低首付2成签约,签约后15天内付清首期款。

当天推售可享受折扣98折,即2900万能便宜58万;准时签约再享有99折。

重点是,在最下面的温馨提示中,显示:不接受退房。

值得注意的是,这是招商蛇口太子湾·湾玺3月7日以来的第三次开售。

此前已有2次开售,均以“日光”、“秒光”收盘。

3月7日,招商蛇口太子湾·湾玺N3 项目正式开抢。共推70套,240㎡-398㎡公寓,单价8-11万,总价2000万起步,最高售价达5000万+/套;带精装交楼。开售仅15分钟,中原地产便宣布成交额突破1亿元;当天晚上八点,推出的房源全部销售一空,项目吸金超过42亿元。

3月13日,太子湾·湾玺T7栋加推14套房源,建筑面积约360平米、370平米,4200万起步价。当天下午14时开始选房,仅8秒就宣告售罄,销售金额达6亿元。


千万豪宅收近百万“喝茶费”?


一个月不到的时间,深圳3个豪宅项目均火爆售罄。值得一提的是,此前还传出深圳有的项目需要100万“喝茶费”才能买。

中国证券报求证卖房渠道人士得知,当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”。

其中,某项目渠道人士表示目前只有少数几套房源在售,其中,116㎡的房子总价在1150万元左右,“喝茶费”要交70多万。

“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了,因为现在新盘很少,之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。

“还有一个楼盘则好做一些,房源多一些,‘喝茶费’是65万-70万。” 上述渠道人士说。

另一位中介人士透露:“之前做了另一套宝安项目二期的房子,总价800万左右,单价是8.5万-8.7万/㎡,‘喝茶费’原本谈的是50万出头,但没做成,最后是60万成交的。”

但部分楼盘此前已官宣售罄,为何还有新房源推出?渠道人士解释称:“开发商说是售罄了,但可能还有些楼层低的尾盘没卖出,或者有些人用自己名额订房,但实际上是为了赚‘喝茶费’的,还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”

对于“喝茶费”的操作,上述中介人士称,购房者要先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,等到房产交易完成后才会提走款项,但对于“喝茶费”的最终去向,中介人士始终三缄其口。

“‘喝茶费’的资金流向有几种,一种是流向中介即中介认为开发商售价被低估了,先拿到购房名额及房源之后,加价出售;另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售,那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一般而言,新盘房源由开发商垄断,“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上,但不会在开发商资金账户上体现出来,也有可能与开发商内部营销人员有关。

严跃进认为,“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏,或是因为房源价格被低估,在需求较大而供应量较小的情况下,购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

同时,严跃进指出,收‘喝茶费’是不合规的,一方面这部分资金没有受到监管,另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本,使限价政策失灵,不符合规定。” 


新房推售两极分化


值得注意的是,3月深圳新房市场成交明显冷热不均。

深圳某区中介门店 每经记者 甄素静 摄

合富辉煌(中国)深圳公司总经理李举明认为,深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。

所谓的秒光盘主要有几个特征,一是推货量很少,即使是取得较多货源的预售证,主推的产品量也不多;

二是部份楼盘的销售政策有积极变化,如价格有少许松动、公寓带租约、学区利好等;

三是二三级联动集中带看,因为3月份三级市场的带客不能进入社区,二手成交量不足,所以集中力量转战新房市场,这为3月部分楼盘走量提供了支持。

与豪宅公寓日光的光鲜A面不同,光明区一次性推售大量住宅16%的去化率,是深圳购买力的B面。据合富大数据,光明区乐福花园3月20日取得预售,其中住宅共1036套,商业101套。3月21日启动认筹,认筹金2000元,累计认筹480批,开盘当日去化约170套,去化率仅16%,成交均价4.7万元/平方米。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为,现在疫情影响下楼盘推出量少,部分楼盘售楼处甚至都没开放,购房者的选择也少了很多。少部分楼盘推出少量房源,启动联动,并给出一定优惠折扣,加上楼盘本身性价比较好,所以足够去消化。同时,部分楼盘开盘效果不佳,说明市场有效购买力还没有完全恢复,销售情况依然分化,价格、区位等都是衡量销售情况的重要因素。

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