携手华为、联通,白石洲旧改+智慧新城规划成为2020年绿景中国的两大看点

未来,能否打造成功智慧城区,也将成为房地产企业是否强大的标志。绿景中国综合运营能力将在智慧新城的建设中展现出来,未来绿景中国能否打造出可复制的”智慧城区“标杆值得期待。

按照华为的最新预测,2025年全球个人智能终端将达到400亿台,企业和机构的人工智能利用率将达到86%,数据利用率将达到80%……

作为经济中心城市,深圳在智慧城市建设方面一直走在时代前沿,并成为全国首批智慧城市试点城市之一。在互联网普及、数字经济等领域,深圳也迅速确立了领先优势。根据德勤发布的《超级智慧城市报告》,深圳位居中国超级智能城市第一位,同时这也给扎根深圳的房地产开发商带来了更大的机遇。有着“旧改之王”之称的绿景中国就是其中之一。

3月16日,绿景中国发布公告称,与中国联合网络通信有限公司深圳市分公司、深圳市景悦科技有限公司订立战略合作协议的公告,三方将以白石洲城市更新项目为基础,共同为该项目提供智能城区相关的技术支持及服务。其实,白石洲项目并非绿景中国智慧新城业务的唯一“试验田”。2018年12月,绿景中国增持的珠海香洲区东桥城市更新项目,在项目设计时就结合了智慧新城的理念。

那么,我们到底应该如何理解智慧新城?绿景中国在智慧新城上有着什么样的布局?智慧新城对于房企来说又有着怎样的意义?

智慧城市2020年市场规模达25万亿

房企转型的下一个战场

早在2014年,国家发展和改革委员会等八部门联合出台的《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》就具体提出了智慧城市的定义,即运用物联网、云计算、大数据、地理信息集成等新一代信息技术,促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。

随着近年来政策红利的进一步释放以及资金的大量投入,智慧城市产业也迎来了新的发展高潮。数据显示,2017年我国智慧城市IT投资规模达到3752亿元,预计2021年IT投资规模将达到12341亿元。2018年我国智慧城市市场规模将达7.9万亿元,预计到2022年市场规模将达25万亿元。

(资料来源:中商产业研究院)

而在今年初新冠疫情的发酵过程中,无论是互联网医院还是通过AI、大数据等手段对人流进行筛选核查所发挥出的各种“智慧实力”,也都让市场看到了“智慧城市”在紧急突发情况下的优势——在政策红利的催化和产业发展潮流的裹挟下,整个智慧城市产业链都会是未来投资的热点。

根据中商产业研究院的划分,智慧城市有三大应用。其中在智慧建设与宜居、智慧管理与服务两大应用场景中,房地产企业将以智慧新城建设为依托,把握新的发展机遇。

(资料来源:中商产业研究院)

3月16日,绿景中国发布公告称,与中国联通深圳市分公司、深圳景悦科技订立战略合作协议的公告,以白石洲城市更新项目为基础,共同为该项目提供智能城区相关的技术支持及服务。公告显示,三方合作内容包括基础通信服务和网络规划,例如大数据领域的技术和数据储备及云计算领域的建设和运营经验;5G创新应用及智慧城区业务创新等。

值得注意的是,这次合作并非绿景中国在智慧新城方面的首次试水。早在2019年7月,绿景中国就已经与华为建立起关共同建设智慧城区的长期战略合作关系。双方将在未来基于不同开发阶段的项目,其中将以深圳大型旧改项目作为重点,在项目智慧城区顶层设计、系统落地实施以及系统平台搭建等方面开展深度合作。

房地产在从黄金时代进入白银时代的过程中,房企转型已经成为当下最敏感、最聚焦和最具争议的话题。从转型结果来看,多元化布局并不是房企转型的可行之道——文旅地产高峰已过,项目回归精品化;长租公寓和养老地产项目多数亏损,企业仍在试水;产业地产回归产业核心,培育门槛提高;写字楼行业则面临政策趋严、供应过剩、去化周期长等难题——相比之下,绿景中国通过向智慧新城进军,将科技融入地产的创新发展模式为房企找到了另一条转型路径。

