恒裕龙华“豪宅”即将入市?上塘全面进入10万+?

启明 

来源:爱住家教你买房

近期,随着疫情的影响慢慢降低,深圳楼市不断有楼盘推出新品,而且都取得了非常不错的成绩,这也让行业再次迎来热潮,火热程度一点不输往年的“小阳春”和“金九银十”等楼市 节点。除了近期热卖的楼盘外,接下来这段时间预计还会有不少热门楼盘将有可能会上市,其中就包括恒裕首入龙华的“豪宅”项目。

营销中心已开?即将要开盘?

在住建局全面支持工地开工后,恒裕位于龙华上塘的住宅项目末央花园也正式开始复工,而就在项目开工的不久后就有网友爆出末央花园的展示中心已经开放,并正式定名为恒裕上塘府,听到这个消息小编就前去项目实地踩了次盘。

在踩盘的时候,小编发现项目已经出地面20层左右,要知道小编在一月份去看的时候也就才十几层的高度,这速度可以说是非常快的了。至于网友所说的的展示中心,小编转了几圈后并没有发现有开放的展示中心和营销中心,问了现场工作人员才知道展示中心目前还在装修,还没对外开放。

项目现状

随后小编又了解到,项目的展示中心其实已经弄的差不多了,仅剩下一些细节、物件还没弄好,预计用不了多久的时间就能正式开放了,但开盘时间现场的工作人员也表示不清楚,不过按照以往楼盘的情况看的话,在展示空间和样板房开放后不久就会上市。

上塘府展示中心效果图

上塘将成为龙华首个纯豪宅区

上塘片区一直被称为会是龙华首个纯豪宅区,这并不是空穴来风,从片区的规划和这些年入市的住宅项目就能看的出来。

在规划方面,龙华区规划以“两轴四片”空间结构为核心。两轴为商业服务轴和绿谷景观轴,四片包括深圳北站商务片区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区和红木山水库生态片区,而上塘片区又刚好在“两轴四片”中间。

如果将深圳北站对应深圳湾,那么上塘红山就如同后海一样,是其中央生活区,以高端居住区为主。随着深圳北站的崛起,上塘、红山或许会是下一个后海。也许你会对此有不同意见,但单从房价上来看,刚需已经很难在红山上塘一带上车,这里更多的是新中产阶级。

上塘片区这几年分别入驻了金茂府、龙光、港铁、中海、恒裕、以及华润的旧改等,都是些非常有名的开发商,也是不少豪宅专业户。如今纷纷入驻到上塘片区,想必是看准了片区的发展潜力,众多豪宅开放商的入驻已经给上塘定下了“豪宅片区的基调”。而这么多豪宅开发商入驻上塘片区后,也势必会将上塘未来的房价定在7-13万之间,甚至更高。

不过上塘未来众多的开发商中谁会脱颖而出,成为上塘楼盘的代表,如同深圳湾的深圳湾1号一样?可以说片区的恒裕、金茂府、恒大、中海、华润都有可能。

中海的地块因为限价的原因,预计是比较难竞争的,恒大项目也没有太多消息,而且恒大此前在深圳的项目基本都是刚需盘,目前也很难给他定下基调。这样就剩下金茂府、恒裕,而恒裕作为深圳本土的豪宅“扛把子”对着金茂府这个北方来的“顶级豪宅”,他们的战场并不是深圳湾居然是龙华上塘可以说是非常有看头的,未来也基本可以定调这三家争夺上塘的豪宅标杆

如果恒裕上塘府未来直接对标金茂府的话,其价格也将不会便宜,小编预测如果今年入市,价格很可能无限趋近10万。

上塘金茂府、恒裕、恒大、中海项目现状

至于配套方面,除了片区内规划有简上体育综合体,项目两侧即沿新区大道和腾龙路已落成及规划有社区带状公园。还有一站之隔的红山站周边规划的市图书馆、市美术馆和展览馆,民治片区的第二儿童医院等市级配置,未来将充分弥补龙华的配套。以及新建设的龙华实验学校,也将弥补龙华一直以来的教育缺陷。

