第一次,深圳有了院子

这就像在山洞里潜心修炼数十年后出关的高人,走在路上同行都得尊称一声师祖。这两天,股民拼了命的找机会往外抛的时候,深圳的购房者却拿着钞票大手笔买进。3月7日,南山蛇口某公寓项目开盘,104套房源全部售罄。

作者:村长 

来源:楼市头条

这就像在山洞里潜心修炼数十年后出关的高人,走在路上同行都得尊称一声师祖。

这两天,股民拼了命的找机会往外抛的时候,深圳的购房者却拿着钞票大手笔买进。

3月7日,南山蛇口某公寓项目开盘,104套房源全部售罄。其中最贵5000万+的户型,12分钟就卖了3.6亿。

据说,土豪戴口罩排队买房,因人数太多,还被派出所紧急限流暂停销售。

网友说,深圳人是在用买白菜的速度买房。

其实从去年的半岛城邦四期、深业中城、招商领玺,再到如今的太子湾湾玺,深圳每次的抢房大战都和神仙打架一样。可以说,深圳楼市已经成为全国乃至全球资金的沉淀池。

房价一直涨,但谁也没有注意到,其实深圳楼市挺尴尬的:其主要矛盾还停留在人们日益增长的文化需求得不到满足的阶段。

这座城市的建筑理想,亟需进阶。

01

世界级的大湾区,需要世界级的品质

什么是城市进阶理想?

深圳目前已经兑现了物质富足-精神富足-文化富足城市阶段。

再往上进阶,必须诉求第四阶段的城市理想:艺术审美富足。

现代著名作家林语堂曾说:“最好的建筑是这样的,我们深处在其中,却不知道自然在那里终了,艺术在那里开始。”

即:建筑与艺术的完美合一才是城市最高境界。这同时也是企业、产品和个人共同追求的终极目标。

那么,什么样的建筑形式能满足极致的人居生活?

答案其实很简单。

在中国,对土地占有的终极表达,叫做院子。

院子,展现了中国人向内探求的文化秩序。迎合了中国人居讲求“上有天、下有地、独成体系”的围合世界,历史仅存的可交易的院子,动辄过亿。

肯定有人要问,为什么国内鲜少见到院子?

作为14亿人口的超级大国,我们都存在着人口与土地占比之间不均衡的问题,人多地少,开发商习惯于“向天要空间”,导致建筑格局受限。

因为本质而言,房子是不值钱的,值钱的是土地。

所以为什么深圳的房子卖得贵,也和土地有关。

虽然同北上广一样汇聚了超2000万的人口,但深圳的陆地面积,只有广州、上海的三分之一,北京的八分之一。

同样,深圳是全球人口密度最高的城市之一。深圳人口密度为5398(每平方公里人口),而隔壁广州是1816,北京是1323,上海稍微多点,是3810。

这就造成一个问题,院子在国内的造价成本极高。

凡是能做院子的房企,都有着自己的固执。

国内的典型,就是泰禾。

这家把院子做成爆款的房企,是当之无愧的新中式院落宗师。自2002年打造中国院子伊始,到2013年第二座院子诞生,除了院子系,至今已有18年时间。

现在,院子系已扩张至22城44院。

在成功开发了院子系的同时,泰禾还根据地脉、择址、不同层次客户的需求,又延伸出了同样受追捧的产品线:大院系、公馆系、园系、湾系、广场系等。

其实国内的新中式已经兴起有段时间了,颇有百家争鸣的意味。

这其中,就有江南苏式院落的温柔婉转,有广府园林的精巧秀丽,还有京府大宅的皇室威仪。

还有一些,是外形保留了中式建筑的特征,内涵却是现代建筑风格。

泰禾院子的独到之处就在于,它专注于紫禁城的皇家建筑及园林风格,讲究中轴对称、仪式感,其中式产品比起江南民居会更加厚重。

比如它的三大造院体系,门头、坊巷、院落。

再比如它的层层院落,前庭、后院、侧院。

固守皇家格局,这种形制难能可贵。

因为不管是北派代表作紫禁城还是恭王府,都是几百年匠人的不断磨合才有的,更别说如今很多技艺的失传,给造院带来的重重困难与挑战。

可泰禾,偏偏要做,还要做好。

02

只为找到院子更好的样子

其实,过去几年院子系还是蛮受争议的。

为啥?

