注意：深圳两限价房将入市，片区26项目蠢蠢欲动-格隆汇

最近，深圳不少项目动工了，包括拿地仅三个月就开工的光明、坪山两宗限价宅地（分别被电建、招商华润联合体竟得）。

作者：林中舟

来源：深圳乐居

最近，深圳不少项目动工了，包括拿地仅三个月就开工的光明、坪山两宗限价宅地（分别被电建、招商华润联合体竟得）。

让人惊讶的是，两地的工期仅2个多月和1个多，项目或将今年入市。

另外统计发现，两宗地所在区域还将有不少新项目推出。

拿地到动工3个月

两限价住宅项目或今年入市

日前，根据深圳市住房和建设局相关信息显示，去年11月22日，电建竟得的光明新湖限价宅地A650-0376，和招商华润联合竞得的坪山碧岭街道限价宅地G11325-8023，都已拿到基坑及土方工程的施工许可证。

这意味着两宗地动工了？算下来，从拿地到开工，仅3个月时间。

根据公告，两宗地的工期仅2个多月和1个多月，或将今年入市？

其中电建光明新湖A650-0376宅地，合同开工日期为2020年2月15日，竣工日期为5月5日（工期2个多月）；

招商华润坪山碧岭街道G11325-8023宅地，合同开工日期为2020年2月2日，竣工日期为3月20日（工期1个多月）。

光明住宅限价47250万/平

片区15个项目或将推出

电建竟得的光明新湖A650-0376宅地，位于硕泰路与公常路交汇处，紧邻6号线科学公园站（原名：光明新城站），为名副其实的地铁上物业。

据悉，6号线预计将于今年开通，其通过光明中心区有光明大街站、光明站、科学公园站和楼村站。

项目土地面积2.37万㎡，使用权限为70年，人才房初始配建筑面积10000㎡，地块计容建筑面积10.65万㎡，包括住宅99950㎡、18班幼儿园4800㎡、社康1000㎡等。

出让当日，地块总价26.4亿元，楼面地价约2.99万/㎡。

由于是限价宅地，要求：1、建成后普通商品住房入市最高均价为47250元/㎡；2、人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

目前来看，地块周边目前无新房，片区二手房价格在4-5万/㎡左右。

不过继2019年勤诚达正大城二期、华润公园九里、绿地新都会、龙光玖龙台二期4个住宅项目入市后，今年光明区将有不少新盘或将推出。

咚咚找房统计，2020年预计将会推出15个项目，其中有11个住宅项目，有较为明显的增加，整体供应较为充足。

数据来自：咚咚找房

电建在深拿下三宗地，含金茂府项目

其实这已不是电建第一次在深圳拿地，为人熟知的龙华金茂府，是2016年电建联合金茂拿下的商住用地，这也是电建首进深圳拿地，以82.8亿元拿下该地块，楼面价达到了5.68万/㎡平，创下区域地王记录。

而在最近的2019年6月24日世纪土拍中，电建也以最高限价20.12亿元、配建1.9万㎡人才住房，拿下光明区A510-0152宗地，折合楼面价3.68万/㎡，溢价率45%。

另外，电建在大湾区其他城市也有土地储备。包括在2017年7月时电建首入佛山，一收就是两块地，撒金35.2亿。上午以167482万+1500㎡配建竞得了位于顺德勒流一宗三面环江靓地（折合楼面价11109元/㎡，刷新勒流最高楼面价纪录），下午以总价逾18.4亿+1.3万㎡配建+1.35万㎡人才住房竞得大良东区超5.6万㎡地。

2019年4月，电建将目光转向了广州，以总价234782万元拿下番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一，折合楼面价25099元/㎡。

坪山住宅限价35700元/平

片区入市项目预计11个

招商华润联合体竟得的坪山碧岭街道G11325-8023宗地，总价20.4亿元，楼面地价约2.09万/㎡。

该地块位于坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，与汤坑小学一路之隔，距深圳国际影视文化城较近。