简上体育综合体现状

商业有地块对面的ATmall和金茂府的商业,未来周边还有华润上塘的旧改(或带有万象系商业),红山6979以及周边项目自带的商业。

交通方面对项目来说最有优势的公共配套就是双地铁上盖,与地铁4号线,在建的6号线无缝接缝,去到福田中心、车公庙等地方都比较方便。周边的路面交通网也比较发达,但项目旁边的布龙路在上下班期间堵车情况比较严重,出行需要谨慎。

休闲文化配套方面,未来会有市图书馆、市美术馆、简上体育馆等。

学校方面附近有龙华实验和高峰学校都是龙华区排名较高的学校,此外还有对面金茂府引进的华东师范大学附属学校。

二手房方面上塘的单价是继红山片区外龙华最高的,还有龙华区目前在售单价最高的新盘,金茂府。

周边二手房及参考房价

楼盘

参考面积

参考价格

中海绵城

89㎡

72617/㎡

潜龙曼海宁花园南区

88㎡

62493/㎡

特发和平里二期

87㎡

56934/㎡

盛荟居

88㎡

63074/㎡

港铁天颂

88㎡

63879/㎡

龙华未来5年主要以高端住宅为主

深圳房地产研究中心主任王锋曾说过,未来5年,深圳新建住房用地的供应,主要是在中西部和东部这两个区域。中部龙华今后高端的住宅会多一些,西部片区是中高端和普通住宅,东部是普通住宅为主。

也就意味着说,龙华的房价要比西部、东部贵

目前上塘片区二手房均为次新房,鸿荣源尚峻潜龙曼海宁、和平里一期、港铁天颂、中海锦城等。综合来看,7-9万左右的次新房还是有的选择,但未来随着各类利好项目和其他豪宅入市,片区的二手房价格也会水涨船高,甚至可能会涨到10万的均价以上。

项目详情

上塘府占地3.5万㎡,总建面约26万㎡,计容建筑面积约16.7万㎡,其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业。规划有7栋住宅塔楼,共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局,整体围合布局,中间留出了社区花园,以中小户型为主规划总户数1400余户。项目于2018年1月被恒裕收购,6月开工,计划2022年6月竣工,预计或于2020年第三季度入市。

项目效果图

项目隔着腾龙路与金茂府、中海锦城相对,北面则是曼海宁;南面是中海11月拍地,目前在做土地平整、基建工作;再往南则是简上工业区“工改商”的简上体育综合体项目。

简上体育综合体

恒裕基本在深圳的项目都以豪宅为主,虽然也有刚需项目但基本都在龙岗东部。想必龙华的首个项目,恒裕必然将打造龙华住宅标杆作为自己的目标。恒裕集团除了上塘府,在龙华还有多个储备项目,包括水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田两个项目等。

总结:

虽然展示中心还没有具体的开放时间,但项目的名字改成上塘府已经是板上钉钉的了,而在上塘片区上一个名字带有“府”字的楼盘已经买到10万+的价格了,相信恒裕这个专注于豪宅开发的地产商也不会让大家失望,会不会也卖到10万以上呢?

爱住家综合评分:80分

优势:

1.地段好,近地铁,出行方便;

2.高端住宅、品质有保障、周边配套完善;

3.项目中小户型为主,或许会有低总价的优势;

4.项目规划的储备新地和旧改项目较为丰富,后续片区面貌还将有大的完善预期

劣势:

1.四号线地铁或许会带来些许嘈杂;

2.景观一般,近范围内没有景观资源;

3.周边未来几年内都是建筑工地,居住体验会稍差一些;

4.片区整体密度较大,片区小区150m+的超高层住宅是主流趋势,居住的舒适度和交通承载力都将面临压力。

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