福田中心区惊现首付130万起现房，还带双名校双地铁！

来源 ：买房之前

3月，深圳楼市再度升温。这温度有多高？一个现象是：光明区已有楼盘把首付100万作为营销噱头，首付100万似乎已经成为深圳楼市的一个很低的门槛，只能去光明、平湖、龙岗寻找机会。

然而，如果有人告诉你，在福田中心区周边竟然有首付130万的新房，还带双名校、双地铁，恐怕会让人难以置信。为此，楼校长前往福田中心区一路之隔的石厦探盘，发现确实有这样一个新盘在售，房源只有100多套。

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首付130万起，福田中心区现房长啥样

该项目名为新天·石厦花园，距离石厦地铁站（3号线和7号线交汇）百余米距离，距离益田地铁站（3号线）直线距离380米。

走出地铁站，就感觉到浓厚的商业气息。除了地铁口的天虹商场、岁宝百货，还有石厦最大商场——马成时代广场，一眼就能看到楼校长每天必点的奈雪、喜茶，虽然还带着口罩，但已经有不少人坐在星巴克和奈雪门口了。这里就是新天石厦花园的裙楼，隔街就是福田区政府，抬眼就能看到深圳第一高——平安大厦金融中心，附近还有皇岗公园。

除了环绕在项目四周的成熟商业，石厦站3号线到购物公园仅一个地铁站，7号线到车公庙也仅3个地铁站，直接毗邻福田最成熟的三大商圈。

新天石厦花园营销中心设在一期写字楼新天商务中心，这个地段临近福田CBD和车公庙地铁枢纽，对于那些工作繁忙、生活快节奏的高净值人群极具吸引力。

来自新天商务中心某网红店的视野（图源大众点评）

（新天石厦花园大堂）

首付130万的房子长什么样呢？现场销售向楼校长介绍，新天石厦花园61平的1房2厅1卫单价在8万/平左右，总价不到500万，若按首付三成计算，首付差不多就是130万左右。值得注意的是，这个楼盘已是现房状态，相比动不动就要等两年交房的期房来说，节省了很多成本。

价格到位，即买即住，这很能打动人。但是，如果要结婚生子，一房的户型似乎有点局限。面对疑问，销售递给楼校长一张61平米户型图，从户型图上看，客厅面积很大，餐厅位置稍加改造，可以设计成两房使用。原来这是一个可以改造为两房的多变空间，还带有景观阳台和生活阳台双阳台。

61平户型图

（61平户型改造成两房的设计稿）

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福田“双名校”值多少钱？

4月，深圳进入学位申请季，每年这个时节，深圳的名校学区房就会迎来一波成交和价格上涨高峰 。

就在上个月，福田区发布了2020年的学位预警，福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个，学位缺口为7000个；提供初一学位1.2万个，学位缺口为2500个。最近两个月，买房之前后台咨询的最多的是与福田、南山名校学区房相关的问题。

新天石厦花园，尤其能打动人的，恐怕还属其“双名校”。销售告诉楼校长，石厦花园的学区是红岭中学石厦初中部和荔园小学（众孚校区）。楼校长在教育局官网核实，确实如此 。

红岭中学是目前深圳市规模最大的公办重点学校，被称为深圳市五大名校之一，红岭中学石厦初中部在深圳最近一次中考中排名22位 。荔园小学在深圳小学中属于顶尖水平，众孚校区是荔园小学集团化办学产生的新校区，其成长性备受期待。

图源网络

在深圳，学校是家长关心的痛点，学位房是房价上涨第一动力，比前海、大空港这些“概念”有价值的多。在百花片区，学位价值甚至高于房屋价值；在深圳湾、香蜜湖这些豪宅地段，学位价值是其价值上扬的坚挺保证。去年以来，八卦岭、景田北等片区学区房价的轮动，证明了学位房在深圳板块价值的第一推动作用。

高层视野，可直接看到面积17.3公顷的皇岗公园

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福田CBD 与河套“接驳区”

石厦片区曾经是深圳市区少有的纯居住区，临近福田区政府，功能定位为区级行政中心和中心区配套生活居住区，公共配套丰富、生活氛围浓郁，且一直作为福田CBD的生活和教育配套，具有“刚性价值”。

从去年开始，石厦的特殊地段使其在深圳城市战略中有可能扮演更重要的角色。从地理位置上看，石厦东西分别与新洲、皇岗片区相邻，其南边则为河套（深港科技创新合作区）和福田保税区。

3月6日，福田公布了《福田区2020年重大项目计划》，宣布香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区两大千亿级开发区域进入投资放量区间。深港科技创新合作区是深圳作为国家科学中心的核心部分，河套和福田保税区将新增大量的科技企业和科研人才聚集。同时，作为河套重点项目，新的皇岗口岸已开始动工，将引入多条城规和地铁，加上福田口岸，将成为深港之间最大的口岸。

从区位图中可以看出，石厦正好在河套和福田中心区（CBD）之间，“接驳”深圳最大的金融商务区和未来的科技创新区，将承载这两大区域大量的居住需求、教育需求和商业需求。近十多年来，石厦承载了福田CBD的需求，未来十年将承接河套的新需求。

买房看十年，要看到这一趋势——科技创新是深圳最显著的一个趋势，福田区正借此补上短板，国家要借河套让深圳和香港在科技创新上带动大湾区。

对于买房的人，从福田中心区到河套，在建和在规划的新房屈指可数，现房则只有一个新天石厦花园。

写在最后：

疫情还没过，深圳楼市已经开始延续年前的“狂欢”，土豪戴着口罩抢4000万豪宅，多地二手房业主挂牌涨价，龙岗二手房挂牌单价破10万 ，光明破7万，所以在福田中心区周边还拥有8万/平米左右的新房，且上车门槛较低实属难得。这充分说明，在规模巨大的深圳楼市，购房者有充分的挖掘价值、寻找新标的的空间。

楼校长总结了新天石厦花园的几大主要特点：

1、现房交付，3号线和7号线双地铁交汇，周边配套丰富；

2、带红岭中学石厦初中部和荔园小学（众孚校区）双名校；

3、片区唯一在售现房住宅，属于福田中心区周边范围，单价8万左右的均价显得很亲民。

4、目前仅100多套现房在售，选择总价低的小户型在福田中心区上车 ，本项目是不错的选择。