南山4个学区重新划片，这些潜力股要翻身了

作者：脆桃子 

来源：深圳买房计划

南山区教育局近日发布公告，将新增3个公立学校，共4所学校将重新划分学区，意见稿正在征求意见中。

哪些楼盘学区将受影响？与之前学区相比，教育资源变化有多大？有没有学区房价格表参考？ 一个一个来盘：

3所新增学校为：深圳大学教育集团附属外国语小学（新建）、深圳大学教育集团附属外国语中学（新建）、华侨城中学（深圳湾部）新开初中学段（新增开）。

1所学校学区范围调整：丽湖学校初中部，新增一部分学区。

01

深大教育集团附属外国语小学（新建）

调整方案:以龙船塘街、东滨路、兴工路、向南路沿荔林公园为界，合围形成的片区从原南海小学小学学区调整为深圳大学教育集团附属外国语小学学区。南海小学学区其余部分不做调整。

目前学区：南海小学

学位有变楼盘：荔庭园、城市山林、中熙君南山、南粤山庄、荔海春城、汇宾广场、金山花园、福庭苑、福满园、福园小区、汉京山（汉京峰景苑）等。

△目前学区：南海小学（来源南山教育局）

△统计时间：2月26日

变化：或变双名校集团学区

这些楼盘的学区目前都属于小学弱、初中强，南海小学排名一般，但南山实验南海中学排名不错，2019年中考成绩430分以上排名全市36名。

这些楼盘还有一个共同点：地铁口。9号地铁延长线开通后，荔林站、南油西站出行便利，未来地铁12号线开通后，坐1-2站还能在“南油站”实现换乘。

△城市山林实景（图片来源：链家APP）

以代表楼盘城市山林为例，这是一个主打园林山景的大社区，小区共22栋，环境优美、社区底商丰富、周边配套成熟、居住氛围浓厚，但成交热度却不及附近的“诺德国际”。

一部分原因是城市山林主打大户型，三房门槛110-131㎡，导致总价偏高，而诺德国际79㎡就能做到三房两厅，户型紧凑了，总价就有竞争力了。

另一方面来自学区。诺德国际带南实双学位，南山实验荔林小学+南山实验南海中学，而城市山林、荔海春城一众楼盘，只有南海中学加持，小学不太给力。

如果这次意见稿通过，学区范围内的楼盘，或将变成深大教育集团+南山实验教育集团，双集团学区。

02

 深大教育集团附属外国语中学（新建）

报名范围：暂未划定

因该片区内数所学校的新建工程正在推进过程中，故暂不对深圳大学教育集团附属外国语中学学区进行划定，现阶段可允许南科大实验一小、南科大实验学校、深圳大学附属教育集团实验小学所在大学区小学毕业生单向选报该校。

2019年7月，深圳大学附属教育集团公布了所属11所成员学校新校名，排在第2的深大附属外国语中学，就是原塘朗地铁口上盖初中。

△深大教育集团梯队，覆盖幼儿园到高中

03

 华侨城中学（深圳湾部）新开初中部

调整方案：以深南大道、沙河西路、滨海大道、海园一路、云天路、云浩路为界，合围形成的片区从原南山第二实验学校初中部学区调整为华侨城中学（深圳湾部）初中学段学区。南山第二实验学校初中部学区其余部分不做调整。

华侨城中学原本是一所高中，如果征求意见稿通过，将开始新增初中部。

目前学区：海滨实验小学深圳湾部、南山第二实验学校初中部。

 △目前学区划片，属南山第二实验学区（来源：南山教育局）

一个非常尴尬的现状是，初中学区范围太大，以中信红树湾南区为例，距离南山第二实验初中部达3.5公里，当然，有条件的家长可以选择私立南山中英文学校。

从2019年中考前50名排名看（据深圳学位追踪统计），南山第二实验初中部并没有拥有姓名。

△图片来源：深圳学位追踪

学位有变楼盘：红树西岸、中信红树湾1-3期、世纪村1-4期、汇雅苑、美庐锦园、桂苑小区、京基御景东方等。（公寓暂不计入）

△统计时间：2月26日

变化:

1.学区范围缩小，就学更近。以深南大道为界，北面学区范围不变，南面变为华侨城初中部。

2.调整后的学区，堪称精华版红树湾豪宅区，楼盘包括中信红树湾、红树西岸、瑞河耶纳，生源变纯粹。

3.华侨城中学在深圳并不算名校，新开设的初中部可能还要与私立南山中英文学校抢生源，究竟表现如何，有待观察。

04

 丽湖学校初中部新增一部分学区

调整方案：以留仙大道、珠光北路、南坪快速路、塘朗山公园东南侧边界线为界，合围形成的片区，从原龙珠学校、桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校共享学区调整为丽湖学校初中部学区。龙珠学校、桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校大学区其余部分不做调整。

目前学区：深圳大学城桃苑实验学校初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校初中部、南山区外国语教育集团桃源中学。

2017年起，南山区桃源村片区试点大学区制，以上3所初中实行大学区招生制度，在大学区内按照第一、第二、第三志愿申报2-3所学校，按志愿录取。

△目前学区划片属于3所学校共享学区（来源：南山教育局）

学位有变楼盘：林涧美院、圳宝花园等

△丽湖中学2015年中考四大录取率南山排名第15位（来源：深圳学位追踪）

变化：深圳大学城丽湖学校初中部属于一般学校，2019中考排名前50也没能拥有姓名。但西丽科教城定位已经非常明确，之前偏居一隅的南山北部片区，现在已是科研机构、大学城、教育集团扎堆，南山区政府也在加速推动教育均衡和优质分享，未来丽湖学校发展如何，不妨再给些时间验证。

最后，

你觉得深大教育集团会不会杀出一片天？