2019内房股营收榜：10强座次洗牌丨年报榜单①

文/乐居财经研究院杨倩

巴菲特分析利润表的第一个指标，就是营业收入，它是企业盈利的基础。4月1日，乐居财经推出2019房企年报风云榜系列①《2019内房股营收排行榜》。

对于房地产企业而言，销售额反映市场变化中企业的营销能力，营业收入则直接影响着企业的经营成果，是其取得利润的基本保障，它主要由房地产开发收入和其他业务收入构成，反映企业营业范围内取得收入的状况。

碧桂园、恒大齐冲5000亿元

新城发展冲进TOP10

据榜单，2019年内房股营收总额约36461.49亿元，8家房企营收超过1000亿元，营收合计20756.09亿元，约占内房股营收总额的56.9%。碧桂园、恒大、万科分别以4859.08亿元 、4775.61亿元、3678.94亿元位居三甲，融创中国、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、世茂房地产、富力地产、新城发展跻身TOP10。其中，新城发展2018营收排在第13位， 2019年超越绿城中国、雅居乐、卓尔智联冲至第10位。

碧桂园、恒大的霸主之争相当激烈，齐头并进冲击5000亿元大关，两者营收仅相差83.47亿元，这是近五年以来，最为接近的一次。相较2018年，碧桂园追赶势头凶猛，营收从3790.79亿元跃至4859.08亿元，同比增长28.18%，一举夺魁，日均营收高达13.3亿元。

营收复合增长率64.7%

融创中国领跑TOP10房企

强者恒强，头部房企营收规模正加速增长。2019年，TOP10门槛从603.03亿元上升至868.51，同比增长约44%。新城发展营收增幅达到58.54%，融创中国、龙湖集团、世茂房地产营收增幅超过30%，碧桂园、万科、华润置地营收增幅在20%-30%之间。

从近五年营收数据来看，融创中国复合年均增长率达到64.7%，领跑TOP10房企，碧桂园、新城发展、中国恒大、龙湖集团复合年均增长率分别为43.93%、38.16%、37.62%、33.59%；第二梯队是富力地产、万科、世茂房地产、华润置地，复合年均增长率在10%-20%之间；TOP10房企中仅中国海外发展复合年均增长率为8.66%。

合景泰富、新力控股成黑马

新晋上市房企增速更快

与此同时，中小房企里也跑出了两匹黑马。2019年，合景泰富集团营收增幅达到233.75%，新力控股集团营收增幅达到220.65%，两家房企以超过2倍的增速领跑内房股。

营收翻倍的还有3家，分别是西王置业、万科海外、建业地产，中梁控股、景业名邦集团、银城国际控股、保利置业集团的营收增幅在75%-90%之间。

营收增速TOP10里，合景泰富、新力的含金量较高，主营业务即物业销售收入增幅大于或基本接近整体营收增幅。据披露，合景泰富2019营收249.56亿元，其中物业销售收入227.62亿元，同比增长275.36%；新力2019年营收269.85亿元，其中物业销售收入为268.1亿元，同比增长219.55%。

榜单中还有一个特点，新晋上市房企营收增速较快。增速TOP10的房企里，2019新晋上市房企占了五席，分别为新力控股集团、中梁控股、景业名邦集团、银城国际控股和中国天保集团，仅德信中国营收增速为15.84%，排名第50位。

近八成内房股营收增长的同时，还有14家房企营收下滑。上置集团、瑞安房地产领跌，跌幅超过58%，恒盛地产跌幅超42%，嘉里建设、亿达中国等8家房企营收下滑超10%。