龙华非深高北学区的房价将破10万！市场和业主到底谁疯了？

撰文 | 花道

来源 | 深圳淘房志

近日，淘房志得到爆料，位于红山的华业玫瑰四季一期一套46平一房一厅，近期以总价450万成交。

除此之外，在多个房源网站上，华业玫瑰四季一期、二期都出现了挂盘价10万+的房源。

来源：链家网

来源：中原网

看来，该小区成交单价突破10万指日可待。

不仅如此，还有中介称，该小区已经有业主准备挂盘单价11万。

到底是市场购买力太强？还是业主太疯狂？

华业玫瑰四季大户型单价不高

小户型单价集中在9万以上

根据链家网显示，华业玫瑰四季的二手房房价跨度并不小。

小区内有一批8万以下的房源待消化，大都为3-4房的大户型。

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1-2房的偏小户型，大部分单价在9万以上。

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华业玫瑰四季二期挂盘价上10万的户型，有一套建面44.79平的2室，其中一个房间应该是赠送的。该户型主要功能区都带窗，户型实用性很高。

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还有一套建面44.79平的一室，整体户型也算方正通透。

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实际上，该项目一期的户型比二期更好，以往的成交价也更高。近日以450万成交的，也是一期的房源。

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现在二期业主的挂盘价都赶超一期了，可见业主信心十足啊。

小区1年涨了100万，涨幅至少35%

教育、交通等资源都不错

2019年上半年，华业玫瑰四季一期44.81平的成交总价在300万左右。

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在2019年下半年，该小区成交活跃，成交价也水涨船高。45平左右面积段成交价站稳330万+的成交总价。

2019年11月，深圳豪宅税标准调整，该面积段的成交总价涨到350万-400万。

目前，在链家网上，该小区45平面积段的挂盘价，基本上都在400万以上。

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相比去年2月的295万成交总价，涨幅至少35%，涨幅领跑红山片区的非深高北学区。

据了解，华业玫瑰四季所在学区为龙华区属实验学校，2019年中考，高分段人数能排在龙华第五名。

比起同一学区的其他楼盘，华业玫瑰四季距离地铁4号线红山站更近，两者距离约800米，步行10分钟左右可到。

小区内有不少1-2房的小户型，户型设计更好，总价有相对优势。

同时，小区对面有天虹购物广场，日常生活消费便利。

淘房志现场实拍

虽然华业玫瑰四季小区密度大，但是瑕不掩瑜，项目综合来看还不是错的。

淘房志现场实拍

还有一点值得关注，华业玫瑰四季对面的新盘--龙光玖悦台，今年内有望入市。

要知道，龙光玖悦台的楼面价楼面价高达6.7万/平。入市之后，对于华业玫瑰四季也是有正面影响的。

红山区第一梯队已经站稳10万+

后面的梯队也在奋起直追

华业玫瑰四季所在的区域--红山，是龙华均价最高的区域。

区域内有新建的图书馆、美术馆，交通地铁、商业配套各类资源应有尽有，且楼龄较新。

根据链家网显示，目前红山片区均价突破10万+的，只有莱蒙水榭5期、6期，金亨利一期、汇龙湾，均属于深高北学区。

像金亨处、汇龙湾，部分户型赠送多，单价更高，89平4房户型，早就超过10万单价。

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2019年上半年，深高北学区的楼盘成交价主要是8万-9万，在秋季中考成绩出来后，各高分段人数均排全市前列，龙华首位。

因此，该学区的成交价一路上涨，现在的成交价已经接近10万，而且房源不多。

在非深高北学区，除华业玫瑰四季外，绿景公馆1866出现了接近10万的挂盘价、中航天逸9万+的挂盘价也不少。

来源：链家网

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长线来看，红山片区房价在第二梯队的小区，冲上10万+的机会很大。

去年11月，豪宅税的调整，让不少总价相对较低的小户型房源得到迅速消化，不少区域甚至出现供不应求的情况。

当这一批房源消化，卖方市场优势自然更明显，小户型房源价格上涨是必然的。

同时，花道认为，红山区作为龙华房价最高的区域，该片区房价的整体上涨也会辐射周边，行情已经启动，上不上车，就看个人抉择了。