因为慢。

举个例子,现在我们都知道,泰禾位于北京的中国院子从拿地到研制成功,一炮而红,花了差不多6年时间。项目曾荣膺2013年“亚洲十大超级豪宅”,且是北京唯一入选的项目。2014年,又斩获“中国10大超级豪宅排行榜”,殊荣不断。

大家不知道的是,这个院子在泰禾董事长黄其森的要求下,前前后后封盘了两次,中国院子的第一次封盘,为期长达三年。

2019年,中国院子又迎来了第二次封盘。

理由其实很简单,产品没有达到严苛的标准。

这种做法在过去狂飙突进的地产黄金年代很是特立独行。毕竟,在那个供不应求的卖方年代,无论品质如何,绝大多数都会被一抢而空的。因为,太在意品质,太纠结质量反而会被鄙视。

不过,好的东西是会得到共鸣的。

几年后,产品问世了,购房者傻眼了。原来,好的房子长这个样。

因为有着对中式的精研和对产品标签化的打造,院子的每个细节都让人为之惊叹,这里随便列举一些:

青瓦立铺:直径2米4,用瓦7973块严选上等料材大邑青瓦,精选厚度、高度、弯曲程度契合的瓦片留用。

雕刻:在院子园林中,无论是“墙雕”“地雕”“饰雕”的形式,还是 “石雕”“砖雕”“木雕”的材质,雕刻都为院子增色颇多。

大家更不知道的是,院子系产品上上下下有十大产品营造法已获得专利。

而且,泰禾目前现有的44个院子,都是一院一定制。

比如广州院子将恢弘宫制院门、古雅照壁、汉白玉抱鼓石、古韵铜质方灯等皇家礼序元素融入其中,打造专属于广州的诚意之作。

再比如守着秦淮河,位于六朝古都的南京院子,这个项目里泰禾通过建筑形式,包括一些地脉符号,展现了南京的文脉和特色。

一位业内人士跟我说,每一个院子,泰禾都会根据其择址、文脉、当地的生活习惯和特色需求来定制。整体风格中,会保有70%标准化的传承,而剩下的30%则是泰禾与不同城市、不同文化碰撞后的创新火花,可谓美美与共、和而不同。

到了这个时候,人们又突然发现,没人嫌弃泰禾慢了。这就像在山洞里潜心修炼数十年后出关的高人,走在路上同行都得尊称一声师祖。

不知从何时起,每一个泰禾院子的落地,都会引起当地城市豪客和“豪宅们”的焦虑。

豪客们怕抢不到,豪宅们怕卖不过。

因为,注定了,它是当地的标杆之作。

所以,每当一个院子入市销售,市场上都能看到这样的景象:

排队刷卡的客户要等很久。

北京丽春湖院子以55.3亿网签额,成为2017年中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”;

信达泰禾·上海院子2018年首次开盘便获得376套房源2小时售罄的佳绩,二期326套房源更是1小时便告罄。

其实,深圳,就需要这样一个院子。

03

泰禾院子会给深圳带来哪些改变?

好的中式住宅一定是建筑中的上品、佳品。

这是自1996年泰禾成立以来,黄其森始终坚信的,即中国人对于中式建筑应拿出自信来。

所以不管是进入哪个城市群,泰禾都有自己的坚持和“固执”。

而早在五年前,泰禾就果断挺进大湾区,完成了10余个项目布局。这些项目涵盖广州、深圳、珠海、佛山和东莞等大湾区11座重点建设城市中的8座。

泰禾的品牌进来已经好几年了,不过市场对品牌的认知度仍然不足,为什么会这样?

原因很简单,大湾区的核心城市有三:香港,深圳,广州。广州院子在增城,对广州人而言,这个院子离市区的距离似乎远了些。而在深圳的项目还没有正式亮相,大家自然无法亲眼目睹。

大家都知道,院子系在泰禾有一个显著的特征,就是慢工出细活。

2015年底,泰禾拿下的尖岗山项目就是用来做院子的。

村长此前和深圳泰禾的朋友有过沟通,对方表示这么好的地块,必须精雕细磨,不辜负:

1)打造最高端院子系

2)不负期待

3)给市场交一个好的作品

其实黄其森拿下深圳这块地的时候,超级兴奋。

因为院子择址极其严苛,不仅对城市有严格的要求,而且必须是良好的地段环境,以及“友好”的容积率。这样才能做出可以传承的院子。

这样的地块不好找,尖岗山算是比较完美的一个。

泰禾进入深圳的逻辑是非常清晰的:

第一不是为了进入而进入,而是用世界一流城市的眼光看深圳;

第二一定是匹配最好的产品线;

第三是除了房地产还将带来了其他优质业态。

前两点我们都清楚,其他业态又是什么?

是以房地产为中心拓展客户的全生命周期的“泰禾+”。

可能大家比较好奇的是,做这些有什么意义,或者说为什么这么做?

“泰禾+”的业态包括医疗、教育、酒店、商业、影城等都是最高端的。

以医疗为例,泰禾医疗全资收购美国数一数二的医学影像诊断集团、肿瘤治疗集团Alliance;支持建设南开·牛津·泰禾国际联合研究院,并对接多个国际高端医疗机构。

不知道各位有没有看出什么端倪?

这种多元化不是简单的追求表面和形式,泰禾在用自身做地产20多年的条件,整合全球的优势资源,围绕房地产做加法。

除了好产品,还要求好服务。

房子之外的各种超强配套及生活场景的注入,给了建筑生命,完成了匹配“美好生活需求”的闭环,这将是深圳地产多年难得一见的轰动时刻。

到了那个时候,深圳将因为院子,再次登顶。

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