疯狂！光明二手房最高挂牌价14.7万，二手成交价破7？

作者：邱阁主 

来源：深圳壹地产

前言 

光明航拍实景（来源：深圳全景科技）

光明自2018年升为行政区后就开启了火爆之路，2019年年底的3个“日光盘”更是吸足了置业者的眼球，而且，光明的热闹也延续到今年。

3月18日，光明区学区划分意见稿出炉，深圳实验光明学校小学部的学区首曝光，引发网友广泛热议！

3月20日，光明今年首个住宅——特建发乐府花园取得预售，4万/平起推1036套住宅，月底入市，青睐光明的买家纷纷到现场看房。

日前，更有网友爆料：光明大第最新的二手房成交价已破7万/平！甚至深房传麒山还曾出现14.7万/平的挂牌价！

那么，目前光明二手房价格究竟在什么水平？天花板又会在哪里？今天就来讲一下。

挂牌均价53321 元/m²

光明2月二手房同比上涨19%

光明二手房价走势图（来源：深圳链家网）

二手房价格方面，根据深圳链家网统计，目前光明2月二手房挂牌均价为 53321 元/m²，同比去年同期的44439 元/m²，上涨了 ↑ 19%。

光明二手房成交记录（来源：深圳链家网）

再看看二手房成交方面，根据深圳链家网统计，光明最近成交的一套房子为光明1号建面约70.11平的2房，于3月8日成交，成交价为361万，单价约5.15万/平。而在1月份成交的几套房子，价格也均达到5万+。

光明二手房成交记录（来源：深圳中原网）

而根据深圳中原网统计，光明最近成交的一套房子为龙光玖龙台建面约88.36平的2房，于1月15日成交，成交价为570万，单价约6.5万/平。而在2019年12月份成交的中粮云景花园单价也达到5万+。

这样看来，光明的二手房价格已经突破“6”字头，但这却不是天花板。天花板要看区域内的标杆项目，目前，光明的标杆项目主要为（不含在建中的项目）：龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山、光明1号。

下面一起看看，光明这些头部标杆项目的挂牌及成交情况。

光明二手房源不多

挂牌单价多在5-7万/平

某中介门店的店长推荐房源

日前，深圳壹地产进行了光明的踏春踩盘，也到光明中心的中介门店了解到了目前光明二手房的情况。整体来看，目前光明二手房的挂牌量并不多，大多在5-7万/平。

据某中介门店的店长表示：目前光明二手房业主都很看好光明，对光明的期望很高，因此挂牌的比较少。预计接下来还有两波行情，一个是深圳实验光明学校小学部学区正式公布的时候，一个是地铁6号线开通的时候。

光明中心二手房挂牌均价（来源：深圳链家网）

根据深圳链家网数据显示：目前这三个项目的二手房挂牌均价都在6万+以上，其中光明大第、深房传麒山西区的挂牌均价都是6.3万/平。

下面看看具体的楼盘挂牌情况。

1

龙光玖龙台

挂牌单价最高7.4万/平

根据深圳链家网数据显示：目前，龙光玖龙台挂牌均价约6.7万/平，但是没有在售房源。

来源：家在深圳论坛

深圳中原网也没有在售房源，不过在1月份，家在深圳论坛曾有网友爆料，龙光玖龙台1期105平二手房报价780万，单价高达7.4万/平！

2

光明大第

挂牌单价最高8.4万/平

根据深圳链家网数据显示：光明大第目前二手房挂牌均价约6.3万/平，挂牌价最高约7.4万/平，是一套建面约88平的3房单位，总价约650万。

根据深圳中原网数据显示：光明大第目前二手房挂牌均价约7.3万/平，挂牌价最高约8.4万/平，是一套建面约273平的5房联排别墅，总价约2300万。

3

深房传麒山

14.7万单价昙花一现

根据深圳链家网数据显示：深房传麒山西区目前二手房挂牌均价约6.3万/平，挂牌价最高约6.2万/平，是一套建面约137平的4房单位，总价约850万。

根据深圳链家网数据显示：深房传麒山东区目前二手房挂牌均价约6.15万/平，挂牌价最高约6.9万/平，是一套建面约258平的7房别墅，总价约1800万。

根据深圳中原网数据显示：深房传麒山目前二手房挂牌均价约6.2万/平，挂牌价最高约7.2万/平，是一套建面约277平的5房联排别墅，总价约2000万。

值得注意的是：深圳壹地产在3月中旬查询到，贝壳甚至挂出一套深房传麒山西区的房源，57.7平，总价约850万，单价高达14.7万/平，但是目前已经查询不到，仅仅出现了几天。

4

光明1号

挂牌单价最高6.1万/平

根据深圳链家网数据显示：光明1号目前二手房挂牌均价约4.9万/平，挂牌价最高约6.1万/平，是一套建面约81平的3房，总价约500万。

根据深圳中原网数据显示：光明1号目前二手房挂牌均价约4.9万/平，挂牌价最高约5.4万/平，是一套建面约88平的3房，总价约480万。

综上所述，无论是从深圳壹地产踩盘了解的情况来看，还是从目前网上光明二手房的挂牌情况来看，光明二手房的房价都已经到了5-7万。

邱阁主认为：房子的挂牌价通常反应的只是业主的心态以及业主对区域前景的信心，相比之下，成交价才是决定区域价值的重要参考，有没有人接受挂牌的价格更重要。

科学城加持，光明二手房成交破“7”？

目前，深圳链家网已经下架了成交记录的查询功能，因此我们主要以深圳中原网的成交记录为参考。

根据深圳中原网数据显示：截至目前，光明今年二手房成交仅有1套，是龙光玖龙台一套建面约88平的南向高层3房单位，于今年1月15日成交，总价约570万，单价为64509/平。

不过，3月22日有网友爆料：龙光玖龙台一套建面约89平的以总价约581万成交，单价为6.5万/平。

而在3月19日也有中介爆料：光明大第一套建面约85平的4房更是以单价7.4万/平成交。

7万的成交价还有待核实，不过，无论是从挂牌价还是从成交价来看，光明的二手房价格都已经破了6万，逼近7万。

这个速度出乎了许多人的预料，要知道，在今年春节前还有许多人在质疑光明5万的价格。

为此，邱阁主专门写了一篇关于光明价值的解析，文中还表示：光明房价破“6”的速度或许会比想象中的快。点击回顾：2019年光明为何破“5”，2020年可以破“6”么？

对于目前光明的二手房市场，不少人认为其价值被透支了，7万的价格还不如买南山、福田的二手房，如果买了未来几年或将高位站岗。

又有不少人认为，光明的价值没有被透支，天花板还未到达，地铁6号线开通后还会再次提升。

不管接下来光明的二手房市场会怎么走，其火热的情况对于接下来即将入市的住宅新盘来讲，无疑是利好的。

12个住宅新盘即将入市

乐府花园率先入场

光明2020预计入市项目

经深圳壹地产梳理，预计今年光明将有17个新项目会入市。其中，涵盖住宅产品的项目有12个。

包括：乐府花园、宏发万悦山、金融街华发·融御首府、勤诚达正大城4期、电建洺悦府、中海光明项目、佳兆业光明项目等等。

最快入市的项目将是日前取得预售的乐府花园，预计月底入市，其次是预计年中入市的金融街华发·融御首府及勤诚达正大城4期。

那么，这些新盘会火爆么？融街华发·融御首府和勤诚达正大城4期的价格会突破6万么？让我们拭目以待！