深圳这20个楼盘频上热榜，悄悄告诉你深圳人买房三大真相

作者：内容小分队 

来源：房掌柜深圳

一场疫情，一改房地产线下看房才能买房的传统模式。不变的，是购房者一如既往的旺盛需求以及让人摸不着头脑的深圳市场。

豪宅盘开一个就“日光”一个，刚需盘却惨淡收场。深圳购房者到底Pick哪些楼盘？

中原大数据公布了疫情胶着期2月深圳最受关注度的TOP20楼盘，房掌柜逐一梳理区位、价格、开发商信息，通过对这20个楼盘的多维度分析，发现暗藏在楼盘里的3个买房真相，这样的房子真香！

图源：深圳中原研究中心

真相1

龙岗最抢手，刚需最后上车机会

2月份深圳关注度最高的20个楼盘中，龙岗盘以绝大优势碾压其余区域楼盘，其中龙岗盘独占78%，其余区域共占比22%。

图源：深圳中原研究中心

前三的保利上城花园、水岸新都、中信龙盛广场，均来自龙岗。

为什么龙岗盘是购房者的心头爱？千言万语汇成一句话——便（hao）宜（gui）。

20个楼盘中，除保利上城花园、可园、万科红立方大厦二手均价“破5”，其余龙岗楼盘二手房均价不超“5字头”。对比关注度福田、南山等区域楼盘，二手房挂牌均价去到6万以上，龙岗的价格“洼地”为它吸引了众多追随者。

根据深圳中原研究中心数据，2月深圳二手房全市成交楼盘中，龙岗成交量位居第一，成交均价42631元/㎡，是除光明、大鹏外均价最低的区域。

图源：深圳中原研究中心

可见， “价格洼地”的魅力果然不是盖的。

真相2

刚需也偏好品质，大开发商更抢手

20个关注度高的楼盘中，开发商是清一色的知名房企。万科、佳兆业、中海、保利等开发商有好几个楼盘密集刷榜。

其中，万科有4盘上榜，佳兆业有3盘上榜，中海则有2盘上榜。

图源：深圳中原研究中心

据深圳中原研究中心发布的2月深圳地产搜索热词，万科、恒大、中海、金地等知名开发商搜索热度最高。

可见，在购房过程中，购房者更加看重开发商资质，毕竟开发商资质在某种程度也代表着楼盘品质。

知名开发商由于开发小区众多，开发经验丰富，在业内有着良好的口碑，比小开发商更有优势。不少知名开发商聘请专业的团队操刀，上到楼盘规模、户型品质，下到周边配套、物业管理，都比较有保障。

尤其在疫情期间，物业的管理水平受到业主的格外重视。不少业主在网上羡慕“别人家的物业”，吐槽自家物业不作为。于是不少购房者将物业的管理水平作为购房考察的因素之一。

此时，大开发商的物业优势就显现了，而小开发商因资金链断裂导致新房烂尾、业主收不了楼等情况时有发生，更别提物业管理水平了，收楼都成为难题。

因此，在购房过程中，考察开发商资质理应成为购房者的必修课。

真相3

住宅不是唯一的爱，公寓、别墅也受青睐

图源：深圳中原研究中心

从2月深圳地产搜索热词可以看出，别墅、复式等搜索词赫然在列。

另外，在2月关注度最高的20个楼盘中，不乏公寓、别墅、商铺等物业类型的楼盘存在。可见，虽然住宅还是市场主流，但购房者们已不局限于住宅，而是广泛涉略。

图源：深圳中原研究中心

据深圳中原研究中心数据，2月一手房成交数据中，住宅占比下降超2成，占比50%；公寓占比进一步减少至20%，商办及其他占比则大幅上升至30%。

事实上，由于购房者属性的不同，“各花入各眼”，不同类型的房屋都会有其关注者追随。不过， 深圳房价正在“去洼地”化，价格“洼地”项目越来越少，建议今年有购房需求的购房者尽早看房，多看项目多比较，遇到心仪的房子果断决策。

你选到心仪的房子了吗？