抢人大战又开始了!

作者:村长 

来源:楼市头条

01

江浙沪砸钱抢人

昨日,杭州推出8大举措吸引全球人才,其中最高给予800万元的购房补贴。

这砸重金的背后,总结起来就2个字:抢人。

在抢人方面,超级有钱的江浙地区从来都不甘落后,像之前的复工就打响了全国第一枪。

首先是义乌。

2月16日,义乌推出了力度惊人的“复工交通补贴”:

22号前返工,车票全部报销;23-29号回来的,报销减半,自驾也可获同等补贴。首次到义乌的,前3天食宿免费,由义乌政府买单。

而对于重点地区、重点企业的员工,政府还组织专车、专列、专门车厢负责接送,费用也是由政府全部买单。

还不止,一向低调的湖州这次也很大气

直接拿出1亿元,专项用于企业复工复产。而对企业新招员工,则给予1000元/人的一次性生活补助。

图源:湖州发布

同样,在包机这事上,也别把县政府不当回事。

在浙江看来这种事情早已是小事一桩,不仅仅是市级政府,连县级政府也来了。

嘉善县包飞机,县政府承担三分之二,企业承担三分之一,员工全免。

2月16日17点左右,长龙航空GJ8025航班载着154名嘉善县企业的返岗员工,从四川广元机场抵达杭州萧山机场。

图源:嘉兴日报

这两天,据说很多江浙沪工人回城的方式如下图:

开个玩笑,但也从侧面说明疫情过后,政府对企业和人才的重视,不过有网友就此评论,堵人和抢人只是一步之遥。

图源:微博截图

在浙江决定全国抢人的前两天,网上流传着其他地方的企业复工申请表,层层审批,要盖9个章……

图源:网络

而在几天前,某些地方的小区连租客都不让进。

图源:凤凰网财经

马克·李维的《偷影子的人》说过:“大城市让人抓狂,它榨干你的灵魂,又像口香糖般把它吐出来。

要说吧,这人世间,还真有点意思。

02

抢人就是抢资源

人是最大的生产力

说到抢字,我一个联想到的就是抢口罩,大概是疫情期间落下的毛病。

那为什么抢口罩呢?答案是因为没口罩。

同样,抢人也是这个理。

浙江、广东各地推出专机专列专车,硬核接工人回城复工,主要是为了解决用工短缺的难题。

像城市数据团就专门整理了春节后全国缺工规模指数分布的情况。

图源:城市数据团

上图中,京津冀、长三角、珠三角,还有众多的省会城市都呈现深红色,这就表示着比较严重的缺工。

再具体到各个城市来看,缺工规模最大的四个城市刚好都是一线城市,对外来劳动力依赖程度较深,省会城市的缺工规模也往往比省内城市要大。

 图源:城市数据团

抢人就是抢资源,现在人是最大的生产力。

从国家经济长期发展来看,一看供给,二看需求。其中的关键都是人。

在供给方面,人口提供的是劳动力,没人再先进的机器也动不了,再漂亮的马路也没人扫。

在需求上,人口提供的是巨大的需求。像小区门口大爷摊的大饼,就是为了满足各位白领们的口福。

 图源:恒大研究院

任泽平说,房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口,说的就是这个道理。

当然,不仅仅是房地产,人口这个因素放在经济哪个方面,都是巨大的利好。更直观地描述,则是中国出生人口影响GDP的增速。

图源:恒大研究院

如上图显示,后推20年的中国出生人口与中国实际GDP增速的频率大部分一致的,尤其是在2011年之后,GDP增速减缓的时间,两者几乎是同步的。

像1949-1998年中国出生人口和1969-2018年GDP增速几乎同步变化。同时,1969年以来中国实际GDP增速的走势总体上和16-59岁劳动年龄人口增速走势较为一致。

而1949年以来中国出现了三轮婴儿潮,1962-1975年第二轮婴儿潮是改革开放40年的建设主力,中国依靠庞大且年轻的劳动力资源,和相关的巨大市场,快速成长为世界第二大经济体。

这也能解释,为什么国家要放开二胎甚至未来完全放开生育,以及国家为何要把300万人一下的城市的落户放开。

03

抢人大战对城市间经济格局的影响

得人才者得天下。

上面提到,人口因素是经济长期发展的重要因素。不过现在看来,除了长期影响外,人口还起到和政策一样能刺激短期利好的作用。

举个例子,2018年西安大规模抢人后对房价的刺激。

数据来源:CREIS中指数据

西安楼市从2008年到2018年只经历过两次真正意义上的暴涨。

第一次:2008--2010年,西安房价突破了均价5000元大关;

第二次:2016-2018年,西安房价突破了均价10000元大关。

而在第二次暴涨期间,人口流入起到了重要作用。

据我了解,2018年3月22日到24日3天时间,西安共迁入落户人口1.5万余人;2018年截至当年3月底,西安迁入人口已达21万,超过2017年全年迁入人口总量。

图源:西安楼市AI

同时,2018年3月底西安房价结束下降的趋势,开始往上升。

还有一个例子,深圳。深圳人口对房价和经济的刺激。

在2014-2018年间,深圳人口加速流入,常住人口增量达255万,每年人口净流入50万人,这其中很大一部分人口都是带着家里的六个钱包入场,相当于全国财富流入了深圳楼市。

而深圳楼市2013-2018年的各片区的涨幅如下图:

 图源:梵高先生

在这张图中,大运新城以234.1%的涨幅,成为5年时间里,深圳房价涨幅最猛的片区。

而涨幅最弱的片区是盐田港、百仕达和八卦岭,涨幅分别为89.95%、102.11%、107.28%。

这样算下来,2016-2018年这5年里,深圳房价涨幅每年平均下来也不少。

总的来讲,中国城市人口占比越来越高已成为必然趋势。未来会有更多的人口从农村流向城市,以及从小城市流向大城市。

而抢人大战将会让城市产生集聚和规模效应,就我从网易研究局了解到,“3+20” 则可能是中国未来发展所需要的人口格局。

“3”,是指三大一线都市圈,包括京津地区、上海-杭州湾都市区以及广深珠都市圈,其中后两个都市圈后的人口规模都可能超过1亿。

像这次“抢人大战”率先发力的就是这三大都市圈,政府、企业动作迅速,人口流入多。

三大都市圈人口统计(单位:万人)  图源:网易研究局

三大都市圈各个城市人口统计(单位:万人)

 图源:网易研究局

“20”则是指20个左右的二线城市,以每座城的平均人口达到1500万的规模来计算,总人口数量超过3亿人。

前二十大二线城市人口统计(单位:万人) 

 图源:网易研究局

20个城市在这次“抢人大战”中都有各自发力,不过程度远远不及三大城市圈,有些还拖了后腿,像南京就出现了一些小区不让租客进去,给复工复产添乱了。

“抢人大战”是一件好事,但相关配套还是要跟上才行。

最后,总结和给出一点购房建议:

1、“抢人大战”会影响城市房价的涨幅,基本上符合“哪里对人有吸引力,哪里的房价就会涨”的规律;

2、在买房方面,则建议跟着“抢人大战”胜利的城市走,房价涨幅会有所保障。

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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