通过物联网、大数据、云计算、人工智能等高新科技,智慧新城将搭建起一个数据筑底的全新城市生活场景。此外,各类型的衍生平台将用于管理、运营、安防、生活服务等。对业主而言,这将是一个个丰富的空间体验,而对于房企来说,智慧新城的赋能将带来一个新的运营模式和价值创造。

绿景中国进军智慧新城,加速产业高端化

实际上,打造智慧新城,只靠技术远远是无法形成系统与场景的有机结合。作为空间场景体验与虚拟科技体验的交互融合,房地产公司的优势在前者,科技公司的强项在后者。房企通过多年累积经验能够灵活应用系统对不同场景进行整合应用,能够提升管理效率,优化用户体验,这样才有可能让智慧城区从概念向实际演化。

正是看准了房企在智慧新城建设中所扮演的重要作用。2018年年报中,绿景中国第一提出“打造智慧新城区”的愿景,将其上升为公司战略,并表示“将自己缔造成为锐意助力粤港澳大湾区建设的标杆性智慧新城开发运营商”。在这份首次有“智慧新城”亮相的年报中,“智慧新城”四个字被提到了14次。而在最新发布的2019年全年业绩公告中,“智慧新城”又被提到17次。

(资料来源:公司年报)

如果说年报中的“智慧新城”还只是表现出公司向智慧新城领域进军的决心,那么随着与华为、中国联通等科技巨头的携手,意味着绿景中国发展智慧新城的愿景不止于空想,而是正在逐步兑现。

对于扎根深圳城市更新的绿景中国来说,向智慧新城升级有自身的独特优势。相较于欧洲智慧城市对全球供应商的依赖,绿景中国的优势在于,深圳一座城市就拥有上万家国家级高科技企业,甚至还包括了华为、腾讯、中兴等众多本土科技巨头。绿景中国与这些科技巨头携手可以为智慧新城的构建提供动力,享受近水楼台的优势。

白石洲旧改+智慧新城规划:2020年绿景中国的两大看点

随着城市化进程的加快,高发展度城市可供开发土地资源逐渐减少,城市更新的重要性与日俱增。事实上,扎根深圳城市更新多年的绿景中国,并不是一家强调高周转与规模化扩张的房企,通过智慧城区的实践,持续提升城市区域和生活价值,可以预见将是公司接下来的重点发展方向。

就像绿景中国“聚力湾区大旧改,打造智慧新城区”的发展战略,在接下来的2020年,绿景中国的价值提升将顺延着两条主线展开:其一是全力推进以白石洲项目为代表的大湾区大型旧改项目;其二是与华为、联通的战略合作,打造智慧新城区的总体规划。尤其是与华为技术有限公司、联通签署战略合作协议,引入科技要素到地产项目,将战略升级为“打造智慧城区标杆”,这有助于进一步提升绿景中国在核心项目的附加值,提高公司作为特色开发商的品牌辨识度。

同时,上述两条主线亦互为融合。根据绿景中国的规划,首阶段将会以白石洲旧改项目作试点,打造"业务+技术"旧改新摸式,获取社会及政府信任,支持未来持续深耕城市更新的细分市场,在良性循环的基础上获取更多旧改项目。这也同时意味着绿景中国的智慧新城建设不再仅仅是停留在概念上,以白石洲作为智慧场景载体,智慧化运作也有了现实条件。而透过智慧新城布局,首先可以为绿景中国带来经济效益,诸如缩短建筑周期,提升经营效率,降低人工成本;其次,随着智慧新城的成熟,也可以为白石洲项目带来口碑与品牌效应的叠加。

未来,能否打造成功智慧城区,也将成为房地产企业是否强大的标志。绿景中国综合运营能力将在智慧新城的建设中展现出来,未来绿景中国能否打造出可复制的”智慧城区“标杆值得期待。

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