【兴证地产】新房二手房周报:核心城市整体成交同比下降,但部分城市已接近去年四季度平均水平

作者:兴证地产阎常铭 

来源:YCMProperty

投资要点

43城新房整体成交年初至今累计同比-36%,仍然下降,但部分城市已接近去年四季度平均水平。新房成交套数本周相对于去年四季度周均值,深圳+6%,南京+18%,济南+17%,厦门+145%,佛山+32%,青岛-5%。

本周,央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%,这也是央行年内第三次降准,时隔12年下调超额存款准备金利率。

●市场整体成交情况:

43城新房整体成交年初至今累计同比-36%,仍然下降,但部分城市已接近去年四季度平均水平。新房方面,第14周(03.29-04.04),我们统计的43个重点城市整体新房成交数据,单周同比-27%,环比-4%,四月以来累计同比-27%,年初以来累计同比-36%。其中一/二/三线城市成交面积单周同比-18%/-21%/-37%,环比+16%/+7%/-21%,四月以来累计同比-18%/-21%/-37%。

二手房方面,第14周(03.29-04.04),我们统计的13个城市二手房成交面积,单周同比-21%,环比-2%,四月以来累计同比-21%,年初以来累计同比-28%。库存方面,本周统计的15个城市库存去化周期为13个月,其中一/二/三线库存分别变化+0.1/-0.2/+0.5个月。

●重点城市成交情况:

第14周(03.29-04.04),一线城市(北京、深圳)二手房成交套数本周同比+6%,环比-4%,四月以来累计同比+6%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为35%,相比上周+0百分点,相对年初+2百分点;一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比-7%,环比+6%,相对年初-16%,四月以来累计同比-7%,年初以来累计同比-36%。

  • 二手房成交套数:北京本周同比-9%,环比+12%,四月以来累计同比-9%,年初至今累计同比-31%;深圳本周同比+43%,环比-22%,四月以来累计同比+43%,年初至今累计同比+66%。估算上海年初以来累计同比-5%。

  • 成交价格变动:北京环比-1%,相对年初-3%;上海环比+4%,相对年初+7%;深圳环比+4%,相对年初+2%。

  • 二手房价格调涨占比:北京15%,相对上周+2百分点,相对年初+1百分点;上海31%,相比上周+1百分点,相对年初+8百分点;深圳58%,相比上周-3百分点,相对年初-3百分点。

  • 新增客源量(电话咨询量非带看量):北京同比+47%,环比+3%,相对去年第四季度周均+49%;上海同比+63%,环比-5%,相对去年第四季度周均+67%;深圳同比+22%,环比+3%,相对去年第四季度周均-4%。

第14周,二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山)二手房成交套数本周同比-26%,环比-2%,四月以来累计同比-26%,年初以来累计同比-39%。二手房调涨占比25%,相对上周+1个百分点,相对年初+1个百分点。二手房成交价格环比+2%,相对年初+11%。新增客源量同比+64%,环比-0.3%,相对去年第四季度周均-27%。新房成交套数本周同比+2%,环比+6%,四月以来累计同比+2%。

投资建议:政策边际改善预期增强,房地产行业从长期看仍有空间,看好龙头地产股。推荐万科A、保利地产、金科股份、蓝光发展、招商积余等。

风险提示:大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

报告正文

投资建议:政策边际改善预期增强,房地产行业从长期看仍有空间,看好龙头地产股。推荐万科A、保利地产、金科股份、蓝光发展、招商积余等。

风险提示:大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

相关阅读

评论