扎心!在深圳手握1千万现金,依旧难买到优质好房

作者:楼市小龙女 

来源:咚咚找房

近期,热播剧《安家》迎来大结局,剧里主角房似锦说:“没有我卖不出去的房,每套房子都有它特定的主人”。而剧中跑道房、凶宅、找不到主人的老洋房等各种类型的房通过她的努力也都找到了它们特定的主人。

的确,在买房这件事上,每个人每个家庭都有他们的特殊性和特定的需求,只要能满足他们的需求正对胃口就是好房。

近日,家在网友@秋声紫苑的《一千万现金怎么买房?》一帖,因如何置换或者配资的问题不知如何抉择,是该保留原有的房子再用手上的钱买套小户型还是卖了现住房再买套改善房呢?

又大又新又美的豪宅自然好,但对于楼主的情况,我支持保留现在住房买套小学位房或2套小学位房。因为1000万,在深圳这座城市,对于一般的购房者或刚需来说,算得上是一笔大资金,可选择的也有不少。

但是楼主需要全款、原关内带不错学位的改善型3或4房次新房,还要居住环境舒适度高,这就是要换一套豪宅了,就算是卖了现有住房后,拿出1500万重新购置一套,好像选择也并没多少。

接下来,我们以楼主的条件为例,看看1千万在深圳到底能不能买到优质的好房子。

01丨

1千万在深圳的购买力持续下降

在这些地方只是入门价?

近几年,深圳的房价飙升,在福田,南山,各个小区的房子接连破10万/㎡。所以在深圳,1000万,看着是个庞大的数字,但在房子面前实则不算什么,已然变的脆弱无力。

现在,1000万想在罗湖、福田买到比较好的学区房已非常难,能买到的基本都是90年代的老房子,大多数在100㎡以下,而且还是一房难求。想买一套150平米以上的房子,总价基本都在1500万以上,而且还是比较旧的房子。

新房方面,罗湖这几年大部分推的都是旧改、公寓和写字楼,比较大型的住宅项目就是2017年推出的深业东岭了,目前还有部分建面约36-86平1-3房在售,均价约7.5万/平。

福田倒是有不少住宅,但稍微好些的楼盘,如天健天骄南苑、深业中城、绿景红树湾壹号等均价都在10万以上,1000万也只能是个入门价。

二手房能选择的好像也没多少,在链家网上看到,罗湖和福田总价在1000-1500万之间的四居室总共房源321套,大部分都是09年末或10年初建的房子。

对于近两年发展迅速的南山、前海、后海更是,新盘基本均价都在10万以上,价格稍低的不是位置较偏就是房子太旧的二手房。

目前,深圳比较宜居的片区有香蜜湖、华侨城或深圳湾,而在这些片区如果想买带学位地段不错的次新四房,并不好选,华侨城新点的小区又没好学位,深圳湾89平米的小四房至少得2000万起步,香蜜湖带好学位基本上又都是老房子。

所以,在这些区域想选个舒适宜居学位又不错的小区,预算最起码都是2000万起步,还只能选单个的新盘或次新盘。

02丨

龙华、宝安都买不起,

要去到更远的龙岗、光明?

曾经的1000万,在深圳可以随便选,能买到让人艳羡的豪宅,如今能买到的地段越来越远了,连原关外的龙华、宝安能买到的都不能算豪宅,最多只能说是刚改。

拿去年开盘的龙华金茂府来说,主推155-248㎡3-5房,均价103000元/㎡。就产品和价格而言的确称得上豪宅,项目的品质也得到业内的一致认可,然而不少人也坦言就地段来说实在是还有待商榷。

金茂府位于龙华上塘片区,地铁4号线上塘站A出口附近,就交通而言,虽然上塘片区的区位交通配套相对于龙华其它区域相对便利,但无论是地铁、福龙路、南坪快速早晚高峰人流剧增,出入市区拥堵情况显著。

另外周边新建楼盘多,人口居住密度大,目前周边还有5-6个规划中小型的旧改项目,未来入住的人将会更多,个人认为对于有上千万的人来说,这里真的算不上一个好的居住地。

还有安宏基天曜广场、水榭春天、金亨利等这些楼盘基本150平左右的户型总价都要近千万。

宝安中心区更是,随便一个新盘均价都是10万以上,一套100平的房都是千万以上。

1000万要想买150平以上的大次新房,只有到更远的龙岗、光明才可以买到,但对于长居南山的楼主来说,这是不可能的选择,因为对于他们来说,离开市区,都是“将就”,这根本就不是他想要的改善。

03丨

小户型学位房或是最佳选择

在深圳,学位房不管多破多小多贵,只要学校够牛,都不愁卖,,也不愁租。我也不想承认这个残酷的事实,可是在现实面前又让我不得不信。

深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学、深圳外国语学校被视为深圳四大公办名校,与其相关的学位房区域的房子均不愁卖也不愁租。

最有名的要数福田的百花片区,比如该片区的某小区,25年以上的老小区,户型设计一般,小区比较老旧,没有地下车库,就因为带有深圳实验学校初中的学位,挂牌单价都在14万以上,还不愁卖,出售房源也不多,该片区的其他小区情况都差不多。

楼主可以在这些小区里或是周边,选一个总价在1000万以内的小户型,既能为未来做个保障,也不用怕未来会贬值。

另外,香蜜湖片区的一个,带深圳高级中学学位,1000万以内可以买一套2居室,未来不管是出租自住或出手,都是不错的选择。

也可以在楼主现在住的小区买一套2居室,既不影响目前的生活,为女儿的未来买个保障,也方便未来和女儿女婿的来往,还能保持一碗汤的距离。就算以后女儿不要这套房,也能作为一个固定资产。

当然这只是个人浅见,也是举的特例。除去这些,还有很多其他的选择,只是1000万,在现在的深圳,再也不能称之为“富人”了,也买不到好地段的好房子了。买房没有十全十美,总要有所取舍,能满足大部分的需求已是不易。

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