降了!5.48%!全国房贷利率连续4个月下调!

来源:北京楼市情报综合融360研究院、财联社、21世纪经济报道等

01

降了!全国首套房贷平均利率5.48%

二套房贷平均利率5.78%

3月26日,融360研究院发布最新报告,其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示:

2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日),全国首套房贷款平均利率为5.48%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。

3月20日,央行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR),与前一期相比报价保持不变。

不过2月20日,央行发布的LPR有所下降,1年期LPR为4.05%,此前为4.15%,5年期LPR为4.75%,此前为4.8%,贷款成本呈下降的趋势。

报告称,首套房方面,上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP,北京环比下调4BP。

具体到城市来看,北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

二线城市中26个城市的房贷利率环比下调,其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上,昆明更是从2月的5.61%降至5.32%,环比下降29BP;

佛山首套房贷款利率也下降了15BP;郑州3月环比下降13BP,从四大破“6”城市之一降至5.91%。

中原地产首席分析师张大伟认为:未来在全社会资金成本降低情况下,针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率继续轻微下调,首套房贷利率将进一步宽松。

02

网爆上海首套房比例将至3成?

当地多家银行表示政策未改

重磅消息,上海部分银行将首套房首付比例首次调至3成,之前是3.5成。

据21世纪经济报道调查,上海房贷市场的几家主流银行和中介机构,反馈首套房首付至少3.5成,并未调整为3成。

一位上海工行的房贷经理对记者表示,目前依旧执行首套房首付至少3.5成的政策,首套商贷利率为4.65%,即当前5年期LPR减10BP。二套房最低5.45%,首套与二套利率与去年10月LPR换锚之后持平。

一位上海建行的人士也对记者表示,首套房最低3.5成首付的政策没有变动。

一位新房销售人士对记者称:“目前没有3成首付的,都是3.5成,首付不足3.5成连合同都签不了。”上述销售人士称,他们开发商合作的银行包括中行、建行、工行和上海农商行,都是在上海房贷市场上利率比较划算,因此展业较多的银行。

不过一位大行房贷部门人士也对记者表示,之前有些股份制银行做过“3+4”的业务,也就是说首付降到3成,然后把这套按揭贷款的房子按照价格的4成做一笔经营性贷款,银行可以坐收两笔贷款的钱,“但是这种做法针对二套房比较多,因为二套房一般是改善住房,价格上看大多是非普通住宅,首付要七成,因此差价会比较大。首套房这么做的没怎么听说。”

上述新房销售也表示,未见过自己客户中“3+4”类似的贷款案例。

不过近期上海的确住房信贷出现了断崖式下跌。由于大多数楼盘尚未开盘,二手房带看冷冻,2月份新增人民币住户贷款中,个人住房贷款增加29亿元,同比少增45亿元。

03

信贷放松买房好时机来了?

房贷利率的变化,和楼市行情息息相关。

楼市火爆,当大批购房者涌入,银行资金短缺,不仅房贷时间会变得缓慢,条件极为苛刻,房贷利率也自然会有所上浮;反之,市场“冷静”,房贷也会有“松绑”的迹象。

当然,这还与调控政策,央行是否降准等也息息相关。

就目前而言,LPR的出现,使未来的房贷利率仍然是双轨制,一年期LPR利率会持续下滑,这是因为全球都处于降息周期。但若调控政策不持续放松,五年期LPR进一步下调的可能性,只能说有,但不会太大。

但无论如何,对于购房者来说,尤其是刚需自住,当下不失为买房的良机。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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